乐居新媒体福州 7月26日，宝龙地产发布内幕消息公告，宣布于7月25日到期的一笔美元票据未能偿还，随后引发地产行业对宝龙债务违约相关内容的广泛关注。

而日前，宝龙方面正式作出回应：这是片面曲解，未同意部分只是展期的两笔债券中的一小部分，实际上90％以上都同意展期。

宝龙地产回应美元票据违约

已获得展期成功

7月26日上午，宝龙地产控股有限公司发布内幕消息公告称：一笔于2022年7月25日到期的美元票据尚未偿还，本息合计2129.4万美元；此外，虽然不断探讨各项融资安排，但宝龙地产方面一笔将于2022年11月8日到期的一笔3725.9万美元票据亦未必能够按时偿还。

根据公告，宝龙地产不仅未能支付其于7月25日到期的剩余未偿还美元票据，对于即将在11月8日到期的剩余美元票据，宝龙地产也宣布了或将不予偿还。

“宝龙美元债违约”的消息迅速传遍了地产行业，而宝龙地产则在日前正式出面回应表示：其已对今年7月以及11月到期的两笔美元票据进行交换要约，两批票据交换要约已获本金总额近九成接纳，展期成功。而对于剩余约10%的未进行交换投资者，宝龙表示，大部分是因为交换展期过程短，导致投资人未能及时进行交换。

豁免交叉违约

不会造成债务提前到期

7月4日，宝龙地产曾就于今年7月及11月到期的两笔美元票据进行交换要约，主要旨在延长宝龙地产债务的到期日、强化其资产负债表及改善现金流量管理。

具体而言，宝龙地产将分别就尚未偿还第四批2022年票据，发行2023年7月新票据，年期为364天，按年利率4.0%计息，每半年支付一次；就尚未偿还第二批2022年票据发行2024年1月新票据，年期为18个月，按年利率7.125%计息，每半年支付一次。

至7月13日交换要约届满，披露的结果显示：分别有1.78706亿美元（占第四批2022年票据的本金总额约89.35%）及2.62741亿美元（占第二批2022年票据的本金总额约87.58%）已根据交换要约有效提交作交换并获宝龙地产接纳。

在最新的回应中，宝龙地产称，对于剩余约10%的未进行交换投资者，接下来公司会积极和这部分投资者进行沟通，在公平一致的前提下寻求妥善解决方案。同时也表示，由于此前公司已经成功展期了债券的大部分，并获得了豁免交叉违约，因此即便未能实现交换的剩余部分债券，也不会造成其他美元债交叉违约，不会造成债务提前到期的情况。

未来三年

仍将有逾16亿美元债到期

乐居新媒体获悉，目前宝龙地产存续美元债8只，存续规模约22亿美元，其中有4只美元债将于一年内到期；而在2023年-2026年期间，共有4只美元债合计规模16.546亿美元，面临的债务压力依然较大。

为了应对集中到期的债务，宝龙地产此前也多次尝试出售资产缓解流动压力。据媒体消息，宝龙地产曾制定将杭州、天津、宁波、中山、青岛等地的多处写字楼和购物中心出售的计划，并计划出售上海、杭州、厦门等城市长租公寓回款。但这些交易仍有待落地。

而对于接下来的工作重心，在宝龙近期召开的2022半年度工作会议上，总裁许华芳做工作报告指出，下半年行业和市场挑战依然巨大，宝龙地产将重点围绕“保销售、保交房、保还款”，回归良性发展轨道。

宝龙地产在回应中也称，公司此次最终成功实现了债券的展期，降低了到期债务的压力，而随着利好政策面持续加码，融资端、销售端复苏，后续公司也有望迎来转折。