乐居新媒体 任时建 发自长沙

11月28日，位于雨花区的纯新盘德奥上河城章获批预售证，此次获批房源为 7#、8#、10#栋高层新品，共计超370余套房源。预计开盘精装修均价约14000-17000元/平。

值得一提的是，市场对于该项目的上市已经期待许久。该项目为今年4月长沙首批集中供地中旭辉地产和德奥地产联合底价摘得的[2022]长沙市012号限价地块， 住宅（毛坯）最高销售均价为12800元/平方米。但今年10月底，旭辉地产已经退出了该项目的开发，目前德奥悦东方由湖南本土房企德奥地产独立开发。

项目与此前热销红盘德奥悦东方仅一路之隔，项目总用地面积约56181㎡，总建面积达185021.42㎡，其中住宅面积146961.45㎡，规划有9栋21层-33层住宅、1所6班幼儿园及社区服务站、养老服务站等配套设施，整体容积率为3.5，绿地率30%，共计1062户住户，配有1049个停车位，预计2024年6月30日交付。此前同为德奥地产开发的德奥悦东方项目的交付品质受到了业主的高度满意，因此市场对于德奥上河城章的产品期待值也较高。

另外，项目所在的地段各项配套资源较为丰富，也是目前长沙主城区较为少见的成熟稀缺地段之一。项目为地铁盘，直线距离地铁6号线花桥站约500米，距离地铁2号线长沙大道站约1公里，周边多条公路覆盖，另外享有圭塘河+浏阳河及楠竹星空主题公园的规划及运达商圈的繁华，是主城区为数不多的景观社区。教育配套上，项目配建枫树山悦东方小学（已开学）+雨花湘一外国语中学（规划中），均为长沙较为知名的教育品牌。

此次获批户型房源为建面约115㎡、143㎡和195㎡户型，面积段丰富，可满足各类购房群体。 其7#栋为1层4户的30层高层，分为115、143两个户型，共约118套房源，带装修均价约14542-15482元/平；8#栋则为改善楼栋，多为195平米户型，1层2户的32层高层，仅59套房源，带装修均价约15804-16979元/平；10#栋则带社区底商，为6套25.11-51.84平米商业和192套115.22-142.96平米高层，1层6户的33层建筑，共约198套房源，带装修均价约14022-15017元/平。

从户型图上看，115㎡、143㎡为刚需户型，均为三开间朝南，户型周正，南北通透，享有大面积采光，超大南向阳台连接客厅和卧室，园林美景尽收眼底。此外，两个户型均带大套房主卧，舒适性极佳，而且还有多个飘窗、户内花园、阳台的赠送、半赠送空间，得房率非常高。而195㎡户型为改善户型， 2梯2户大平层，独立电梯入户，带私家入户厅。四开间朝南+南北双阳台，还有LDKB的大方厅+中西双厨+豪华双套房设计，居住空间感舒适。其装修标准带中央空调+威能全屋地暖+松下新风系统，品质感较强，预计11月30日抢开。