乐居新媒体长沙 9月11日，克而瑞湖南区域发布了最新的1-8月长沙房企销售排行榜，其中旭辉前8月在长沙成交金额达63.19亿元，位列榜单第二名。近年来，旭辉在长沙发展迅速，2021年荣登为长沙第一个网签突破百亿的房企，并连续两年位列长沙房企销售前三，“三道红线”步入绿档，如今的旭辉，已俨然成为了长沙楼市的“新三好生”。

　　高市场占有率拉升业绩

　　近日，根据中国企业联合会、中国企业家协会发布的“2022中国企业500强”榜单，旭辉集团荣登第233位，排名较去年提升了58位。在行业进入深度调整期的当下，旭辉持续保持稳定的业绩增速和较高的财务稳健性。根据8月30日发布的旭辉控股2022年中期业绩报告，2022年上半年旭辉仍然实现了740亿回款，经营性现金流为正，是目前为数不多保持盈利的民营房企。

　　长沙方面，在新房市场下行压力持续、行业信心仍处低位的情况下，旭辉在长沙依旧保持着稳定发展，稳扎稳打，多项目齐头并进。旭辉自2007年进驻长沙，14年间，在长沙陆续开发了19个项目。自2019年起，旭辉在长沙的发展走上快车道，产品不断升级，推货速度陡增，新盘源源不断涌入市场，以雨花区作为深耕区域，目光聚焦于无限发展潜力的热点新城，现后进驻了梅溪湖、市府、滨江等热点板块。2022年联合德奥择址高铁新城，再次重仓部署城市主流区域，企业的品牌影响力日益提升。

　　正是得益于旗下项目的高市场占有率和优秀产品力，尽管在疫情冲击与地产行业变革之下，旭辉在长沙仍能实现逆势生长。目前旭辉集团在长沙共有8个项目在售，分别为旭辉国悦府、旭辉雨花郡、恒基旭辉湖山赋、旭辉铂宸府、旭辉汇樾城、旭辉雨金广场、旭辉铂悦湘江、国宸府|旭辉·龙光·金地商置。

图片来源：克而瑞湖南区域

　　从单盘业绩贡献来看，根据克而瑞湖南区域数据，今年以来，旭辉铂悦湘江成为了旭辉长沙主要业绩来源，1-7月销售超15亿元。另外，旭辉铂宸府1-7月业绩超10亿元；国宸府｜旭辉·龙光·金地商置1-7月销售约8.1亿元；去年劲销20亿的旭辉国悦府项目，1-7月也完成了约6亿的业绩。多项目齐头并进，拉动业绩稳步提升。

　　新盘跑出加速度

　　旭辉一向将扩土储视为企业发展的重点，2022年以来，旭辉是少数依旧在重点城市补充土储的民营企业，在北京、长沙、青岛等地获取多幅优质地块。在长沙今年4月的第一批集中供地中，旭辉和德奥联合竞得了[2022]长沙市012号地块，住宅限价12800元/㎡。该地块即为旭辉德奥上河城章，对于这个全新的旗舰产品，旭辉全力跑出加速度，项目拿地后仅一个月便火速规划公示。

　　项目为旭辉、德奥双房企联合打造升级产品，与德奥悦东方一路之隔，临学校、近地铁口，享运达商圈的繁华，以刚需及刚改群体为主力，另有河东稀缺的双学区——枫树山悦东方小学、雨花湘一外国语中学（暂定名）加持。

　　旭辉特色化IP主题乐园有效的提升了社区的品质，延用了一期德奥的施工方——浩天建筑，其建筑品质可对比、参照。项目整体工程进度较快，其营销中心同样依托一期德奥悦东方进行改造，目前样板间、营销中心均已对外开放，预计9月将推建面约115-195㎡高层产品，刚需及改善均覆盖，带2500-3500元/㎡的装标交付，参考均价约15300元/㎡起。

　　交付之年频出变故

　　随着行业进入深度调整期，“交付力”逐渐成为了产品力的重要一环。2022年依然是旭辉长沙的交付之年，汇樾城、都会山、梅溪悦章、湖山赋、国悦府、雨花郡等项目，将于今年陆续迎来交付，但显然过程并不顺利。

　　先是今年6月，位于长沙县的旭辉汇樾城在交付前夕，被业主多次投诉，指小区地下车库裂缝明显超过指标，渗水严重；连廊没装防护网；小区游乐设施和宣传不符等问题。而在近期，即将交付的梅溪悦章也被爆出项目7#栋楼体倾斜，目前国检中心正在进行检测鉴定，最终结果暂未可知。

　　在前不久召开的中共中央政治局上，明确要求稳定房地产市场，压实地方政府责任，“保交付、保民生、保稳定”工作已被推至第一要务。在房地产市场下行压力下，许多项目停工停建、延期交付不断，房企降标、减配、工程质量等问题也屡见不鲜，购房者对开发商的信任危机加剧，观望情绪蔓延。在此背景下，房企提升交付力既是社会责任的担当，对其品牌口碑和长期可持续发展的影响也是空前的。在讨论“活下去”之前，能否顺利迈过交付大关或许更为重要。年末，旭辉在长沙还将有多个项目迎来交付，它们将交出怎样的答卷？乐居新媒体将持续关注。