面对当下的房产大势，产品力，已成为很多企业穿越震荡的行业周期的“压舱石”。而对于购房者来说，产品力是其能否过上“美好生活”的决定因素。在行业规模逐步见顶的大势之下，如何坚持产品“守正”？

江苏旭辉用锦麟铂悦府给出了自己的答案。项目位于寸土寸金的苏州工业园区核芯地段，仅凭位置已是供不应求。而在严格限价的情况之下利润成为不能避免的话题，成本与品质之间的抉择，实则也是江苏旭辉的“守正”辩论赛。

在利润压缩下坚持成本投入，前期2个多月的设计，无数次设计稿打磨推翻重来，着眼长期，都是肉眼看得见的江苏旭辉的产品主义。

2015年，以苏州为起点，铂悦府作为开山之作，旭辉铂悦的故事从此开始。循迹苏州园区、南京河西CBD、常州天宁古城区、无锡惠山，非时代澎湃的热土，无法提供铂悦扎根的土壤。2021年，锦麟铂悦府、铂悦湖前、铂悦春和万象三座旭辉铂悦接连落地苏州，江苏旭辉2015年至今11座旭辉铂悦礼献江苏。多年来深研城市地脉和人脉，专注人居，尊重每一块土地的价值，实现对每一块土地精工雕琢的承诺。

苏州 | 铂悦·犀湖实拍图

苏州 | 锦麟铂悦府 示范区实景图

苏州 | 铂悦湖前 示范区实景图

苏州 | 铂悦春和万象 示范区实景图

锦麟铂悦府是江苏旭辉对品质的坚守，对旭辉铂悦系的坚持。近日，苏州五家主流媒体对话江苏旭辉设计研发团队孙睿智、康常青、杨华，从设计、精装、景观等层面讲述江苏旭辉的旭辉铂悦产品基因。

”长期主义，是构建美好生活应有的坚持

旭辉江苏区域集团设计研发部孙睿智

Q：旭辉产品的标签是什么？在同行业里，这个标签的差异性体现在哪些方面？

A：无论是从产品观还是价值观来讲，旭辉都是个稳健的长期主义坚守者。首先在产品研发上，旭辉持续推动产品力的迭代进化，相继推出CIFI-5、CIFI-6、CIFI-7，一代代产品的更迭阐述了旭辉产品从打造舒适物理空间到营造全面精神体验的初心。同时，旭辉对产品品牌内涵的认知也在不断升级，以江苏区域为例，落地各个城市的旭辉铂悦系产品，无论是从规划、建筑、景观还是立面，每一座旭辉铂悦都是对土地的致敬和对设计的突破。

我们一直相信，创新是旭辉产品一直走在行业前沿的底层逻辑。旭辉拥有独立产品研发部门，也是目前行业内唯一一个拥有设计师节的房企。为保证持续的灵感输入，旭辉每年都会组织设计骨干在国内外进行行业内或跨行业的分享交流，吸收各国建筑精华，获取了充足的养分与精神食粮，也参观包括像阿里巴巴，蔚来汽车以及西门子等企业。除此之外，每届旭辉设计师都会为设计师准备礼品，像旭小熊的文创雨靴、设计师定制的工具包、以及便携式可折叠安全帽等等，既美观又实用。正是因为旭辉集团这样的文化催生了一个个有人情味的产品，更蕴育了一群有激情的设计人。

Q：众所周知旭辉铂悦系是旭辉最高端的产品系，那么旭辉铂悦的出现会给人们带来哪些改变？

A：旭辉铂悦做到的高端，绝不是海拔上的高，而是设计精致度，施工完成度上的高。从铂悦府，到铂悦犀湖、铂悦天宁，再到这座奥体项目——锦麟·铂悦府；从建筑立面，楼层高度到粉涂颜色、景观选材；每一株花草，到每一块山石，都倾注着江苏旭辉设计师们的心血，正是对每一个细节把控，每一个设计的精雕细镂，与每一个空间的有效利用，才让每一座旭辉铂悦的品质得到保障。

