乐居新媒体 任时建发自青岛 “22000/平——23500/平起！带精装修。找我今天认筹减10万，认购减10万，开盘再减10万！”

这个周末，无数的中介、渠道人员在群里、朋友圈等等各个社交平台刷屏上条消息。

经确认，该项目为位于东李板块的森林公园项目。主城区的位置、五大开发商联合开发，为何频频因降价冲上“热搜”？

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2022年年初，因为“收取的购房意向金未进入指定的商品房预售资金监管账户”，森林公园被官方处罚。这也看出该项目从问世以来的一个主基调，那就是——急。

想想也可以理解，该地块由万科在2017年拿地，但是，出让成功之后两年未动工。有业内分析，其迟迟不开工的原因是因为当时地下五层的规划和建设成本问题。直到2019年11月青岛市自然资源和规划局发布《李沧区青银高速东侧地块改造项目批前公示》，这意味着万科拿地两年之后，该楼盘核心问题解决了。而该项目于2021年亮相，已经蛰伏四年。这期间，拿地企业的资金压力与急于出货的迫切心情，可以想象。

于是，在项目售楼处未搭建好之前，该项目将售楼处安置在4公里以外的万科生态城。现场凭借高科技十足的电子沙盘将项目的未来展示的淋漓尽致。不少前来观看的业主表示，不愧是五家联合开发的大项目，整个未来的园林规划和配套展示，无一不是大手笔，让人动心。

如今，售楼处搬回项目所在地，身处在实景的项目里比早前有了情景感，但是真正“买账”的客户仍然不是很多。我们在现场走访可以发现，置业顾问、中介穿梭其中，比买房客户多上不少。前来看房的一个网友偷偷说，他是前期购买该项目的业主，近两天一直听说森林公园在降价，所以来一探究竟。该业主表示：“我是今年一季度买的房子，当时单价两万四五，因为置业顾问一直跟我们说之后推出的精装价格在3万四五，所以当时一时冲动就下手了。但是现在听说降价了，我有点接受不了。”

据置业顾问介绍，“降价”和户型楼层有很大关系，一二楼、面积最小的113平，折后均价2万/平左右，面积128平的户型折后均价在2.3万/平左右，面积167平也是最贵的，单价在2.7万/平左右。

但是注意，此次售卖的精装房源是位置更好的中央精光楼王，号称带有6000元/㎡标准的高档装修。首期老业主购买的价格在2.4-2.6万/平，那时候还是毛坯，可以说，森林公园确实降价了。

而首开入手的业主到底亏了多少，已经很难算清楚了，考虑到113㎡起步的户型面积，50万左右差不多应该是有了。

该业主表示：“和开发商沟通无果，他们说这是市场行为，不会对我们进行任何补偿。但是一下子亏了这么多，想想实在是咽不下这口气。”

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咽不下这口气的不止这一位老业主。

周末，森林公园加推现场，除了前来认购的新业主，在外围还有几十个买了首期的老业主。置业顾问表示，他们已经预料到了老业主会来，所以现场提前安排了不少安保人员维持秩序。

有业内透露，从开盘至今，森林公园就在不断的换着花样降价促销，有时候是直降十几万，有时候是和某壳对赌打折，有时候是首付分期。

有时候为制造焦虑额，甚至先将房价涨点，预留出下跌空间，然后再降价，无所不用其极的来回折腾。

业内表示，森林公园作为主城比较少见的大体量楼盘，定位高端改善，优势比较突出，比如耗资不菲的园林绿化、3000平米的超级会所、架空层的设计、金地的物业等，综合产品力还是不错的，因此这样的楼盘持续降价，还是非常具有代表性的。

经过森林公园的大降价，不少该片区的项目已经要开始准备好打响“价格战”了。本月即将开盘的融海启城，产品偏刚需，有坊间传闻起价19999元/㎡，虽然存疑，但是仍然可以看出森林公园降价对未开盘项目定价的一些影响。东李另外一个即将开盘的项目华新园珺台，起价20800元/㎡，比前期市场预想的价格要低了不少。可想而知，如果没有森林公园的这波降价，后续楼盘恐怕给不到这种力度的价格。

除了市面上已有的楼盘竞争，青岛即将开始第三次土地集中拍卖，无论是东李世园会还是李沧北钢厂碱厂，都有新增楼盘会陆续面世。所以对于一些去化压力大的楼盘来说，必须快跑，跑慢了内忧外患就来了。有业内表示：接下来，楼市降价不是新闻，不降才是新闻。