乐居买房苏州  今日土拍，园区月亮湾、相城经开区2宗涉宅用地成功出让，总揽金约19.95亿元，最高楼面价28000元/㎡。

月亮湾核心最后一宗宅地

象屿&苏州恒泰竞得

成交楼面价28000元/㎡

月亮湾地块最终由象屿地产、苏州恒泰联合竞得，成交总价154297万元，成交楼面价28000元/㎡。

象屿地产势头超猛~截止目前，公司在苏州主力在售新盘/纯新盘达6个，其中园区4个，斜塘天悦东方、天誉东方，青剑湖时光青澄，独墅湖新地块；高铁新城江南云起；吴江太湖新城新地块。且都是以低密洋房为主的改善产品！

苏地2024-WG-Z32号地块位于工业园区星湖街西、创苑路南，为城镇住宅用地，出让面积34441.11平方米，容积率1.6，大概率打造洋房 小高层产品。

美颂花园一期东侧即该地块

根据出让要求，地块上住宅为全装修住宅，装标不低于3000元/㎡。绿地率大于35%，高大乔木为主的绿化种植，景观品质整体不差了~

建筑方面，立面色彩应舒适明快，以暖色调为主。主体材质原则上要求为铝板及以上品质材质。

有架空层！架空层面积至少应达到建筑基底面积的30%。

该地块大概率为月亮湾核心地段最后一宗宅地。从位置上看，地块虽不如润月雅筑、君和居位于临湖一线，但更近轨交2号线月亮湾地铁站，出行便利。

月亮湾板块北接湖东，西连尹山湖，本身就有一定区位优势。板块内部配套成熟且集聚，学校方面有独墅湖幼儿园、中科大独附中独墅湖学校；商业方面独墅湖邻里中心、星湖天地，以及半月湾商业群。交通上，轨交2号线、独墅湖南隧道都很便利。

地块对面的星湖天地

一直以来，由于土地供应的稀缺，月亮湾板块无论是土拍还是新房销售，在苏州市场上都有着较高的关注度。

近两年所拍地块，均是达到了封顶价通过一次性区间报价或者摇号成交。

新房销售上同样都是现象级，招商文禧花园2个月左右清盘；华润润月雅筑短时间两次开盘都实现了100%去化圆满清盘；路劲君和居开盘劲销19.42亿，备案均价57080元/㎡再创苏州新高。

二手房市场，铂悦犀湖挂牌均价7.5万/㎡，相较新房销售时期涨了127倍。此外中铁建花语江南、月亮湾3号美颂花园二手房挂牌均价也都达到了5万/㎡左右。

总得来看，无论是土地市场、新房市场还是二手房市场，月亮湾板块都有着强号召力，房价一路坚挺。作为板块最后一宗宅地供应，更加珍稀，入市产品大概率还是“抢手货”，期待！

旭辉管理再拿相城经开区一商住用地

板块3盘布局

相城经开区商住地块由旭辉管理、漕湖置地联合竞得，成交总价45182万元，成交楼面价6465元/㎡。

苏地2024-WG-Z33号地块位于相城区澄阳街道相六路南、澄阳路西，出让面积27953平方米，容积率2.5，土地属性较为复杂，包含城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地、商务金融用地、旅馆用地。

规划要求，住宅部分仅可设置公寓式住宅，可以分割销售，且最小分割单元>45平方米。

商服部分仅可设置零售(B11)、餐饮(B13)、旅馆(B14)、商务(B2)，不得设置批发市场(B12)。零售、餐饮不可分割销售且不得分割转让。剩余部分仅可设置酒店、办公，可按业态整体或按栋分割销售。

片区9月份刚出让一宗住宅用地，即苏地2024-WG-Z18号地块，由苏州兴塘建设（漕湖置地）和旭辉管理联合竞得。与此同时，不远处还有旭辉管理代建项目蠡棠森屿纯新盘还未面市。加上该地块，旭辉管理将在该片区拥有3宗涉宅用地。

片区目前也还有多盘在售，包括澄阳四季云庭、花语云萃、青云阙、熙和风雅阁等，其中花语云萃、青云阙等今年有望交付部分房源。

从位置上看，地块紧邻轨交7号线春申湖东路站，加之板块新房较多，这一商住地块将为这个新兴板块增加一定的商业氛围，零售、餐饮等业态也能更方便周边居民就近消费。与此同时，周边家具城、各类产业园集聚，酒店式公寓住宅或有一定市场。