乐居新媒体 孙萌 发自福州 5月底，位于宁德福鼎的京达盛世华庭小区向业主进行交付。现场，物业方面要求业主一次性缴纳一整年的物业费以及其余各类费用数千元。

有细心的业主发现小区的物业公司实际上是开发商方面刚刚成立不久的“山寨公司”，与合同上签订的物业公司并非同一家，分管此事的住建部门相关负责人对此则表示遇上这种情况也是头一回。

开发商建立“山寨”物业公司

冒名顶替收取业主费用

5月30日，宁德福鼎京达盛世华庭小区向业主进行交付工作。根据业主反映，交付现场查房、验房的步骤全部没有，十分敷衍、混乱且匆忙。

此外，业主在收房当天还收到了一份来自物业方面的缴费清单，包括物业服务费（预收一年）、公共水电分摊费、装修保证金、装修垃圾清运费等费用，总计数千元，要求一次性缴纳，收款单位为福鼎市京福物业服务有限公司。

但在购房合同上，签订的物业服务企业却是福州市京福物业管理有限公司，一字之差，两家公司却截然不同。

福州市京福物业管理有限公司成立于2019年07月23日，法定代表人为郑则旺，具有1处分支机构，为闽侯分公司。

福鼎市京福物业服务有限公司成立于2022年05月20日，法定代表人为张加武，该公司成立于项目交付日10天前，且与福州市京福物业管理有限公司法人代表不同，无任何关联关系，反而该公司与项目开发商福鼎市京福置业有限公司是同一个法人代表。

对此，业主质疑开发商成立一家“冒牌公司”来额外收取物业等相关费用。而福鼎京福物业则称其公司是由福州公司控股，但经查证发现福州京福物业与福鼎京福物业并无相关股权关系。

开发商意在接盘管理小区

拒绝与原物业公司交接

合同物业公司福州京福物业表示，福鼎京福物业与他们并没有任何关系，根本没有对其作出任何授权。而项目开发商福鼎京福置业更是向其隐瞒了交房信息，导致其在交房当天没有到场配合业主交付工作。

目前，福州京福物业方面向住建部门反映了相关情况之后，福鼎京福物业已经撤场，但拒绝向福州京福物业进行承接查验等手续，导致无法向业主继续办理交房手续，其公司也只能临时占用小区楼道作为办公场所。

福鼎京福置业的相关负责人则表示，开发商打算自己来接盘管理小区，可是福州京福物业不同意退出，于是开发商就成立了这么一家福鼎京福物业公司，打算代替福州京福物业进行服务。

住建部门介入

开发商无权更换物业

福鼎市住建局有关负责人表示，根据相关法律法规，新建小区的前期物业管理公司，必须由开发商通过招投标方式选出。如果要解聘，也应由业主共同决定，开发商无权代表全体业主做出更换物业公司的决定，更不能自行成立物业公司去收费。

同时，住建部门还表示，他们也是第一次遇到这种情况，已经叫停了开发商“冒名顶替”的行为，并要求其退还业主们的物业费。目前，住建部门正组织研究如何认定跟处理此事，尽快让业主们能够顺利收房。