乐居新媒体苏州 今日土拍，苏州4宗地块拍出，其中3宗涉宅用地、1宗文化设施用地。3宗涉宅用地总出让金额12.8亿，最高楼面价11369元/㎡。

高铁新城核心位置再迎一宗商住用地，近吾悦广场，与此同时中部片区新增一座文化设施用地，预计打造苏州国际会展中心，板块价值进一步凸显。

此外，阳澄湖、临湖出让涉宅用地容积率均在1.0左右，十分低密。

高铁新城南部核心迎商住用地

苏地2024-WG-Z25号地块位于相城区高铁新城吴韵路东、陶村街北，城镇住宅用地、商务金融用地，土地面积29411㎡，容积率2.4，最终被江苏汇欣鑫房地产开发有限公司竞得，成交总价80249万元，成交楼面价11369元/㎡，溢价率0。

规划要求，建筑限高80米，住宅户型面积不小于100平方米，6层以上要求打造成品住宅，装标2000元/㎡。建议打造公建化外立面。商服部分仅可设置商务(B2)，总计容建筑面积>15600平方米。

叠加商服建设要求，一定程度上也要求拿地开发商有较强的商住类产品的开发实力。        

地块周边环绕着龙湖未来御湖境、大悦繁华图、芯城汇等盘，此外还近距苏州北站、2号线、南师大学校、吾悦广场等高铁新城最核心的配套。   

从该地块规划产品看，可能偏初改，与旁边大悦繁华图产品105-143㎡预计相似。龙湖未来御湖境则偏改善，打造苏州首个洋房四代住宅。目前高铁新城新房成交均价约2.5万/㎡。   

高铁新城苏州国际会展中心来了！

与此同时，高铁新城今日还出让一宗文化设施用地，苏地2024-WG-G01号地块，由苏州国际会展集团有限公司竞得。根据规划，该片区未来将重点打造文体配套，包括苏州国际会展中心、文化体育中心、当代艺术馆、美术馆、图书馆等配套设施。（均为规划中）

中部区域规划示意图

高铁新城中部片区规划总体形成“一环、一核、两轴、四组团”的空间布局结构，整体调性更加高大上，住宅用地不多，取而代之的为文化、商务、医疗等配套。随着南部发展的饱和，高铁新城接下来的重心也将逐步转移至中部区域。

环秀湖旁苏州国际会议酒店

阳澄湖再迎容积率1.05别墅用地

相城阳澄湖镇苏地2024-WG-Z26号地块成功出让，由苏州市阳澄湖城乡一体化建设发展有限公司、苏州兴华房地产开发有限公司联合竞得，成交总价26458万元，成交楼面价7200元/㎡。

要求住宅户型面积不小于100㎡；装标上，要求6层以上须建成品住宅，装标不低于1500元/㎡。

地块所处的阳澄湖板块，是苏州典型的低密居住板块，目前主力在售的龙湖镜湖原著、紫锦墅院等都是别墅类产品。该地块1.05容积率，基本也是打造别墅类产品。

临湖园博园旁出让一宗低密地块

吴中临湖苏地2024-WG-Z27号地块成功出让，由苏州市临湖项目投资有限公司、苏州嘉盛房地产开发有限公司联合竞得，成交总价21468万元，成交楼面价4868元/㎡。

地块位于吴中区临湖镇临湖路东侧、碧湖路南侧，土地面积43661.05㎡，为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地性质，容积率1.01。

住宅部分，要求单套户型面积不得低于140㎡，总户数不大于170户。

商业部分，包括零售商业、餐饮、旅馆等用地，将打造酒店、服务型公寓。   

从位置上看，地块近太湖园博园，生态环境应该非常不错。地块容积率1.01，可打造联排、合院类纯别墅产品。低密产品 新酒店配套建设，该项目的建成有望大大提升区域人居品质。临湖板块新房以和岸花园、临澜墅等为主，刚需、别墅均有，新房价格1字头。

临澜墅效果图