转眼间，今年已是常西湖规划落地的第10年，新区成长是否如规划所愿？曾经众房企抢滩的热土，现在热度还再么？红利期房企鏖战，而今到了新区交付期，谁能在“保交楼、稳民生”大考中交出让购房者满意答卷？

“嫡系”新区配套先行

郑州不缺新区，我们熟知的郑东新区、二七新区、管南新区、滨河国际新城、双湖科技城、常西湖新区、杨金片区等， 但因起点及背景不同，发展路径及前景均不可相提并论。

什么是“嫡系新区”？不同于房企组团围合而建区域，如二七新区、管南、杨金等区域；也不同于央企统一做土地运作的新区，如滨河国际城、双湖科技城区域；政府主导规划的嫡系新区，如郑东新区、常西湖新区及刚规划落地的中原科技城，均直接由政府操盘规划，政府主导落地各类公共设施，郑东新区大境已成，后者为初生阶段，而常西湖区域正处羽翼渐满、茁壮成长期。

有目共睹的是，常西湖新区配套建设先于房地产开发，不管是因为嫡系的偏爱，还是得益于民族运动会的举办，自身配套的建设速度也是所有新区中最快的。四大中心（奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心和现代传媒中心）等16个地标项目拔地而起为郑州西区城市天际线增色不少，也着实丰富区域内及周边地缘市民的文化生活。

随着民族运动会的举办，越来越多国际赛事在奥体中心举办，羽毛球，乒乓球联赛、全运会、金鸡百花电影节，甚至各大明星演唱会也已转移至此举办。毋庸置疑，常西湖四大中心已经成为郑州的文化招牌。

或许有人会说常西湖新区除了这些高大上活动外，略有点不接地气，其实不然。

你来一次常西湖奥体夜市，就能感受到满满的烟火气：夜幕降临人头攒动，特色小吃就冰粉，啤酒烧烤美滋滋，广场舞小火车打铁花应有尽有......网友更亲切地称为像在赶老家的“大集”，这就是夏日的快乐。

你逛一次郑州植物园，就能领略常西湖新区的后花园有多美，其堪称中原地区“植物博物馆”，总用地面积861.84亩，拥有银杏园、松柏园、木兰园、牡丹芍药园、竹园等15个专类园，有岩石园、盆景园、水生湿生植物观赏园、攀缘蔓趣园等10个专题园，还有“花海迎宾”、“象湖揽璧”、“天香咏华”、“予山飞霞”、“松畔溪照”、“花漫如歌”、“竹影石韵”、“山水灵秀”等八个景区共30余个景点.....最重要是这些都免费，这不待上一天根本逛不过来，实名羡慕居住在常西湖新区的铁子们。

居住在常西湖的快乐不仅如此，据了解，常西湖CCD中央大街已被锦艺轻资产已接管，地下未来将规划为奥莱广场。金马凯旋也与万达广场签约，未来的常西湖新区不仅是网红打卡地，更是郑州西部的新消费体验中心。

稳健房企才是置业首选

判断常西湖有没有烟火气除了看商业，也要看人气。

据2021年郑州市人口发展报告显示，郑州八区中，中原区是仅次金水区、二七区，人口最多的区域，中原老城区新盘少、居住需求旺盛，常西湖新区承接中原区自然外溢，满足郑州西南及周边地市的置业需求。

目前进驻常西湖的房企不少，碧桂园、永威、恒大、金科、世茂、融信、汇泉、裕华、华瑞、星联、康桥项目都享受到区域红利。新区初期，区域资源共享，各楼盘的机会均等，房企鏖战抢人，而今已到区域内交付及入住高峰期，但区域内不少项目停工，懂的都懂。

房企进入比拼“交付力”的下半场，哪个房企能够高品质交付，才是购房者的安全之选。

作为本土房企中的佼佼者，永威是较早进驻常西湖新区的房企之一。其项目永威西郡是离奥体中心直线距离最近，目前三期尾盘在卖，一期瑞和苑于2019年底交房，二期泰和璟苑也于今年8月1日交房。

2022年是交付大年，乐居新媒体联合乐居财经研究院推出《发现2022年中国楼市交付示范项目》，旨在发掘行业保交楼典范，树立稳民生的楼盘交付标兵。乐居新媒体也在永威西郡交房期间实地查看项目交付情况，综合房屋质量、园林绿化、收房服务、物业服务、大堂车库、智慧设施等方面，不吹不黑，永威西郡的交付可以给打85分以上。

房屋质量、园林绿化、大堂车库一直是永威的拳头产品，二期依然是高水准呈现。至于被诟病的绿化减配，其实是升级，五重景观变为互动参与性景观，小区入口的大草坪是重点围攻对象，其实畅想入住后，时不时组织场露营、社区活动，即使日常亲子互动拍照也是出片率极高，说实话，小区里就能拥有这样的大草坪难能可贵，这在主城项目中可以说极其少见。

对于永威来说，交付的不应只是房子，而是要实现“交付，即生活”的理念。永威拥有自己的苗圃基地，在园林方案定过之后很多植物都已经开始栽种，为植物预留更多生长空间；西郡在树种的选择上也极具用心，除了香樟、广玉兰、朴树、乌桕等名贵树外，小区内主入口处的银杏树阵更是小区景观的一大亮点，这些银杏树胸径基本都在30以上，比一般小区要粗壮得多，这是永威重金从各地搜集、全冠移植到西郡，后期交由永威绿化施工团队精心养护，这也是房子一交付就有当下“成熟园林”氛围的原因。

另外，在小区深处，园区西侧还藏着近20亩的公园，公园里有适合婴幼儿的亲子草坪；有1—5岁儿童的儿童乐园，包括学步图案，色彩认知、儿童爬坡，童趣秋千；也有针对青少年时期的篮球场、健身器材；也有适合成人及中老年人设置的水景卡座、林下交流空间、环形慢跑道......正因为永威的多维度考量，打造了多重户外休闲空间，完全可满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。

值得一提的是，永威与金达利合作，提出了“大幸福社区”的理念。金达利可谓是社群文化运营的佼佼者，而永威在提高社区运营服务软实力方面一直是不遗余力的，两者一拍即合，永威西郡此次以幸福社区为精准切入点,，会首先落成一个社区的生活中心，形成步行约10分钟的便民生活圈，有提供一日三餐的业主食堂，有品质感的菜食场，有提供日常必需品的生活超市。更出乎意料的是，永威牺牲部分楼栋一楼整层的销售，改做成架空层，给业主做活动空间，这里可以是满足不同年龄层孩子们的童趣天地，可以是运动达人轻松实现下楼即可运动的健身中心，可以是老年人写字、作画、下棋的颐乐空间，也可以是邻里会客厅，未来，永威西郡温度社区的美好生活方式等着你去解锁。

总而言之，永威还是那个永威，自身产品依然扛打，对比其它楼盘的交付，永威西郡是在做加法，这也是永威的二手房永远高于同区域其它楼盘的制胜法宝。

结语

十年郑东，十年郑西，2012年常西湖新区规划落地，2015年四大中心动工，常西湖以最快的速度在西区崛起。未来十年，无需担心常西湖新区跌落神坛，其发展前景依然可期，政府给予的底气，买房人不必为了这个区域的未来担心，对于想在此区域置业的购房者，选择安全房企尤为重要，放眼望去，说永威西郡是该区域的置业首选一点也不为过。