12717元/㎡！中海又出手，斩获凤岭北“万元地”

南宁微楼市 2022-07-01 14:13 9.4w阅读

文/克而瑞广西区域分析师

克而瑞广西南宁土拍战报

6月30日，南宁土拍收官战迎来了久违的高潮。

耗时2个小时、现场举牌305轮之后，中海地产以总价约7.03亿元成功拿下大热的凤岭北约46亩低密地块，成交单价1526万元/亩，成交楼板价12717元/㎡。

12717元/㎡的成交楼板价，也使得地块成为了今年南宁首幅“万元地”、上半年南宁经营性用地成交楼板价TOP1以及截至目前凤岭北板块住宅用地成交楼板价TOP2。

久违的“万元地”，也在很大程度上增强了市场及行业信心。

本篇，小克带你快速回顾这场土拍，并了解成交地块及拿地企业。

11家参拍、耗时2小时、举牌300轮+

中海7.03亿落子凤岭北，楼板价12717元/㎡

本次现场出让的GC2022-030地块，位于凤岭北板块，占地约46亩，位于青秀区埌东公园旁、近地铁口，早在出让前便备受关注，被认为是今年上半年南宁土拍的大热地块之一。

GC2022-030地块位置示意图

（来源：南宁市自然资源局网站）

土拍现场的情况便印证了这一点。

据不完全统计，地块现场吸引到了广西旅发、广西和泰、四川邦泰、盛邦、鑫恒楷房地产、广西大将、建发房产、南宁轨道地产、广西海拓地产、中海地产、盛天等11家房企到场参拍。

2022.6.30南宁土拍现场

（克而瑞广西区域摄）

81号竞买人中海地产现场举牌

（克而瑞广西区域摄）

现场可谓是“战况”激烈，在耗时2个小时、经历了305轮举牌之后，最终由中海宏洋地产集团有限公司（中海地产）摘得GC2022-030地块。

2022.6.30南宁土拍成交海报

（制图：克而瑞广西区域）

成交总价70256.5517万元（折合约7.03亿元），成交单价1526万元/亩，成交楼板价12717元/㎡，溢价率130.2%。

现场大屏幕公示成交结果

（克而瑞广西区域摄）

本场土拍关注度之高，从视频号南宁微楼市现场直播吸引超7200人观看也能直观地感受出来。直播手机电量也是从满电，到直播结束仅剩4%，小克也是佩服参与此次土拍持久战的各家房企大佬们。

而12717元/㎡的成交楼板价，也使得GC2022-030地块成为了今年南宁首幅“万元地”以及上半年南宁经营性用地成交楼板价TOP1，也是截至目前凤岭北板块住宅用地成交楼板价TOP2，以及近6年来南宁诞生的第21幅“万元地”。

（克而瑞广西区域综合整理，仅供参考）

于市场和行业而言，这无疑在很大程度上增强了信心。

民族大道沿线少有的可开发地块

地块指标&区位配套优势明显

GC2022-030地块之所以房企热抢，地价土拍12000+，离不开自身优质的地块指标和优势明显的区位优势。

GC2022-031地块区位图

（制图：克而瑞广西区域）

一方面，这是容积率、建筑限高均是今年上半年出让的住宅地块中较低的一幅地块。

具体来看，地块容积率上限1.8，建筑限高36米。项目或可打造低密居住区，可设计12层以内小高层住宅、多层洋房、联排等改善型产品，是打造高端盘的好苗子。

地块计容建面约5.52万方（商业占比≤5%，其余为住宅），体量不大，中小规模，适合房企将这个地块打造为中高端产品线的项目，获取更多溢价空间。

同时，从周边竞品的情况来看，地块附近有新盘轨道地产项目（原翡翠广场，待亮相）、东方悦城（待亮相），大唐臻观，东方尊府等，竞品项目相对较少，且鲜有同级别定位的竞品，未来入市也比周边房龄较长的二手房更有竞争力，可谓“天时地利人和”，确实值得拿下。

