刚刚，朝阳新城住宅地块正式定档拍卖！

西湖区DABJ2025002地块位于西湖区永乐路以西、云海路以北、老洲街以南、永富路以东（D08-01地块），土地用途为普通商品住房用地(二类)；出让面积为76.109亩。

此次同步明确了容积率1<容积率≤2.2；规划建筑密度<>D≤22%；绿地率GAR≥35%；土地开发程度为拆迁后的自然状态；竣工时间：开工之日起3年内整体竣工；

地块起始价960万元/亩（合楼面地价 6545 元/㎡）。

根据出让要求及方案显示，住宅小区应设置底层架空层，用作通道，布置绿化小品，提供居民休闲、交流场所，架空层总面积不应小于居住建筑底层总面积的20%，单栋住宅底层架空面积应大于该层建筑面积50%，架空层应与住宅小区内部环境-体化设计。建筑以现代建筑风格为主。

宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区综合服务设施（含党建工作站、居委会等）、社区养老服务站、6 班幼儿园及 3 班托儿所等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

按规定配建的垃圾收集房、公共厕所、变电房（配电室）、开关站、开闭所，以及风雨连廊、首层架空层、上人屋面等作为公共空间供业主免费使用的建筑，利用地下空间或建筑首层建成后产权归全体业主所有的公共活动用房，按土地出让合同约定无偿移交的幼儿园、老年人日间照料中心、社区用房等建筑面积不纳入项目容积率计算。

宗地的房屋建筑项目采用装配式技术建造的建筑面积占新建建筑总面积的比例不低于30%，房屋建筑单体装配率不低于30%。

宗地纳入城市森林花园住宅试点项目用地范围，受让人可按照《南昌市城市森林花园住宅试点实施方案（试行）》（洪府办发〔2024〕50 号）要求实施城市森林花园住宅建设。

此次上线的地块位于朝阳国贸天琴湾南部，紧邻南昌市朝阳中学，南昌市松柏学校教育集团朝阳校区。

地铁4号线丁家洲站相隔仅300米，交通十分便利，周边商业发达，有西湖万达、朝阳天虹、南昌大悦城（在建）等大型商超综合体，区域位置、城市配套均比较完善。

本次地块定于4月1日拍卖，最终谁能拿下？会打造第四代住宅吗？拭目以待吧！！