乐居财经 付用梅 发自苏州

编者按：新年伊始，万象更新。苏州楼市的开工热潮已经开启，各大房企也摩拳擦掌准备推盘入市。与此同时，苏州房贷利率也从春节前连续下调，货币宽松信号显现。2022年的开端，一扫过去一年的阴霾，整体预期向好。新的一年，苏州房企中，谁能把握更好的开端，谁又将在新的一年大展身手？系列策划【开端】正式开启。

众所周知，2021年是楼市变革之年，三道红线重压之下，不少房企放缓了投资和规模扩张的步伐，苏州三次集中供地中，拿地主力基本都是国央企。

布局苏州大市 去年囤地23万方

在各家房企拿地积极性不高的局面下，中锐地产作为民营房企，却在去年6月的土拍中强势连下两宗地块，表现十分吸睛。

一宗是位于相城区太平街道元春路南、经四路东的苏地2021-WG-30号地块，成交楼面价14521.2元/㎡，溢价率11.7%。一宗是位于吴江盛泽镇绸都大道西侧的WJ-J-2021-006号地块，成交楼面价约9594元/㎡，溢价率14.58%。

相城区30号地块虽然在非核心区的太平板块，但周边生活配套较为成熟，地块周边分布着太平实验小学、太平中学等教育资源。

目前，太平街道目前主要在售楼盘有旭辉开发的铂悦湖前，产品为低密叠墅，在售房源均价约24000元/㎡；同时，龙湖在去年9月以13000元/㎡的楼面价，在区域内的阳澄湖畔摘得一宗住宅用地，目前还未出规划。在新房供应不算充裕的背景下，中锐拿下的30号地块，将会为当地新房市场增加一拨供应。

吴江盛泽6号地块靠近盛泽镇政府和盛泽国际会展中心、盛泽文化中心，所处地段在区域内相当不错，目前周边有碧桂园天誉、碧桂园时代城等楼盘，整体均价约16000元/㎡。

赶在去年四季度市场走向急剧变化之前，中锐连续将两宗市区地块收入囊中，同年，中锐还在昆山、太仓、张家港分别拿下三宗地块，总计土地面积约23.14万方。持续深耕长三角，整体布局大苏州，可谓“手有余粮，心中不慌”。

开发进度紧凑 纯新项目入市在即

值得注意的是，中锐目前拿到手的两宗市区地块，均为合作开发项目，相城30号地块由中锐、信达地产和中铁建三家房企联合开发，吴江盛泽6号地块由中锐、大悦城、天地源三家房企联合开发。

同时，两个项目的开发进度也十分紧凑，均在拿地3个月内发布了地块规划，2021年年底前均公布了案名，分别为花语熙园、盛泽星悦兰庭。目前花语熙园已开放售楼处与样板间，盛泽星悦兰庭实景示范区即将公开，都在为今年二月份首次开盘做准备。

花语熙园发布会

位于相城太平板块的花语熙园从案名来看，属于中铁建的“花语”系列，从花语江南、花语天境的热销实力来看，花语熙园也很值得期待。

项目产品为当下比较稀缺的4F叠墅和6-7F洋房产品，面积段约119-185㎡，其中洋房精装带三大件，下叠带院子和地下室。从项目公示的7层洋房户型图来看，均为三房和四房的宽敞大户型，客厅设置有阅读区，主卧是豪华套间的配备标准。

值得关注的是，同板块龙湖地块容积率在1-1.05之间，后期产品大概率会以别墅与洋房为主，同时根据地块出让条件，户型最小面积不低于100㎡，已经在售的铂悦湖前是143㎡起的低密叠墅，在产品类型上都是走的低密度+改善大户型路线，二者产品类型与花语熙园较为类似，加上旭辉铂悦系和龙湖的声名在外，后期都是其强有力的直接对手。

另外，位于吴江盛泽的星悦兰庭产品均为高层，整体为大围合布局和双中庭设计，从项目总平面图可以看出，该项目将打造 5幢高层和9幢小高层产品，从外立面效果图上来看，建筑外立面采用了深灰色金属质感的涂料和浅灰色金属漆一体板相间的设计，整体比较大气现代。

星悦兰庭从案名来看，属于中锐地产“星系”高端住宅体系下的产品，而目前板块内正处于新房待“补仓”的状态，星悦兰庭的入市，将会给盛泽区域的购房群体带来新的选择。

手握“神隐顶流”

除了上述两个即将入市的纯新盘项目外，目前中锐在市区范围内还有中锐禹洲星辰四季在售，项目2020年年底首次取证销售，2021年项目获得了相城开发区板块年度销售第二，截止目前去化率约78%，所剩房源不多。

中锐作为拥有国家房地产开发一级资质的开发商，连续多年跻身中国房地产百强企业行列，目前已深耕苏州20多个年头，开发了中锐姑苏尚城、中锐星公元名邸、中锐星奕湾花园、中锐星悦湾名苑、中锐星汇生活广场等代表项目，并逐渐形成了“琅石系”、“尚城系”、“星系”三大住宅系列产品线。

而提到中锐，我们不得不说说他神秘的“超级顶流”——金鸡湖畔瑞园。

金鸡湖畔瑞园实景

金鸡湖畔瑞园位于苏州工业园区钟园路南、思安街西，在2016年的土拍中，商旅以10.25亿拿下，溢价率181.9%，其中住宅的成交楼面地价高达34016元/㎡，后期与中锐合作开发。

西地块的摩天轮乐园是永久保留的，东地块包含商服和住宅，其中60%建商业，40%建酒店式公寓，住宅部分户型主要是面积约165㎡、220㎡的大平层，和面积约324㎡的叠加别墅，全部为大面积的改善产品。

据了解，项目周边的二手房挂牌均价在4-7万/㎡之间，但以园区目前新房限价4万/㎡的政策来看，面积最小的165㎡户型，总价也将在660万左右，而这可能仅仅是毛坯打底价而已。

有一点可以肯定，无论项目何时公开售卖，都将吸引全城富豪的目光。

结语：在过去的2021年，中锐坚持可持续发展战略，在苏州市区和四县市持续拿地，为后期的稳步增长储备了充足粮草。站在2022年的开端，中锐既有在售的成熟热销项目，也有万事俱备即将入市的新盘，同时还手握“金鸡湖一线顶流”这张炙手可热的王牌，可谓稳坐钓鱼船。