当整个社会都在以业绩、进度、销售额为导向的时候，江苏旭辉却在花费大量的成本，不懈地追求价值与品质的提升。随着一座座旭辉铂悦的接连落地，行业竞争的同时催生出“鲶鱼效应”，为市场注入一丝活水。同时也能吸引更多城市高净值人士来到这里发展，铂悦的存在一定会让业主切实享受到“旭辉式美好”，为城市人居体验带来迭代升级。

苏州 | 锦麟铂悦府 示范区实景图

Q：新的一年，面对行业规模逐步见顶的境况，江苏旭辉在设计方面有哪些点可以突破和尝试？

A：总的来说，设计是经营决策的结果，而不是一个项目的开端，我们应该从全维度，就是从更长线的角度、更高的格局去考虑。我认为，未来产品设计的关键词一定会有“场景化”、“可运营”以及“品牌化”。

第一，场景化。过去房地产行业的节奏比较快，展示区、样板房考虑得最多的是表象问题，很少关注场景的体验、受众差异化、品牌问题。随着产品受众群体差异化的产生，不会再有一个产品是可以适应全龄段，不同的场景体验实际是为了不同圈层的感受。

第二，可运营。在“高大上”泛滥的时代，我们江苏旭辉的设计师其实已经不太容易被打动，反而考虑得更多的是未来的可实施性和可落地性，所以，我们更加要强调实景的体验和可持续发展的经营层面问题。

第三，品牌化，就是在上述的两个关键词的基础上进行品牌内核的差异化定位，我认为这是每个企业都需要的。品牌定位其实在很多行业都已经明确的发生，比如奢侈品、汽车行业等。未来旭辉的产品也要更具备“场景化”和更具有“落地性”和“可经营”的能力。

苏州 | 锦麟铂悦府 示范区实景图

打造自然、有趣、有人情味的社区

旭辉江苏区域集团设计研发部杨华

Q：据了解，改善型客户在买房时，70%的客户会关注社区景观设计，那么江苏旭辉的景观设计区别其他房企的产品竞争力是什么？

A：江苏旭辉对美好人居的思考，是旭辉产品最大的产品竞争力。参与旭辉社区景观设计时，我们想在都市繁华的霓虹之中融入安逸生活的从容，在园林之中满足全龄段人群的社交体验，在四季景致之下，挑动居者的审美情趣。这些问题，江苏旭辉用了16年的时间来思考、成长和积累，是旭辉产品在市场上的致胜秘籍。

苏州 | 锦麟铂悦府 示范区实景图

在江苏旭辉的景观打造中，所有的植被都不是只能远远的看着，而是可以与人互动的，相互的融合度也是非常高的。为了提升生活的品位与质感，我们在设计之初就顺应植物四季的生长规律，选取多种不同形态的乔木，灌木等植物相融合，打造自然、有趣、有人情味的社区，美好的生活画卷由此展开。

苏州 | 锦麟铂悦府 示范区实景图

Q：江苏旭辉一直在强调“要打造自然、有趣、有人情味的社区”，那么在参与铂悦社区的景观设计时最值得骄傲的案例是什么呢？

A：抱着对每一片土地的尊重，铂悦秉持以人为本的人居理念，将精益求精的雕琢藏于风景中。结合“丛林+”概念，在自然风景最美处，还有儿童乐园、自然课堂、健身步道、林下聚场、康养设施等全龄配套场景，为全年龄态人群提供了一个与人对谈的空间。创新设计的全龄互动聚能光环，更是获得了国家专利技术认证。

全龄互动聚能光环实拍图

在社交缺失的今天，铂悦以这样的方式为居者创造出了一个稀缺的交流玩耍空间，将现在的快节奏生活拉回到从前的庭院慢生活，让闲适爱玩的DNA重新得到释放。在生态与人文交织的庭院之中，铂悦的每一处细节都是设计师们向人居理想和自然生态的致敬。

