人才是发展生产力的“关键增量”。近年，全国各地的城市升级，正在从传统的第二产业，向先进制造业和现代服务业融合发展进行转型。越来越多精英人才的涌入，对人才安居提出了更高的需求，也带动着长租公寓以全新的面貌，打开更广的发展空间。

  2024年，苏州科技城发展集团有限公司与万科泊寓合作，将其位于苏州高新区科技城板块的101间存量商务公寓改建为租赁住房，打造为万科长租公寓高端产品线“富瑞斯国际公寓”，配合苏州市高新区产业升级，为高层次人才提供配套租住服务。近期，记者获悉，该项目已于国庆期间正式投入运营，带来全新存量资产盘活方案的同时，助力周边互联网、高端制造等产业人才安居乐业，提供高品质服务，以人才高地铸就创新高地。

  改造后的富瑞斯国际公寓，位于苏州市功能齐全的现代化商务新区。近年来，苏州市高新区复合了商业、居住、办公、酒店、文化等多种功能，带动集聚光子、数字智能、高端医疗三大核心产业，超过2000家科研院所和知名企业，吸引了如阿里云计算、清华创新研究院等高层次人才超过6万人，已成为苏州未来经济文化产业的核心区域。

  “随着企业规模不断壮大，同时越来越多高学历年轻人进入行业，员工对租房的私密性和社交性有了更强烈的需求。”最近，在苏州国际科技人才园工作的企业行政负责人陈先生，正在为外派来到苏州的中高层员工寻找合适的住所。这一次他的目标从酒店转移到了长租公寓。

  “长租公寓性价比比酒店强多了。对比了几家酒店的长包房，富瑞斯公寓的环境和服务等综合性价比最高，位置好，房间新，从布草、陈设，到提供的各种服务，都跟五星级酒店是一样的，但比酒店更有温度，试住下来，员工也觉得很满意。”

  记者现场了解到，在距离该项目直线3公里内，有77个产业园及办公楼，临近金融小镇、苏州太湖光子科技园等，产业人才的租房需求旺盛。富瑞斯国际公寓的负责人表示，“富瑞斯”是万科租赁业务中，服务企业家、高管、金领等精英人士的国际连锁公寓，此次是首进华东，选择苏州高新区核心地段，周围除了有6个大型商业综合体外，还覆盖有11所学校，全方位满足高层次人才的“安家”需求，国庆开业期间，每天的咨询量在20个左右，都是片区内的就业人才。

  负责人向记者介绍，与万科传统青年公寓产品不同的是，为了给不同层次的高精尖人才提供租房服务，公寓规划了20 - 85㎡的精装户型，均配备智能家居系统，采用五星级酒店同款布草和极速热水，保证居住体验。65㎡以上户型为一房一厅，更加适合家庭式租户居住。通过无主灯设计，使房间更加柔和，平衡了功能和精致，使人才回家后获得最大限度的放松，可以满足从二十多岁的精致白领、三十多岁的中高层管理者，到四五十岁携带家属的行业专家等各种年龄段的租住需要。

  记者在现场了解到，除了产品本身的升级之外，在服务方面，也进行了全面的迭代。公寓配备24小时专属管家，不仅为租户提供入户保洁、行李寄存等基础服务，也增加了迎客伴手礼、送餐机器人等个性化服务，此外门禁+梯控双重安全管理，也更好地保障了租户居住的私密性。为满足商务租户的工作所需，公寓还提供会议与会客空间。

  据了解，作为苏州长租公寓头部企业，泊寓在苏州已开业运营6个项目，累计房间数量超2000间，累计服务超3万人。

  此外，万科泊寓在深圳、成都等多个城市与国资国企合作，将存量资产改为高端公寓产品，为新精英人才提供配套租房服务，均取得亮眼的经营表现。

  在成都，泊寓在位于218米的成都地标建筑——交子双塔，打造交子荟国际公寓，446间房长期保持满租，提供星级酒店服务公寓服务标准，服务成都金融科技企业的高端人才。作为泊寓高端公寓产品的第一批探索，累计服务超3000人，获得“年度臻至典范公寓”、第十九届[金枕头] 奖、“2022年度中国城市最佳地标品质公寓”等，得到了社会各界的高度肯定。

在深圳，泊寓在南山区、福田区推出两个“富瑞斯”国际公寓。地理位置优越，闹中取静，为来到大湾区的商务人才，提供了自然环境的享受和地理位置的便利，长期保持95%以上出租率。

   公开资料显示，万科是最早进入租赁住房市场的房地产企业之一，目前发展为国内长租公寓行业的头部品牌，已于2023年10月宣布实现业务盈利。数据显示，2024年上半年，万科泊寓管理规模和开业规模分别为24.1万间和18.0万间，新增获取1.2万间房源。累计服务客户超过80万人，出租率达到95%，客户满意度95%。同时，万科泊寓在国内多城市积极服务各企业盘活存量资产，为房地产发展模式提供新的解决方案。