另一方面，其是“寸土寸金”民族大道沿线和凤岭北核心腹地少有的可开发新地块，以后或难再有；在景观环境、交通出行等方面的配套能级都较高。

GC2022-030地块实景

（来源：CRIC广西投资决策系统）

地块紧邻埌东公园，东面和南面均有较好的公园景观视野。

GC2022-031地块俯瞰埌东公园视野实拍

（克而瑞广西区域摄，摄于2022年5月）

地块北面为新天地别墅区，若打造4层以上住宅，北面基本无视野遮挡，西北面或可远眺到凤岭北夜景和凤岭儿童公园。

GC2022-031地块远眺凤岭北夜景视野实拍

（克而瑞广西区域摄，摄于2022年5月）

地块西侧为高层写字楼项目万丰新新大厦，向西望去民族大道沿线东盟商务区摩天高楼天际线，也是摩登都市feel。

GC2022-031地块远眺民族大道沿线高楼视野实拍

（克而瑞广西区域摄，摄于2022年5月）

地块还地块临近地铁1号线凤岭站C出口，直线距离在100米左右（根据百度地图测距，仅供参考），是不折不扣的“正地铁盘”；临近城市主干道民族大道，也使得未来驾车出行较为便利。

（扫描海报二维码，浏览GC2022-030地块VR实景）

整体来看，GC2022-030地块不论是自身的地块指标，还是区位配套，都是今年上半年南宁出让的地块中较为优质的“种子选手”。能被热抢，并不令人意外。

7天先后拿地落子五象湖&凤岭北

央企中海今年南宁拿地表现抢眼

本次拿地，也是继6月23日拿下五象湖约56亩综合地块（回顾请戳→终于，有外来房企对南宁土地出手了！中海意欲何为？）后，中海地产仅隔7天又在南宁的第二次拿地，先后落子五象湖和凤岭北两大热点板块，可见其想要深耕南宁、持续在市场发力的决心和信心。

中海地产这两大项目也占据了今年上半年南宁经营性用地成交楼板价TOP3中的两席。

（克而瑞广西区域统计，数据截至2022年6月30日，仅供参考，以官方公布为准）

上半年的南宁土拍市场，除了本土房企外，央企中海地产同样表现抢眼。

（克而瑞广西区域统计，数据截至2022年6月30日，仅供参考，以官方公布为准）

对于中海地产，熟悉楼市的小伙伴应该并不陌生。

相关资料显示，中海地产——中海企业发展集团有限公司隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联交所上市（股票代码：00688.HK，简称“中国海外发展”），2007年入选恒生指数成份股。

中海地产拥有43年房地产开发与不动产运营管理经验，业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区。历经40多年的发展，公司建立起“不动产开发产业群”“城市运营产业群”“创新业务产业群”三大产业群。

中海地产简介

（截图来源：中海地产官网）

中海地产作为入桂央企之一，深耕广西十余年，相继在桂林、南宁和柳州等核心城市布局。现已开发的项目有中海·元居、中海·雍翠峰、中海·御湖熙岸、中海·国际社区、中海天钻、中海九樾、中海半山壹号、中海哈罗学府等，物业类型涵盖高层、小高层、别墅、商业等，开发面积超200万㎡。

中海哈罗学府实景图

（来源：公众号“中海哈罗”）

在今日拿地后，小克也看到朋友圈刷屏了中海地产的招聘海报，看来中海地产的动作也是相当快，项目前期工作加速推进。

深耕广西、南宁十余年，还有着央企“国家队”的稳健且雄厚实力加持。不论是五象湖新项目，还是凤岭北新项目，中海地产都值得期待。

*****

【写在最后】

在年中土拍收官战迎来久违的“万元地”，对于市场回暖及信心的提振无疑是一个积极的信号。

在今日土拍结束后，小克也看到不少项目借势喊涨，这样的海报，在近两年其实并不多见。

小克也希望这能成为市场触底反弹的一个关键事件和节点，更希望下半年的市场能越来越好。

与此同时，今年下半年南宁的首场土拍也已浮出水面：7月14日，江南壮锦中学附近1幅约52亩商住地块（地块编号：GC2022-034）将网拍，其中部分房源用作安置五一中路片区站城一体化综合改造项目。

（扫描海报二维码，浏览GC2022-034地块VR实景）

随后的7月27日，位于兴宁区长堽路三里南侧、东州路东侧的约27亩旧改地（地块编号：GC2022-042）也将现场挂牌出让。

GC2022-042地块实景

（克而瑞广西区域摄）

下半年南宁土拍的开局战将会如何？我们将持续关注。

【本文互动话题】

对于中海拿下凤岭北46亩地块

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文章及地块实景图片来源：CRIC广西；地块及示意图信息来源：广西南宁市自然资源局网站；
本文仅为个人观点，不代表所在企业观点；
公众号“南宁微楼市 “ 微信号（cricgx）”编辑，转载请注明出处。

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来源：南宁微楼市

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