我喜欢在项目交付后回来，看看人们在小区中散步的样子。这像是对自己工作的检验，而业主的笑容，就是最美的答案。

苏州 | 锦麟铂悦府 示范区实景图

Q：江苏旭辉打造的自然课堂一直是饱受称赞的业主活动，请问当初打造这个活动的初衷是什么？

A：在我看来，理想的居所，绝不只是恢弘的外观，理想的社区，也不应该只关注居者的衣食住行，更多的是探寻内在细节与生活追求的契合度，于细微处迸发深厚的情感。自然课堂涵盖亲子教育、社交休闲、健康生活等多维度的生活主题，它的出现，满足了人们对更高生活态度的追求。

多姿多彩的花鸟鱼虫，和谐有趣的景观设计，有温度的人文情怀，让邻里关系和亲子情感持续升温，也让美好的生活状态保持从容的投影，春去秋来，美好时光始终如影随形。

自然课堂实拍图

从生活中来，到生活中去

旭辉江苏区域集团设计研发部康常青

Q：参与铂悦项目的室内设计时，户型的设计是第一道难关，铂悦的户型设计指标是什么样的？

A：从拿到一块土地开始，我们就深入挖掘其核心价值。室内规划从整体设计出发，保证户型合理性，打造客厅、厨房、卧室的序列感，强调空间的典雅大气，尽可能争取最大空间利用率，呈现江苏旭辉新生代产品的风貌。户型的设计也会因时间、土地、居住人群的变化不断创新，从CIFI-5到CIFI-7，设计理念越来越源自生活，越来越人性化，为居者打造交互与独立，愉悦与享受，高效与便捷的空间感受，就是我们不断追求的标准。

苏州 | 锦麟铂悦府 装修示范单位实拍图

Q：经历过疫情的居者，会更加关注室内的居住体验，旭辉产品的室内设计在这方面的体现是？
A：江苏旭辉深知，家的温度，在于家庭成员之间的情感交往。而厨房是最能反应家庭关系的场所，在传统家庭关系中，厨房是妈妈一个人的战场，在CIFI-7理念设计下，构筑社交化厨房，呈现轻盈、时尚、交融的居住生活，让空间洋溢生活的温情，为美好生活保驾护航，打造暖心生活居所，为居者提供“亲密陪伴”的新生活态度。

同时，CIFI-7精研居住哲学与生活美学的融合，从空间场景出发，洞察人居痛点，以入户组合玄关柜，让收纳高效且简约，为家人寻一方专属空间，收藏生活的喜好，实现现代美学生活的潮流体验。

苏州 | 锦麟铂悦府 装修示范单位实拍图

相较传统竖厅，江苏旭辉从铂悦府开始做了横厅，开阔的空间视野受到了市场好评。虽然当时心里是很忐忑，但发现市场接受度挺高，这增加了我们的底气。集团去年的CIFI-7提出了巨厅，厅更大了，这也说明集团在考虑室内设计的时候，更多的以人为出发点。

时代进步，大家审美也在进步，“去风格化”应运而生。人生活在空间里面，最重要的就是人与人之间的沟通，室内空间很重要的几点是：人与自然的沟通（人在室内与室外的沟通）；人与空间的关系；人与人之间的关系。

苏州 | 锦麟铂悦府 装修示范单位实拍图

CIFI-7提出了方厅其实是把多空间聚在一起，一听到巨厅想到是巨大，深入了解这个产品，我更愿意用聚合的“聚”讲这个东西，它增加了人与人之间的交流。之前疫情大家都关在家里，过年时节比较多人聚在家里面，所以我们在整个空间的提升上，其实是巨厅里面包含了客厅、包含了x空间。x空间用户可以做很多变化，可以当书房空间，有小朋友的话，可以当成游戏空间。近厨房那边我们摆了一个西厨岛台，这岛台的空间用户可以做一些比较简易的处理，操作的时候还可以跟客厅的朋友有交流。在我看来，它让客户有更多的想象空间，更多的自由。每个人的生活习惯、每个人的环境、每个人的都不一样，做了一个现代的东西，然后用户可以针对自己的需求填进去。一个可成长可变化的空间，始终应该是室内空间的关注点。

优质作品始终是打开市场、沟通客户的最好答卷。行业规模逐步见顶，走得稳远远比走得快重要，江苏旭辉坚持有质量的增长，坚守长期产品主义，未来也会在产品精进的道路上继续发力，用心构筑美好生活。

现场实拍图