乐居新媒体 吴壁生 发自佛山

地产步入下行期，房企流动性危机爆发，产业链上下游关联企业经营压力加剧。

近日，为提高公司经济效益，佛山照明掏出了两份房地产“盘活”计划，一处科联大厦物业资产，拟公开招商运营；另一处禅城总部地块，将交由政府挂账收储。

事实上，早于2020年11月，佛山照明出于“为盘活固定资产、优化资产结构”的目的，决定挂牌转让禅城、南海八处房产，市场评估价值为12253.59万元，当时预计可增收8567.8万元。

公告截图

科联大厦拟出租10年

保底租金收益不低于3亿元

为盘活科联大厦物业资产，提高公司经济效益，同时提升科联大厦物业管理水平。佛山照明6月14日公告，拟对科联大厦投资性物业运营招商及科联大厦物业管理服务进行公开招标，将委托给第三方运营。

智慧新城科联中心位置

若本次成功招标并签署合同，根据保底条款，佛山科联公司在10年的运营期间完成保底租金收益不少于3亿元。据评估报告显示，本次拟招商物业具体位于禅城区智慧路6号、8号，建筑面积合计为67,246.57平方米，预计运营期从2023年4月11日起至2033年3月31日止。

本项目地块于2010年10月取得，于2018年6月开始施工建设，2021年8月竣工并验收，目前正进行公共部分装修工程，具体东至智慧公园，西面及南面至碧桂园世纪滨江住宅小区，北至智慧路，距离佛山地铁2号线智慧新城站约1.7公里。

无独有偶，8月3日，佛山市金辉高科光电材料股份有限公司旗下智慧新城一座二幢17层含装修办公物业和负一层15个车位捆绑出售，涉及办公物业建筑面积2081.47㎡，转让价格1499.80万元，较之6月份首次拟转让价格1851.54万元，已降价351.74万元。

禅城总部将挂账收储

按政策获土地出让返还收益

6月7日，佛山电器照明股份有限公司发布一则关于拟处置资产的提示性公告，原位于城北汾江北路64号的禅城总部，地上建筑物已出现空置，计划近期将迁至禅城石湾的科联大厦办公，届时禅城总部土地及厂房将全部闲置。

据了解，为盘活禅城总部土地，提高资产使用效率，照明公司曾一度考虑将禅城总部北区地块土地使用权及地上建筑物以评估价值增资注入全资子公司佛山照明灯光器材有限公司后，将灯光器材公司51%的股权通过公开挂牌的方式对外转让。

佛山照明禅城总部位置示意图

不过，因受房地产市场环境影响，根据公司的发展需要，佛山照明公司拟将禅城总部土地盘活方案调整为交给政府挂账收储，政府将土地公开招拍挂成功后，按政策给予公司土地出让返还收益。

据了解，上述禅城总部地块位于汾江北路64号，即汾江北路以东、文昌路以北、广湛铁路以西、海五路以南，当前国土证载为出让工业用地，占地18.41万平方米，折合276亩。而根据最新控规显示，本宗地块已规划为商住用地性质。

片区控规一览

佛山照明去年营收创新高

背后陷入“增收不增利”困局

官网介绍显示，佛山照明成立于1958年，是国内综合竞争实力较强的照明品牌之一。公司拥有佛山禅城总部及南海、高明、河南新乡、江苏南京五大生产基地，产品线覆盖家居、商业、户外、办公、教育等领域。

年报数据显示，佛山照明2021年实现营业收入47.73亿元，同比增长27.44%；实现归属于上市公司股东的净利润为2.5亿元，同比下滑21.09%；扣非后净利润1.5亿元，同比下降达45.80%。

财报截图

据了解，佛山照明的主营产品包括LED光源、LED灯具、LED汽车照明、开关、插座等。从各产品板块来看，LED产品仍然是佛山照明的主要收入来源，2021年该板块收入占公司总营收的62.62%。

2021年佛山照明的营收创下历史新高，不过这主要是收购了并购南宁燎旺车灯股份有限公司所致。尽管营收创新高，但佛山照明去年净利润却同比下滑。其中，归属于上市公司股东的净利润下滑21.09%，扣非后净利润下滑幅度更是达45.80%。