乐居财经 发自昆明 

继停工风波后，今年1月，昆明佳兆业城市广场因无预售证收取预约金被西山区城市管理局行政处罚。而在此前，昆明佳兆业还因拖欠农民工工资、拖欠渠道佣金等一度站上风口浪尖。在集团债务危机爆发的背景下，昆明曾经的“白衣骑士”如今已深陷泥沼。

行至泥沼

今年1月19日，昆明市西山区城市管理局对佳兆业旗下昆明润浩地产开出《行政处罚决定书》。处罚决定书显示，由昆明润浩地产建设的昆明市西山区人民西路佳兆业城市广场H地块（西山区53号片区城中村A4（H）地块,备案名：佳皓苑项目）在未取得《商品房预售许可证》的情况下，于2021年3-4月向两名购房人收取预约金，共计10万元。2021年8月，项目已将预约金退换给购房者。按照《商品房销售管理办法》的相关规定，处于昆明润浩地产1万元罚款。

来源：信用中国

在昆明佳兆业城市广场的总体规划中，规划用地面积约350亩，总建筑面积150余万㎡，是“集品质住宅、精品公寓、商务办公、商业中心、星级酒店、全龄教育于一体的大型城市综合体”，也是佳兆业打造的第20座佳兆业城市广场。

而在开出处罚书前不久，佳兆业城市广场A、G两个地块因停工被业主投诉。

业主投诉

昆明佳兆业城市广场项目A、G两个地块，G地块由云南明志房地产开发有限公司开发，于2019年9月开盘，预计于2022年3月底交付；A地块由昆明展源房地产开发有限公司开发，3栋、4栋为住宅，2栋为公寓，预计2022年9月交付。

佳兆业城市广场G地块工地紧锁

佳兆业城市广场售楼部墙体logo已拆除

有业主称，佳兆业城市广场项目施工方在去年8月就已撤出，原因是“拿不到工程款”，后乐居也曾实地踩盘，发现A、G两个地块主体建筑均已封顶，G地块处于外立面施工阶段，按照当时销售人员的说法，1期2期均已售罄将按时交付，3期新产品预计年后推出，但项目工地大门紧缩，毫无施工迹象。业主称“两个地块园林、绿化、市政、管网、装修皆未完成，担心不能按期交付。”

1月14日，昆明市住建局相关领导针对此事公开回应，“因佳兆业集团经营问题，西山区佳兆业城市广场项目G地块、A地块出现停工和逾期交房。市、区相关部门高度重视，多次约谈佳兆业云南公司，督促企业切实履行主体责任，采取有效方案尽快复工复产，目前佳兆业正在与施工单位商谈复工复产方案。市、区相关部门将进一步督促企业尽快议定复工复产方案，早日交付已售房屋。”

时至2月，佳兆业城市广场仍未复工。

“白衣骑士”

佳兆业成立于1999年，在业内誉有“旧改之王”之称，至今为止已成功打造20余个城市更新项目。2012年，佳兆业启动多元化战略转型，除了持续发挥旧改优势，佳兆业开始布局大健康、大文旅、大消费等多个领域。

2016年前后，全国型开发企业蜂拥而至昆明。2018年佳兆业拿到了入主云南市场的“门票”——成为经典双城这块搁置长达9年地块的第三任操盘者。

经典双城，最早由云南经典地产负责开发建设。项目占地面积1000亩左右，曾是昆明市政府2009年城中村改造重要项目之一。2015年4月，由于资金链断裂，经典地产被华信财富（北京）资产管理有限公司重组收购，并全面接手经典集团旗下所有项目的开发，经典双城也因此改名华信双城，除去已交房地块，其北城E、F地块以及南城的全部地块都由华信资产来操刀打造。

按照业内人的说法，华信接盘经典地产后，用了相当长的时间来处理包括前期工程款清算审核、债务清算等“地块历史遗留问题”，导致开发成本越来越高，华信已无力“填坑”。2018年5月佳兆业以“白衣骑士”之姿入局，与华信达成战略合作，华信旗下名旺角、昆明湾成为首批合作项目，而华信双城项目则引进佳兆业以代建代管的方式进行开发。

于此，佳兆业首入昆明便实现了佳兆业壹号公馆、佳兆业蓝楹湾、佳兆业城市广场三盘联动。

风头正盛。佳兆业集团公开表示，未来将以昆明为起点，辐射云南，落地和拓展文旅综合体及其他项目，在强化集团在西南片区布局的同时，更加充分的挖掘与提升云南城市及旅游资源。同年8月，昆明市人民政府发布消息称，在投促局、连然街道、温泉街道、文旅招商引资专业小组陪同下，佳兆业集团考察安宁城市文化中心及温泉街道产业布局，佳兆业意欲启动安宁文旅项目的开发建设。

2019年12月，佳兆业与科邦置业签署了《昆明高新区沙沟尾城中村改造项目（二期）合作协议》，协议约定未来项目将由佳兆业操盘开发。沙沟尾村是昆明少有的与地铁无缝接驳的“地铁城中村”，佳兆业城市广场与之毗邻，佳兆业拿下沙沟尾城改项目，能够与佳兆业城市广场形成连片开发之势。佳兆业签约后，沙沟尾村改造工作逐步推进，直至2021年，拆迁已完成大半，还有十余栋因住户不愿搬迁尚未拆除。

除了上述项目外，佳兆业还与海伦堡合作开发呈贡大渔片区滇池府项目，佳兆业持股39%。

结语

2021年11月4日，佳兆业集团锦恒财富兑付危机事件引爆佳兆业债务危机。在对外负债和高额利息的压力下，除了昆明以外，佳兆业位于广州、佛山、重庆、上海、揭阳、深圳等地的开发项目陆续传出停工消息，并引发相应项目的业主担忧。

就昆明来说，除了项目停工外，还有多家渠道公司表示，佳兆业拖欠佣金一直未能结算。

毋庸置疑的是，佳兆业已经到了最艰难的时刻。日前有消息称佳兆业的资产处置有一些积极的信号，譬如佳兆业旗下深圳多个项目已经有多个意向强烈的国资买家。变卖身家已经成为了佳兆业不得已的求生之路。

在地产市场不景气周期，如何获得流动性，解决短期负债危机，如何履行社会责任保交房都极大地考验着房企。行至泥沼，不知道佳兆业能否挺过来。