8月天津新房市场住宅一共成交6393套，套数环比减少1%，面积环比增加1%，价格环比下降2%。延续7月平缓复苏的趋势，考虑到8月市场仍阶段性受到疫情干扰，以及目前所处的楼市调整周期内来看，能保持这个成绩实属不易。

数据特点：量价稳定

从成交量来看，8月并没有发生太大波动：

首先，天津的楼市政策仍未出现调整，预期的放宽政策尚未出台，客户对市场仍以观望心态为主，入市较为犹豫；

第二，市场供应量虽然连续3个月小幅下滑，但一方面供应量的月均降幅均在5%左右，幅度较小，另一方面市场存量仍有一定规模，能够支持市场保持平稳成交；

而在成交规模稳定的背景下，成交价格也基本原地踏步，维持既有水平。

九月预期：金九褪色，稳字当头

从交易节奏上看，8月整体成交量价平稳，但8月末新一轮疫情袭来，新房市场到访热度骤减，9月预期购房新政落地，一定程度上或将刺激金九的市场热度。

从成交结构来看：

近三月供应环比下滑后续供应乏力

天津市8月新增供应面积64.82万平米，环比下滑5.7%，同比下滑9%，近三月市场供应面积逐月下滑，供货量相对往年下滑明显。往年金九银十是房企集中储备的月份，9月第一周首次下发的住宅销许共计21.1万平米，是天津单周销许量在近期的最高水平。从8月供应数据中可以看出，天津市场仍旧缺乏足够的信心和底气，而9月首周的销许量下发，给了市场一个较为积极信号，开发商纷纷备战金九银十，从销许项目中不难看出，中海、远洋、仁恒、首创、龙湖等主要开发商纷纷开始抢占营销节点。总体来看，市场情绪仍在缓慢复苏的过程中，政策又不断在吹暖风，预计9月新政落地后会在一定程度上刺激金九银十的市场热度，9月楼市有望在维持目前交易水平的基础上稍许回暖。