6月1日上午，成都龙湖临时开启一场楼盘促销直播，直播推广标题的前四个字很应景——天降房票。

“一夜之间，一大批之前被限购的人，多了一张房票。”

就在5月31日晚，成都出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》。这是半个月内，成都再出楼市新政。

本轮新政涉及多个方面的调整，包括：

①限购：两年社保调整为一年，或者落户就有资格。

②限套：二孩家庭最多可以买三套。

③限售：二手房房产证满两年，或者新房合同备案满三年取得房产证都可以出售。

④将自有住房用于保障性租赁住房：可一次性新增购买一套住房。

⑤增值税：满两年唯一，取消增值税。

⑥公积金贷款：双职工家庭购买首套住房的最高贷款额度提高至80万。

⑦金融：鼓励支持金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平

这一次，官方发布的政策解读还将政策调整后和原有政策的区别用一张图的形式直白展示，罗列下来多达8处有调整。

只有4条极简措施的“516新政”并没有在市场中掀起涟漪，但“531新政”似乎起到了立竿见影的效果。

有房企紧急取消优惠 二手房挂牌量激增

房企动作迅速，新政出台当晚，兴城人居迅速发布消息宣布，为响应利民新政，即将推出四大钜惠。随后，华润置地，首钢地产等房企也发布了类似信息。

而另据一张截图信息显示，位于武侯区的某项目在新政出台后“紧急通知”取消除顶跃优惠外的其余所有优惠。

据了解，该项目目前共推出了366套房源，最近一批次清水均价23299元/㎡。透明房产网显示，这个一批次房源在去年11月入市的项目还有161套房源显示未售。

而在置业顾问的朋友圈信息中，最多的也是客户“连夜下定”的火热景象。天府新区某项目策划称，“新政刚出，已连卖8套。”

二手房市场也快速反应。一位二手房中介告诉乐居新媒体。“新政出台后的4个小时内，新增挂牌量在4500套以上。”

看几个具体案例，龙泉驿大面板块的世茂城，新政21点45分发布，该小区在新政出台后不到一个小时的时间内新挂牌了16套房源。

天府新区的中海锦江城项目，此前在贝壳上并无房源在售，6月1日新上了47套房源，截至发稿之时，该楼盘房源挂牌量还在增加。

房票“倍增”  购买力精准释放

不到半个月的两次新政，为何前者并没有引发市场太大反应，后者却如同投下了一枚重磅炸弹？

市场共识是，相比5月16日发布的只有四条主体措施的“极简新政”，5月31日的新政不仅措施多了一倍，触及到的方面也更全、更深。

“自2016年以来成都楼市调控不断加码的‘限购、限售、限贷’的核心调控政策，在这一次的新政中都得到了松绑，这是6年来不断收紧的调控首次出现实质性放松。”业内人士向乐居新媒体分析。

特别是在全国一二线城市已经出台了一轮政策放松试水后，成都再出台优化政策，在政策力度和政策准度方面有参考，“开卷答题总是能给出高分答案。”

比如，在5月11日长沙明确“已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋，盘活供作租赁住房后，不纳入家庭住房套数计算”这条政策广受关注之后，成都“531新政”也出台了类似措施——居民自愿将自有存量住房用于保障性租赁住房，可一次性新增购买一套住房。

而在多位业内人士看来，这轮调控的一个能够引起市场强烈反应的重要原因，以及其核心指向在于——精准释放购买力，让有购买力但没有购买资格的群体入场。

“这是一波吸纳新购买力，激活旧购买力的操作。”一位业内人士表示。“其实就是把新兴购买力从全国引进来，再把老购买力精准释放，一夜之间，一大批之前被限购的人，都多了一张房票。”

新政出台后，在成都“上午落户，下午就能买房”，而在之前，不是成都户籍，没有成都社保要在成都买房至少要等一年。“很明显，这一条政策指向的是全国的购买力，他们可能来自北上广深，也可能来自整个大西部。”

公开信息显示，2021年成都新引进落户青年人才超过16万人，按照原有的政策，这些人需要缴纳一年社保，或者等到2023年才有购房资格，而“531新政”后，这16万人即刻拥有了房票。

“落户就能买房是对全国购买力的广撒网，而多孩和将自住房用于保障性租赁者可再购房的规定就是对有效购买力的精准释放了。”上述业内人士告知乐居新媒体。

“有能力供养多孩的家庭，以及手里已经有房产那波人，应该是市场中购买力最丰沛的群体，据我了解，其中很大一部分人都是被限购了的，这次新政，让这群人有了重新入场的机会。”

“极限操作”家庭可拥有4套房

乐居新媒体注意到，新政出台后已经有中介根据政策分析了一套“极限操作”：本市户籍二孩及以上家庭限购套数由2套增加为3套，将一套房申请纳入保障性租赁住房，再新增购买一套资格，以前一个家庭最多可以持有2套房产，新政后可以持有4套。

还有业内人士认为，“531新政”对限售、增值税、公积金贷款、金融政策的组合拳式的调整，其实很直白在传递“现在买房容易多了，以后出手也容易”的信号，政策端已经颇具诚意。

乐居新媒体在与多方交流后也发现，多数人看来，“531新政”是一个“皆大欢喜”的政策，无房家庭认定依旧严格，刚需购房顺位不受影响，改善购房房票增加，有了再次出手的机会，真正契合了“支持刚性和改善性住房需求”的调控主题。

可以说，在政策端成都的调控已经做到了不输全国其他一二线城市的放松尺度，东风已经具备，接下来就看市场会往哪个方向走了。