乐居财经 东东 发自南昌

一场寒潮，席卷南昌，天气降至冰点，雪花零散的飘着。

在大部分南昌人都沉浸在初雪的喜悦之时，高新区新力时代广场的业主，则面临着停电的窘境，他们发现，一旦打开空调、取暖器，便会停电。

业主提供了新力时代广场客服管家的一张截图，截图是针对近期新力时代广场项目频繁停电问题做出的统一回答。

新力时代广场物业称，因小区电路目前为工业临时用电，供电功率只能保证最基本的居民生活用电，无法大量供应大功率电器的使用，当小区用电量超过设备承受最大功率即会跳闸，高压跳闸后需要30-50分钟送电安全操作时间，为了保证小区正常电力供应，请小区业主一起节约用电，克服难关。

根据物业的这份公告，意味着，今年，新力时代广场的业主们，将度过一个“寒冬”。

事实上，自今年9月的那个中秋节以来，南昌新力、新力的准业主们，都在过冬。

新力停工

8月13日，一则《停工公告》张贴在南昌新力城三标段大门上。据该公告，自8月16日起，南昌新力城三标段施工方成都建工项目部将封闭工地大门，禁止任何人员出入，并让各参建单位做好准备，具体复工时间待定。

在公告中，成都建工项目部提到，公司承建南昌新力城三标段主体及配套建设，项目已完成大部分工作量，已完产值约2.4亿元，但开发商江西运发仅支付金额1.4亿元，目前仍拖欠4千万元工程款（不包括工程结算款）未支付，“2021年7月16日后，供应商已停止供货、农民工全部罢工。我司被逼无奈之下，被迫停工”。

8月16日，开发商江西运发致函成都建工，指出成都建工于今年8月3日开始对现场进行拉闸断电、停用室外电梯及关闭大门等，并称成都建工《停工公告》夸大其词，要求成都建工停止该行为，并对成都建工擅自停工行为进行罚款。

双方各执一词。业主也不知道该相信谁，但可以肯定的是，新力城，再一次停工了。据业主介绍到，购房合同约定是2021年11月30日交房，但到现在新力城二期很多楼栋连主体结构都还没完成，按期交付是不可能了，而2020年也因为同样的原因停工半年，今年初赶工了几个月，现在临近交房又停工了。

11月初，新力城复工。但好景不长，新力城的业主们发现，施工进度十分缓慢，甚至直言“就几个工人在工地上做做样子”。

12月20日，新力城开发商——江西运发实业有限公司向业主发布“顺延交付通知书”，通知书显示，南昌新力城项目原定于2021年12月31日交付日期将顺延，房屋顺延交付，具体交付日期确定后将会书面通知业主，并对业主深表歉意。

江西运发实业有限公司表示，2020-2021年持续的疫情，给公司整体经营造成了很大负面影响，同时给南昌新力城的工程进度造成了较大的延误。在公司整体经营面临巨大困难的情况下，会持续全力协调资源、组织施工，最终把房屋交付到业主手中。

业主疑惑：我的房子，何时能顺利交付呢？

新力自救

事实上，今年9月以来，新力风波不断。

9月20日，新力控股股价午后大跌，跌幅一度超过90%，至今日停牌一个多月，仍未复牌

9月30日，新力以公告的形式承认了公司面临的流动性问题。其坦言，公司若干附属公司未能在9月18日支付两项境内融资，合计应付利息约为3874.21万元。

10月11日晚间，新力公告称，公司预计没有充足资金偿还于10月18日到期的2.5亿美元债本金及最后一期利息。在10月18日2.5亿美元债实质性违约后，新力控股也并未向投资人与公众发布任何公告。

新力开展了多方位的积极措施来应对，包括兜售项目、优化成本开支等，如在中秋节前约谈总部员工，告知接下来将面临降薪，降薪幅度最高达70%。对此，新力表示消息属实。

新力也进行了一批“法定代表人更换”。10 月 1 日，新力地产集团有限公司的法定代表人发生变更，由从 " 涂菁 " 变更为 " 张良剑 "。随后，新力大本营——江西各大子公司，法定代表人发生变更。

