毫无疑问，是李沧。

九水路、李村河两岸的新盘打得火热，金水路周边也有多盘上市抢客。你方唱罢我登场，此前就有媒体以“十盘争霸”来形容今年该板块楼市，足以可见今年李沧楼市的热闹程度。但是，这些项目承接的主要是市场上刚改需求，对于真正高端改善客户，他们还在等待。因为对于他们来说，改善的核心需求已经由单一走向多元，由封闭走向开放，从单纯追求面积大小到追求功能服务完善，再到对尊贵、稀缺、舒适、健康等内心价值的需求满足。

放眼青岛主城区的在售项目，满足这些需求的，几乎寥寥。

而伴随着青岛的第三次集中供地，让李沧最优质的片区——世园片区，重现在聚光灯下。高端客群入住半山豪宅的梦想，变得触手可及。

01世园片区蝶变

——靠环境就“赢在起跑线”的板块

和其他区域不同，世园片区自始至终都是含着“金汤匙”的。

2014年的青岛世园会，不仅是青岛城市的高光时刻，更是片区发展的强力催化剂，如今的世园片区，城市界面焕然一新，交通、教育、商业等配套持续完善，吸引着众多高层次的城市新贵在此安家。

整个片区将围绕世园会复兴，坚持严格保护、科学利用和可持续发展相结合的原则，提升文化体育功能，导入生态科技产业，高标准打造以园艺景观、文化旅游、科普教育为特色的生态休闲旅游目的地。

世园会的举办不仅带来了家门口的公园，更重要的是加速了片区成长和成熟，片区配套资源浓度越来越浓：

四通八达的交通：双向八车道的世园大道；被誉为第二条香港路的金水路；正在修建预计2026年竣工的地铁2号线东延线。

日渐完善的教育：“挤破头”的青岛二中院士港分校去年招生；世园会周边3公里青岛启慧双语学校、青岛MTI国际学校、青岛爱迪学校、青岛海诺学校等私立学校。

齐头并进的医疗：2公里范围内规划的三甲医院青岛八医东院区，已完成主体结构，预计2023年投入使用。

但是，吸引更多人的还是世园片区绝无仅有的自然资源。

本身，这里位于“海上第一山”崂山的石门山脉之上，华楼山、北九水、巨峰风景区等山林景观以合抱之势环绕其周，森林覆盖率高达80%，自然风光秀美。

而高品质且不可复制的自然资源又同时拉高了这里对土地资源开发水平与智慧的要求。为了能够在自然资源保护与板块人居价值发掘中的平衡中找到最优解，世园片区也成为了目前为止青岛主城区唯一先规划、后建设的纯粹低密住区。

毫无疑问，这个板块目前是青岛公认最理想、最宜居的高端生态居住区，是青岛大都市发展格局中，都会山景第一居住区域。

02半山豪宅重现

——“太师椅”地势为何强力出圈？

正是因为世园板块的山水资源太稀缺、土地太珍贵，所以这几年，该板块内几乎就没有地块拍卖。

目之所及，整个世博园脚下是青岛难得的“第一住所”纯低密住区，山水幽绝而又矜贵，然而纵观青岛主城高端市场，由于空间有限，自然资源的享有成为一件极其奢侈的事，更别提稀缺的半山资源。

终于，在今年第三次集中土拍中，世博园“脚下”近7年来首次出现土地供应。而其中最值得关注的，就是天水路旁一块容积率仅有1.3、编号LC0604-03的地块。

这幅地块被石门山、卧龙山、戴家山三山环抱，整个地块北高南低，宛若“太师椅”。项目北侧的国家3A级景区竹子庵公园、东侧的国家4A及景区世博园以及西侧的卧龙山，则以三山环绕之势形成了它的“椅背”。

未来项目建成之后，将循山势而立，呈现台地式地形，项目不仅占据了整个城市最优质的自然景观资源，而且森林覆盖率高达80%，让人叹为观止。

有专家表示，此地块不仅在整个世园片区中几乎稳坐头把交椅，纵观整个青岛主城，除了太平山山前的八大关别墅区，以及浮山脚下的颐山源墅别墅区，大概也已难觅其右。

因此，该地块一经问世，便受到了业内外的强烈关注。在这样一块优质的土地上，究竟会打造出怎样精彩绝伦的作品？而是哪家房企，又可以担此重任？

03“生态”与“豪宅”相得益彰

——看和达如何铸就半山国院

9月15日，和达成功摘得这块风水宝地，而这家房企，也是世园板块的老朋友。

作为在青岛深耕近30载的本土房企，和达集团自2007年在东李开发了首个生态项目和达·和城，2014年，又开发了复合大盘和达·璟城，可以说，和达集团一路见证了世园板块的发展和崛起。而继这两个项目之后，和达拿下这宗世园稀缺地块，将布局第三个最高端的山水城市著作——和达·和山。

为城市添上浓墨重彩一笔的作品背后，都凝聚着建设者的前瞻视野和赤诚真心，和达深切懂得这块土地的珍贵，所以将和达·和山作为城市限定来打造。在景观设计方面，和达·和山将汲取皇家园林恭王府的设计精华，打造五进八苑，山水和第十二大皇家园林景观，融入中华福文化，为业主打造富有文化底蕴和精奢精隐的山居生活。

整体建筑风格按照新中式风格，参考汉代建章宫形式格局，讲究中轴对称，将皇家礼制与现代的建筑风格相融合，以檐角飞扬的隽美，完成一场与自然山林的诗意联结。

其次，从产品设置中看，基于地块仅有的1.3的容积率，和达只在这里规划建筑面积为142~240平的洋房和276~299平的叠拼，进一步夯实了项目的终极居所定位。

但和达对这片土地的愿望远不止于此。它希望未来能有机会，将这里的土地空间进一步整合；届时它将被整体打造成一座如杭州良渚文化村、秦皇岛阿那亚小镇一样的国家级的4A级景区——九溪山语风景区。

毫无疑问，和达·和山将城市的风貌和中国古典建筑的神髓，与现代人居迭代的需求相融合，势必呈现出一个别具匠心的新中式半山国院。

仁者乐山、智者乐水，和达·和山所呈现的山居生活，并不是山野隐居的朴拙与疏离，而是在城市和自然之间寻找一个最佳交点，拥享诗意栖居的闲情，对话城市过去未来，让居住者在这里体会到“谈笑皆鸿儒，往来非等闲”的圈层体验。

目前临时售楼处已经开始接待，想要一睹半山豪宅真容的朋友，一定要到现场感受下。

和达·和山

项目地址：青岛·世园·天水路