乐居新媒体青岛 7月20日，央行公布最新一期LPR数据。此次五年期及以上LPR为4.45%。目前已经出现了连续三个月LPR为4.45%的情况。截至目前，首套、二套房贷利率下限分别为4.25%、5.05%。

二季度以来，新发放企业贷款利率和按揭贷款利率调降幅度较大，预计仍将处于下行通道。

1）此次4.45%的利率，最早源于今年5月份。在今年4月份宏观经济压力较大的时候，产生了4.45%的利率。当前保持不变，恰说明延续了5月份以来的货币政策思路，保持了较低利率的水平。

2）目前利率水平总体较低，当前是低利率的消化期，不会继续下调或上升，尤其是从上半年的宏观经济数据看，已经有企稳迹象，充分说明此类利率政策积极有效。

3）房贷利率有进一步下调的空间，尤其是有些城市房贷利率没有朝着最低方向走，三季度依然是降低房贷利率的重要时期。但对于一些此前已经做过调整的，三季度会维持不变。

4）房地产市场有进一步企稳和复苏的空间，尤其是低利率加各类宽松购房政策，依然有助于促进房地产市场向好发展。

今年1-7月LPR的详情——

2022年1月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年2月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年3月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年4月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%；

2022年5月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年6月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

2022年7月：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%；

今天的LPR利率继续保持不变，再次调整预计在下半年。

7月13日，国新办举行新闻发布会介绍2022年上半年金融统计数据情况，央行货币政策司司长邹澜表示，下一阶段央行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，发挥存款利率市场化调整机制作用，充分发挥利率自律机制作用，维护市场良好竞争秩序，推动继续降低实际贷款利率，让广大市场主体切身感受到综合融资成本实实在在地下降。