兴城人居：天府黑马丨国之大者
乐居韧性 2022-04-12 12:07 4.2w阅读
编者按：2021年中国房地产业跨入新时代，2022年行业将面临蜕变涅槃的全新机遇和挑战。乐居新媒体推出【韧性：记录房企2022】聚焦区域房企经营、土储、品牌、产品...呈现他们踔厉奋发、笃行不怠的韧性精神！
按照5年前提出的目标，成都兴城集团将在2022年迈入世界500强的行列。作为负责兴城集团城市综合开发运营业务的重要子公司，兴城人居官网的公司简介中，最后一句话就是“全力推动成都兴城集团2022年迈入世界500强”。2022年，兴城人居也取得了一个亮眼的开局，前三月累计销售面积26.4万㎡，排名成都市房企第一；销售总额43.5亿元，排名成都市房企第二。与此同时，兴城人居高调“明牌”，披露目前其在成都的土地储备已经超过2000亩，布局区域覆盖大成都19个区市县。当前，其在成都有31个在售项目，2022年，或有将近10个新项目入市。在5年前，兴城人居还只是一家低调，并不被市场熟知的国企开发商。兴城人居前身为成都人居置业有限公司，成立于2004年，成立初期，人居开发的主要是经济适用房、保障房及公建项目，在房地产开发领域真正实现规模和品牌力的跨越式发展，是在2017年之后。2017年，兴城人居在成都的年度拿地面积冲上第一，在那之后，兴城人居每年在成都的拿地规模都能排在前列。2018年1月，成都人居置业有限公司正式更名为成都兴城人居地产投资集团有限公司，主要负责成都兴城集团的城市综合开发运营业务，至此，“兴城人居”品牌才算正式诞生。在众多房企开始收缩战线的2021年，兴城人居依旧强势，斥资82亿拿下约670亩土地，以黑马姿态逆市登顶成都房企拿地排行榜榜首。赛场之上，只要向前，每一步都是跨越。丰沛土储的支撑下，兴城人居的销售数据也快速跻身成都房地产行业第一梯队。据克而瑞发布的数据，2021年，兴城人居在成都实现销售金额113.2亿，销售面积78.1万㎡，销售额排名成都房企第8，销售面积排名第3。兴城人居的销售数据已连续两年进入成都房企TOP10。按照兴城人居2000亩的土储，近40个项目在售、待售项目的现状，保持成都市场T0P10的地位并不难，甚至有冲击TOP5的可能。成都三圣乡，成都首个取得预售许可证的人才公寓项目——锦城峰荟已经交付入住，该项目就是由兴城人居打造。2017年，全国各大城市开启“抢人才大战”，成都发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》，明确要加大人才住房保障力度，为人才安居提供人才公寓。作为市属开发企业领头羊的兴城人居，自然成为成都人才公寓建设的先行者和扛鼎者。公开数据显示，自2017年以来，兴城人居打造的人才公寓超过10个，共计262万平方米，是成都开发人才公寓数量最多、分布最广规模最大的企业，并形成了以“峰荟系”“城荟系”为代表的人才公寓产品体系。在扛起成都人才公寓建设大旗的同时，兴城人居在市场化商品房的开发商也逐渐形成了自身的“品牌特质”。兴城人居曾一度是成都购房者眼中的“神盘制造商”——其打造的项目都因为超高性价比成为被追捧的对象。2017年4月，人居盛和林语第一次开盘，755套房源通过微信开盘选房，仅用44秒售罄。盛和林语性价比有多高，当周边二手房天花板价格接近2万元/㎡时，盛和林语均价万元出头，并且外立面还采用干挂石材的“越级配置”。盛和林语之后，花照云庭、东湖长岛等项目相继面市，两个项目延续了盛和林语“高性价比”的特征，再度成为购房者眼中的“神盘”。随着开发规模的扩大，手里的土地以招拍挂获取的市场化土地为主，纯“性价比”的路线显然已经不再适合兴城人居。近两年兴城人居的常规商品房项目开始偏向改善，并开始推出高端豪宅项目，形成了以 “林语系”“云庭系”为代表的商品房产品体系。比如，2021年面市的九林语项目，主力产品为大平层与叠拼，单价也处在成都所有新盘的第一阵营，妥妥的豪宅楼盘。 据了解，2022年，兴城人居将有9个全新“林语系”项目面市，他能否在高端市场站稳脚跟，取得话语权，今年是关键一年。2022年开年，兴城人居斩获崇州189亩连襟地块，实现首入崇州，至此，兴城人居已完成成都19个区市县的布局，成为布局成都房地产市场最广的房企。深耕成都的同时，兴城人居也在尝试拓展省外市场，其官网信息显示，在成都之外，兴城人居在上海、广州、西安等国内城市亦有所布局。目前，在西安与广州，兴城人居已经有项目落地。2018年2月，兴城人居成功在西安西咸新区竞得163亩土地，随后引入中铁建地产集团合作开发该地块。2018年12月，兴城人居与越秀地产公司签约，合作开发广州臻悦府项目。
兴城人居拓宽着自己的“朋友圈”，可以看到，布局省外市场的几次成功实践，兴城人居基本是采用更为稳妥的合作开发模式落地项目。值得一提的是，兴城人居的布局外拓动作基本都是在2017年、2018年之间进行的，而近两年其在成都之外城市的布局动作开始减少。接下来，兴城人居在成都以外的拓展步伐将会如何发展，是更进一步还是回收战线深耕蓉城？还需要进一步观察。
