◆甲级写字楼市场：新增供应刺激需求由负转正，短期内租金、空置承压

◆优质零售物业市场：消费券促市场回暖，大牌跨界开店出圈

近日，戴德梁行正式发布了《2022年第二季度成都商业地产市场回顾与展望》报告，对城市发展、甲级写字楼、优质零售物业等三个市场进行了回顾，并对其未来发展进行了展望。

一季度全市经济延续恢复发展态势，总体保持平稳运行，全市实现地区生产总值4,894.99亿元，同比增长5.0%；实现社会消费品零售总额2,280.1亿元，同比增长3.1%。

公园城市示范区：

本季度，市委、市政府印发了《成都建设践行新发展理念的公园城市示范区行动计划（2021—2025年）》，全面推进公园城市示范区建设，建设创新、开放、绿色、宜居、共享、智慧、善治、安全城市，打造山水人城和谐相融的公园城市，提升现代化国际都市功能能级，发挥极核主干作用，为加快形成带动全国高质量发展的重要增长极和新的动力源提供坚实支撑。

甲级写字楼市场：

新增供应刺激需求由负转正，短期内租金、空置承压

2022年第二季度，成都甲级写字楼录得4宗新增供应，共计约24万平方米。在新增供应的推动下，成都甲级写字楼存量上涨至2,944,076平方米，其中，金融城的存量已高达约90万平方米，位居全市榜首，区域内商务氛围浓厚。市场大环境影响以及部分新增项目低价入市，导致全市租金环比下降1.20%至110.58元/平方米/月；另外，大量的新增供应，使得全市空置率环比大幅上涨5.99个百分点至19.42%。

本季度金融城录得大魔方9号楼、10号楼两个项目，推动区域内存量达到90万平方米，同时区域内空置率大幅上涨至20.83%；天府新区由于新项目入市价格较低，导致区域租金下降至68.06元/平方米/月。

戴德梁行成都公司项目及企业服务部主管席芳认为，随着疫情的常态化，外资企业活跃度有望上升，以往外资企业重点布局一线城市，但此次一线城市疫情爆发影响较大，未来，外资企业在中国或将多地区布局以分散风险，而作为西部核心城市的成都则有望承接此部分需求。另外，从2022年上半年来看，政府出台了大量的企业扶持政策，如《关于支持市场主体健康发展促进经济稳定增长的政策措施》、《助企惠企支持市场主体健康发展的政策措施》等，这将在一定程度上缓解企业的短期压力，从而有助于甲级写字楼租赁成交的复苏。

席芳预测，在新增供应的刺激下，大面积租户需求有望得到持续释放，从而推动下半年吸纳量持续增长，这将有利于成都甲级写字楼市场更平稳健康发展。

优质零售物业市场：

消费券促市场回暖，大牌跨界开店出圈

为扩大内需、提振消费，成都自5月20日起，多期发放共计约6亿元的消费券，第一批消费券发放后一周，全成都共有23万家小店的营收超过去年同期水平，实现逆势增长，该成绩排名全国前五。消费券的发放为市场打下一剂强心剂，促进了短期消费、刺激了消费意愿，带动大量商家生意逆势回暖。

随新项目的入市，全市存量再次升高，位居全国第三；本季度调场完成，全市空置率环比下降0.83个百分点至6.86%；另外，疫情阴霾散去后在政府提振消费的举措下，成都优质零售物业市场租金环比上涨0.52%至624.11元/平方米/月。

本季度依旧有大量重量级首店开业，如亚太首家的Ralph’s Bar，全球首家Margiela咖啡店等。未来，在成都强劲消费力的支撑下，此类出错成本低、品牌溢价高的跨界品牌有望持续加码成都优质零售物业市场。

戴德梁行华西区商业地产部主管罗俊崴认为，疫情以来，露营这种小众的旅游形态受到年轻人的热烈追捧，马蜂窝《2022露营品质研究报告》显示，成都已位列露营热门城市第二位，在此背景下，成都市政府设立18处露营区供市民选择。未来，在露营持续火热的带动下，由露营衍生出的相关需求有望成为新的消费风口。

罗俊崴指出，成都近年来商业能级不断提升，首店、奢侈品品牌加码布局成都，据统计，2021年共引进首店801家，另外， LV、Dior、Gucci等十余家奢侈品牌在仅一街之隔的IFS和太古里布局双店，侧面反映了奢侈品品牌对成都商业市场的肯定。未来，随着SKP携众多大牌落地，成都商业能级有望再次提升。