乐居新媒体 任时建 发自苏州

在苏州新房市场上，科技城不缺红盘，每一个阶段几乎都有具有代表性的项目出现，前有科技城金茂府、大悦澜庭，当下应该就是中建御璟峯了。

中建御璟峯于2022年6月底首次入市，该项目成为继科技城金茂府之后科技城又一个均价突破3万/㎡的住宅项目。据金刚石房产云数据统计的7月至8月中旬苏州新房住宅销售数据，该项目销售金额7.45亿、销售面积2.36万方，双双登顶苏州楼盘首位，不仅是科技城销冠，也是苏州销冠。

在当下市场，中建御璟峯的热销肯定不是偶发性的，背后必然有多种因素促成，这其中，购房者越来越关注的产品力又占了几成？

科技城首个公建化外立面楼盘

在走访过程中，中建御璟峯置业顾问在讲解中曾向我们发问，“你希望十年之后你所居住的小区，相比其它小区看起来更新、更有价值吗？”

事实上，中建御璟峯在规划之初，其开发商中建国际&中建东孚就曾提出这个项目是要有长期生命力。

中建御璟峯位于新区科技城核心板块，项目直面区域中心生态景观——诺贝尔湖公园，是目前在售新房中唯一能做到前排直面湖景的项目。

中建御璟峯也很好地利用了这一地理优势，项目在外立面与窗墙比上做了突破性设计。中建御璟峯建筑整体采用了大面积玻璃窗+玻璃栏板+铝板镶嵌的材料搭配，是区域唯一打造公建化外立面的项目。公建化外立面是指采用大量的玻璃幕墙形式，建设类似剧院、写字楼等公共建筑的外立面。建设成本更高、施工难度也更大。

公建化外立面

细节方面，铝板为紫铜色铝板，弧形金属拐角设计，270°转角窗，全金属立面，铝材一体成型，品质感更强的同时也具有防流挂、防腐蚀等实用性。

相比之下，科技城其它新房外立面基本均为米黄+深灰的真石漆材料，辨识度与品质感相对也就更低一些。单从外立面来看，中建御璟峯算是目前科技城住宅的“天花板”了。

科技城其它新房

此外，中建御璟峯平均窗墙比为0.35，超过传统窗墙比标准，阳台和飘窗同时做到了270°拐角，使得全屋采光充足，大大提升了居住舒适度。而较大的窗墙比搭配大面积的玻璃元素，使得整个项目外观看起来也更加简约和高端。

270°拐角阳台

项目的“国际感”不仅体现在外立面上，在社区内部配置上同样体现的比较明显。从归家开始说起，双入户大堂，地库设置落客区，酒店式大门设计，有入住度假酒店的感觉。步入小区，整个社区景观汲取新加坡花园的设计理念，更注重业主归属感、舒适度、功能性三方面的体验。1000㎡水景串起归家动线，沿途设置了艺术装置、各种花卉草木等景观，社区内分散布局了健康设施、运动球场、观景花园等多类活动空间，此外还有架空层全龄生活空间，几大空间相互交融，增强邻里互动性。

沙盘实拍图

景观示意图

最小户型约141㎡ 将科技城带入纯改善时代

中建御璟峯在产品上的另一突破便是户型。放眼当下的科技城，事实上改善得并不是很纯粹，很多楼盘起步户型都是90-110㎡左右，最大户型也仅做到160㎡左右。

中建御璟峯项目规划了26栋15-25F小高层、高层住宅，住宅类型相差不大，但户型却规划了清一色大平层户型，起步户型建面约141㎡，另外还有151、159、184㎡三款户型。

中建御璟峯最小户型建面约141㎡，同样也是主流户型。该户型分别做了3室2厅2卫和4室2厅2卫设计，大面宽短进深横厅户型，四叶草格局，四开间朝南，南向13.6米面宽，阳台为双联阳台，长达9.8米，客厅开间达6.8米，全屋4个飘窗，视野和采光都不错。

样板间示意图

建面约184㎡大平层户型在当下科技城市场几乎没有竞品。该户型在项目首次开盘时就已推出，同样也是抢不到系列。一梯一户，入户洄游式设计，中西式厨房，配备独立家政间。四房两厅三卫设计，五开间朝南，南向面宽16.4米，双联阳台9.2米长、270°拐角，大横厅，双套房，主卧卫生间双台盆且带浴缸，5个飘窗。

样板间示意图

装修标准上，据了解，中建御璟峯装修标准不低于2000元/㎡，全屋带地暖、新风、中央空调三大件，品牌以德系品牌为主，包括威能、百朗、东芝、西门子、博世等，全屋墙纸交付。走访过程中，置业顾问曾介绍到项目装标可能会超2000元/㎡，未来交付能否做到在宣传时所强调的高装标，还需检验。

项目部分装标

当然，中建御璟峯成为“销冠”除了产品力本身在区域有一定的去同性和号召力，与该项目的区位配套也有一定的关系。

除了前面提到的直面诺贝尔湖公园，可享受内外双园的居住体验。其次，在不缺好学校的科技城，中建御璟峯距离区域优质教育资源相对更近，项目周边有科技城锦峰实验幼儿园、科技城实小本部、新区实验初中（锦峰路校区）三所区域优质学校。除此之外，科技城自身的商业配套以及未来潜力产业，也是助推科技城新房成交的重要因素。

科技城在售项目分布

据悉，科技城御景峯预计本月底将加推二期房源，楼幢为17、22、25#，几大主力户型都将有新房源推出，尤其建面约184㎡的大平层也将再登场，价格参考一期均价3.1万/㎡，会不会继续被抢，很快就会知分晓。

项目二期加推楼幢示意图

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