热门搜索

搜索历史清空

韧性

解读不动产行业企业韧性精神。

佳兆业合肥:努力破局

乐居财经 2021-12-28 10:23 7.3w阅读

面对流言,在合肥一鸣惊人,话题度颇高的佳兆业,选择的是默默求生。

乐居财经 小明 发自合肥  今年以来,随着楼市调控政策,房地产企业的债务违约和破产趋势正在日益剧增,暴雷现象频频发生。其中,作为房企30强的佳兆业,不断传出负债承压,理财产品无法兑付的消息。

佳兆业债务危机引发的连锁反应,不可避免地传递到了其在合肥开发的项目上,滨湖和新站项目停工谣言不断,购房者对于佳兆业合肥的项目也更加敏感。

但据最新了解,佳兆业合肥项目均在正常建设中,无一停工。并且积极筹钱寻找合作,保障项目的正常开发。

面对流言,在合肥一鸣惊人,话题度颇高的佳兆业,选择的是默默求生。

一、低调入皖

佳兆业集团控股有限公司,成立于1999年,总部位于香港,2009年12月在香港联交所上市,旗下拥有20多家集团及专业公司。2019年,佳兆业进入“准千亿”时刻,成为全国30强房企,最辉煌的时候,佳兆业在全国房企百强排名23。

这样一家30强房企,在深圳有着“旧改之王”和“湾区旧改龙头”等称号,风光无限。但他全国扩张,进入合肥市场的时候,却非常低调。

2019年12月17日,佳兆业集团联合安徽本土房企徽创集团,以17.07亿元的总价,成功竞得合肥肥西核心区地块,首进合肥,开始布局安徽之路。

拿地后的约半年,该地块的案名出炉——徽创佳兆业未来城。当时的合肥楼市还未火热,肥西多盘销售整体一般。

佳兆业未来城

通过分销,该项目2020年9月底首开入市,当天基本售罄。之后进入平销期,已接近售罄。

肥西未来城这个合作项目,并没有让合肥买房人对佳兆业有什么印象。

佳兆业合肥首作,平平无奇。

二、一鸣惊人

2020年10月30日,佳兆业报名参加了那场可以载入历时的合肥土拍。

当天的合肥滨湖K202005地块拍卖厅内,金辉、徽创+力高、保利、中海、高速、中交、中梁、华润、新城、融创、建发、禹洲万科、佳兆业、弘阳、华宇、大发、联发旭辉等20家房企展开争夺战。

拍卖过程中,佳兆业一路举到底,最终以楼面价15277.42元/㎡,竞自持31800㎡竞得该宗地!强势击退融创、建发、高速等劲敌。

不仅是滨湖地块,就连同场拍卖的包河地块,佳兆业也是和各位大佬争的不可开交,直至最后一手才放弃。

谁都未曾想到,当天的土地拍卖,成为了一个导火索。

这场土拍,也彻底让佳兆业在合肥乃至安徽出名,直接引爆朋友圈,迅速激活了合肥楼市长达约3年的平淡期,把周边二手房一夜之间带涨几十、上百万,整个合肥各区域跟涨,甚至成为了2021年后把合肥楼市推上风口浪尖的导火索。

当时很多业内人士测算,如果备案价按现有限价算,佳兆业合肥滨湖项目是亏本的。

合肥买房人对佳兆业的也有了新的评价:点燃自己,照亮别人。

三、又下一城

佳兆业滨湖项目,拿地之后就被放在了聚光灯下,一举一动备受关注。无论是意向买房人还是吃瓜群众,都对该项目产生了极大的兴趣。

因为大家都想看看,在火热的合肥滨湖楼市中,楼面价15277.42元/平米,竞自持高达31800 ㎡,最后会是什么样的产品、什么样的价格、什么样的中签率。

2021年2月底,该地块公布案名:滨湖和鸣,4月底售楼处开始对外接待。

滨湖和鸣

之后的每一个月,都会传出滨湖和鸣即将首开的消息。但没等到滨湖和鸣的首开,佳兆业又再下一城。

2021年6月3日,合肥首次集中供地土拍,新站xz202106号地块,佳兆业以黑马之势,击败万科和招商,拿下新站地块,总价23亿、竞配建租赁面积52600㎡。

之后,又是熟悉的剧情,佳兆业新站地块周边二手房纷纷调价,宣布“解套”。

2021年10月,滨湖和鸣项目终于上市。

可楼市总是变幻莫测,从2021年8月份开始,在各种政策调控和楼市舆论的引导下,合肥楼市降温,很多热点楼盘登记人数收缩。

选择在这个时间段上市,滨湖和鸣压力很大。

幸运的是,即使有高首付和冻资方面的高门槛,首开的206套房源,一番操作之下,最终基本卖光。

可谁也没想到,2021年11月,佳兆业传来了理财产品逾期的消息,信任危机由此产生。

四、努力破局

佳兆业债务危机引发的连锁反应,不可避免地传递到了其在合肥开发的项目上,特别是合肥的两宗高价地项目。自11月以来,不断有传言说佳兆业在新站的项目停工了。

事实上,经附近居民反映,佳兆业新站项目并没有停工,准确的说佳兆业在合肥的三个项目都正常建设中。在“佳兆业安徽”和“徽创佳兆业未来城”公众号上,滨湖和肥西两个已经入市项目的“家书”一直都在更新。

佳兆业家书

佳兆业家书

面对债务危机,佳兆业在合肥更没有躺平,反而是密集筹钱,腾挪旗下公司股权,努力求生破局中。

首先是与徽创合作的肥西项目,此前佳兆业持股是51%,处于控股状态。最新的数据显示,佳兆业已经减持了2%的股份,徽创成为了大股东。

佳兆业股权

佳兆业滨湖和鸣项目已经完成战略融资,国企中航信托成为大股东,上海盛驲咨询管理有限公司入股,目前佳兆业集团仅持股10%。

佳兆业股权

佳兆业新站项目同样由国企中航信托牵头,完成了战略融资。目前中航信托是项目公司的大股东,占比70%。安徽本土房企金鹏,安徽亳州市属国企安诚金融控股集团,也参与到融资中。

佳兆业股权

整体来看,佳兆业在合肥的三个项目,除了合作项目交给徽创外,均以完成融资。且融资渠道大头是中航信托这样的国企,特别是新站项目,除了中航信托还有金鹏和亳州国企参与。

有国企兜底不差钱,目前佳兆业在合肥的项目基本是安全的。

尾声

佳兆业有个“不死鸟”的称号,源自2014年佳兆业的“锁房危机”陷入债务风波原本蒸蒸日上的佳兆业,几乎在一夜之间陷入崩溃边缘,甚至险些被收购。

但神奇的是,那时的佳兆业竟挺过难关,死而后生,一路高歌猛进。

如今佳兆业像是历史重演,和之前一样积极融资求生。

不死鸟佳兆业是否能够再次渡过难关乐居将继续跟踪报道。

重要提示: 本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com或点击联系客服

城市热榜

更多热读

最新文章

更多原创

评论

点击下载App参与更多互动

前往乐居财经APP查看原文,体验更佳

榜单