同时，新力宣布延迟派付股息。按照计划，新力应于9月30日或前后向股东派付2020年度末期股息每股股份人民币14.0分（相当于约17.05港仙），总计人民币5亿元（相当于约6.09亿港元）。

对于债务处置进展，新力表示已委聘年利达律师事务所为其法律顾问及奥迈企业顾问公司为其财务顾问，以评估新力的资本结构及流动资金，并探讨所有可行的补救解决方案，包括但不限于为所有债权人及其他持份者（包括其他融资安排项下的该等债权人）达成最佳解决方案。

虽然目前方案尚未公布，但可以看出新力还是在努力地探寻偿债路径。

不过，这样的自救动作，似乎成效不大。

12月20日，新力控股集团首次披露境内债逾期金额63.94亿元，并确认10月到期的一笔2.5亿美元的债务违约。

债务逾期的影响仍在发酵。新力控股集团称，因安永认为债务逾期导致其核查工作需要额外资源，双方未能就薪酬达成一致，安永辞任核数师。同时，自9月20日起的停牌仍将继续。

同时，12月以来，江西新力旗下新增多项股权冻结。

而新力物业也出现了多宗与企业的合同纠纷，包括与我爱我家、江西研泰科技有限公司等，另在12月26日，新力物业集团有限公司撤出对外投资，退出企业为江西悦生活装饰工程有限公司，退出去前持股比例为100%，退出前持股数额1000万元。

新力确实想活下去，但显然，目前采取措施的力度，恐怕还远远不够。

推进交付

在当下，如何把房子顺利交到业主手上，成为新力面临的最大难题。

南昌房管部门通过各种渠道中向业主反馈，为落实“保交楼”和保障购房者的权益，多次约谈新力公司负责人，责成企业秉承社会担当，履行社会责任，通过资产处置、项目转让等渠道筹集资金，尽快复工尽早交付。

除了政府的积极推进，新力的“合作伙伴”们，也在积极行动。

11月1日，南昌江铃新力臻园开发商公开声明称，为了积极响应政府”保民生、保交楼、保稳定“政策，将如期按合同约定时间交付房屋并办理产权，切实做好质量管理，保证小区品质，延续臻园一贯承诺，并希望保持对“臻园”的信心，不信谣、不传谣，共同携手维护美好家园。据了解，该项目由江西国企——江铃房地产股份有限公司持股开发。

在多方的积极推动下，新力多个项目复工，其中江铃新力臻园、东投新力樘悦等项目已经顺利开启了交付工作。据江西新力新悦荟官微显示，11月11日-15日，江铃新力臻园第二批住宅9#、13#、14#迎来交付。东投新力樘悦于12月中旬开启了交付工作。

不过，合作项目尚有“伙伴”扛着，而新力的独自开发项目，则没那么幸运。

乐居梳理了新力南昌在建项目的施工状态，目前施工进度较为缓慢的项目是新力大境天城、新力城，这两个项目属于新力的独立开发。

只是，在资金缺口较大的情况下，面对保交付，新力，有心无力。

12月14日，新力控股集团发布截至2021年11月30日止十一个月未经审核营运数据，截至2021年11月30日止11个月，公司及其附属公司连同其合营企业和联营公司的合同销售金额约人民币809.3亿元，其中2021年11月份录得约8.7亿元。

而在去年，2020年前11个月，新力控股及附属公司连同合营企业和联营公司的合同销售金额约988.6亿元，11月单月，新力控股录得销售额153.2亿元。

从去年单月的153.2亿元直降至8.7亿元，这也直接导致新力没有多少资金用来维持正常施工。

事实上，不仅仅在南昌，根据乐居对全国多地新力项目的实探调查显示，新力大多数项目在正常施工中，但由于资金面仍然偏紧，因此部分项目复工后的进展，偏慢。

12月21日上午，新力物业集团在南昌新力中心召开党员大会。

风波下的新力，也许需要更多的支持和信心。

等待春天的日子很漫长，这个冬天，无论是新力地产、新力物业，还是新力准业主，都不太好过。

新力，在等待春天的到来，能继续活下去；新力业主们，都希望能在春天里，拿到属于自己家的钥匙，恢复正常的生活秩序。

春天在哪里？