乐居新媒体 任时建 发自长沙

12月5日，湖南中原研究院发布了上周长沙楼市周报数据，12月第1周（11.27-12.3）长沙楼市各方面表现如何？

土地市场方面，上周长沙六区一县新增14宗经营性用地供应，其中13宗为今年长沙第五轮集中供地地块，将于12月30日正式开拍。（详情：长沙第五批集中土拍共13宗地块挂牌！9宗未明确限价）。另望城区丁字镇板块上周新增1宗纯商业地块挂牌，宗地编号为[2022]望城区064号，总出让面积1.89万方，建面3.77万方，无特殊竞买要求，2023年1月4号开拍。

上周长沙六区一县1宗经营性用地成交。宗地编号为[2022]望城区045号，地块总建面2.07万方，起始价格3720万元，规划用途为商业用地（B1），建筑控制高度：H≤50米。地块位于望城区丁字镇板块，双湖路与湖外路交叉口东北角。最终被长沙市望城区文化旅游投资发展有限公司底价摘得，折合楼面价1798元/㎡。

新房市场方面，据湖南中原研究院数据，12月第1周长沙内五区一手住宅成交944套、15.15万方，环比分别上涨26%、32%。供应1539套、26.63万方，环比分别下跌15%、2%。

开盘方面，结合克而瑞湖南区域和湖南中原、湖南世联行监控数据，上周长沙共监控到4个住宅项目开盘，分别为长沙悦府和德奥上河城章、龙湖舜山府、长房云河玖叙，其中德奥上河城章和长房云河玖叙为纯新盘首开。

克而瑞数据监控显示，长房云河玖叙12月1日首开2、8号栋楼，193-407㎡全装修小高层，共计89套，去化45套，去化率51%，成交均价16800元/㎡。项目为浏阳河旁打造隆平高科板块唯一纯大平层社区，自建幼儿园，紧邻体育公园和浏阳河，景观资源较好。

同样为首开的德奥上河城章，蓄客时间较长，此次首开也是备受市场关注，据其官方披露的信息显示，项目首开劲销4亿。

世联行监控数据显示，位于岳麓区滨江板块的长沙悦府时隔许久推出最后两栋住宅，共计240套，销售192套，认购超八成，精装均价22500元/平，主推产品建面257-262平。

另外，上周长沙哪些新房卖得最好？根据湖南中原数据，12月第1周（11.27-12.3）长沙内五区商品住宅网签成交套数排行榜前十分别为中建钰和城、轨道中建麓江府、中海星樾府、长沙悦府、建发玖洲观澜、新城观山印、长沙北中心保利时代、绿城招商桂语雲峯、长沙润樾府、旭辉铂悦湘江。

从区域来看，其中岳麓区上榜6盘，雨花区上榜2盘，天心区和开福区各上榜1盘。其中位于天心区的中建钰和城位居榜首，单周网签成交146套，成交金额3.29亿元；位于岳麓区的轨道中建麓江府位居榜单榜单第二名，单周网签成交86套，成交金额1.68亿元；位于雨花区的中海星樾府为榜单第三名，上周网签成交50套，成交金额1.53亿元。

从成交均价来看，榜单中成交均价最高的项目为旭辉铂悦湘江，均价达25187元/㎡；成交均价最低的项目为长沙北中心保利时代，均价约10384元/㎡。