乐居新媒体 宋宋 发自郑州

2022年是交付大年，乐居新媒体联合乐居财经研究院推出《发现2022年中国楼市交付示范项目》，发掘行业保交楼典范。

在比拼交付力的时代，今年的郑州楼市，房企两级分化，一边是彻底躺平，一边是头部企业卷起来，拼速度，拼品质。

以龙湖为例，堪称交付界天花板的存在，龙湖景粼玖序提前150多天实景呈现，已是可以交付的标准，但龙湖预留1个月时间收集业主意见进行细节整改，于8月31日开启正式交付。交付品质是不是如网传一样的好，趁着交房日，乐居新媒体实地了解项目交付情况。

1、龙湖郑州主城第一个项目的交付成绩单

行业大考形势下，交付能力成房企试金石，前期任何形式的宣传都没有交付作品更有说服力。

作为龙湖进主城的第一个项目，景粼玖序从摘地到热销及清盘再到交付，每个节点的热度持续在线。

保持热度本身就要面对更多质疑，交房前，景粼玖序园林景观提前5个月实景呈现的视频及照片刷爆朋友圈，当然，也会有存疑的声音，为此乐居新媒体特地去做了实地了解。原来现实景观竟真如龙湖前宣视频所示一样，甚至更有一种身临其境之感。

龙湖的景观历来是业内范本，在景粼玖序园林打造上也是不余遗力，早在2020年，龙湖负责景观的工作人员就穿越数千公里，遍寻草木春深处，选取树的最佳品种，提前预定并通过全冠移植的方式运送到郑州。

比如园林中的白蜡，是从天津移植选种的，在每年10月份前后，它们就会染上灿烂的金黄外衣，撑起一个秋天。园区的樱花品种，原产地在云南，到了樱花季，每一颗花瓣就是一个春天。比如门口的那颗双色紫薇树，以及文山墨池里的那株罗汉松......

众所周知，高新区是郑州高校云集的片区，景粼玖序本身定位书香华宅，小区入园处，《千里江山图》装点景粼壁、每一个坊巷出入口的半月门设计诗词雕刻字点缀，细节之处不乏书卷气息。业主中不乏高校老师，更是对人文景观的打造赞赏有佳。

都说龙湖的每一个景粼系作品，都是一座城市的名片，郑州龙湖景粼玖序也做到了。

2、高新区第一个全面实现交房即发证的项目

“房产证办理难”曾是多个项目及购房者面临的难题，房产证办理少则几个月，多则可能需要好多年。没有房产证，购房者心里始终不踏实，只有拿着房本，悬着的心才算落了地。

今年8月，河南省自然资源厅、省发展改革委等13个部门联合印发《关于全面推行新建商品房“交房即交证”的实施意见》，规定自2023年1月1日起，全省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目全面实施“交房即交证”。

目前，在郑州能实现交房即发证的项目依然是少数，而龙湖景粼玖序便是郑州高新区首个交房即发证的示范项目，高效率地通过验收彰显了龙湖契约精神的同时也能够让购房者放心，高质量交付更是得到官方认证。

交房现场，不少业主表示“今天既拿到了房屋钥匙，又拿到了不动产产权证，真的非常开心！”

3、郑州第一个被业主送“鼎”的房企

交房现场，业主自发为项目定做锦旗，并争相举着房产证合影留念，让笔者印象颇深。

但让人意外的是，景粼玖序的业主竟然同时为龙湖送了一樽方“鼎”。

业主代表们在仪式上表示龙湖送鼎，寓意“一言九鼎”，以此来表达对于提前品质交付以及交房即发证的欣喜及满意之情。

"鼎"是中华古代文化的一个象征，是代表和平、发展、昌盛的吉祥之物，礼物之贵重，足以说明业主们龙湖高品质交付及物业服务的高度认可。

4、“三个第一”背后彰显龙湖实力

历来，“交房即维权”一直以来都是许多房企难逃的魔咒，究其原因主要是由于建筑和装修质量缺陷、设计方案变更、交标降低、延期交房等问题所致。

而龙湖景粼玖序在交付前及交付时，业主自发送锦旗、送鼎，这并不是跟风之举，也不是营销套路，是龙湖深谙每位业主对家的憧憬，从一纸蓝图到盛境已成，从物业服务到严谨交付，真正兑现了让业主满意的家的模样。其实这与龙湖的智善交付体系是分不开的，其设置“六个运营停止点”，要求在项目启动会、开盘前风险检查、项目中期停止点检查、交房启动会、工地开放日、组团后评估六个节点，运营、客服、营销、工程、研发、物业、法务等部门都要参与检查，推动项目进行全周期风险管理，确保项目开盘、验收、交付风险提前暴露，及时决策，消除风险，确保交房品质。

据了解，2022年上半年，龙湖集团累计交付52500套品质住宅，其中90%以上为提前交付，让更多业主更早的开启新生活。除却高品质交付之外，龙湖集团不断升级交付体验，从上线“云交付”到“交房即交证”的服务，客户的满意度高达91%，还有不少类似景粼玖序这样的项目实现“交房即交证”，从真正意义上“保障民生”。

与此同时，在房地产行业调整时期，房企比拼的不仅仅是“快”，而是高质量的“稳”。

翻阅龙湖过去五年的中报发现，无论是行业高点还是下行周期，龙湖的业绩增长都非常稳健，从2018年上半年的271亿元到2022年上半年的948亿元，稳中有进。值得一提的是，虽然行业遭遇大考，但龙湖上半年的营收增速高达56%，实现逆势高增长，穿越周期的能力得到验证。

毋庸置疑，龙湖稳健的基本面，以及财务水平，也得到了众多机构的认可。三大评级机构惠誉、穆迪、标普分别保持对龙湖集团的BBB稳定、Baa2稳定、BBB稳定的全投资级评级，中诚信（AAA）、新世纪（AAA）展望均为稳定。

细究其“出圈”背后的流量密码，除却品牌、地段、资源等硬性条件，更离不开产品的加持，乐居新媒体通过现场实探和访谈，从交付的完成度、项目交付时间、项目交付品质及细节和业主交房满意度维度等进行综合评定，龙湖景粼玖序荣获“2022年中国楼市交付示范项目”荣誉称号也是实至名归。