乐居财经 君君 发自广州

房地产行业阴云笼罩，“坏消息”接踵而至，当代置业很不幸成为风口浪尖上的一员。

10月上旬，一则京系老牌房企当代置业“或因现金流问题导致境外美元债违约”的消息，在业内广为流传。

短短十余日后，这一消息得到证实，当代置业官宣“债务违约”，公司开启“积极自救及债务重组”。

彼时，恒大、新力、阳光城等企业接连暴雷，彷如魔咒。当一向醉心“绿色科技”、走稳健路线的当代置业也陷入资金流动性危机时，不免令人愈感寒意。

而在广州，当代置业存在感实际并不怎么强，市场对它的关注，也仅有位于天河东莞庄的一个项目——阳光城·当代檀悦MOMΛ。

单看名字就知道，此项目由当代置业与阳光城联合开发。只不过，与阳光城的“高歌猛进”相比，当代置业可谓十分低调。

说来，当代置业进广州已有四年多了，自2017年借道阳光城成功入穗后，当代置业在广州再无声音。一度沉寂之下，让人不免猜想，在北方响当当的房企，来到南方莫非是“水土不服”？

如今，随着东莞庄这个唯一项目停工，当代置业未来在广州将何去何从？

借道入穗

故事要从四年前说起。

当时，闽系领军房企阳光城通过凌厉的并购狂潮，成功立足远郊南沙之后，开始将目光聚焦在广州中心区——天河。

2017年1月，阳光城以31.8亿元总价收购Smooth Ever100%股份以及相关债权，获取天河区东莞庄两宗住宅地块，土地使用权总面积为9.53万平方米。同年9月，当代置业以18.29亿港元入股东莞庄地块项目开发，占据51%权益。

这是当代置业首进广州，地块所建项目也就是上述提到的阳光城·当代檀悦MOMΛ。

作为布局广州的首个项目，当代置业无疑是寄予厚望的，其曾在一场发布会上提及，MOMΛ当代将在广州天河北奉献一座绿色智慧健康大城。

同时在阳光城的产品体系里，檀悦亦属于其众多产品系中的檀系高端产品。

并且，阳光城·当代檀悦MOMΛ项目一墙之隔便是广州有名的华南理工大学，周边还临近华南农业大学、五一小学、东方小学等名校，是名副其实的学区房。

加上是当代置业和阳光城强强联手打造，也让市场对该项目多了一份期待。

根据规划，阳光城·当代檀悦MOMΛ将建设10栋16-48层高的塔楼住宅，户型涵盖建面约90-140㎡三四房，分三期开发，定位为天河改善大宅风向标，预计入市价将达到10万+。

无疑，这是一个好项目。然而几年过去，项目却迟迟没有开盘。

至于不开盘的原因，也是众所纷纭。有人说是开发商故意拖着不拿证、观望市场；有人说是项目股权复杂，难以取得预售证；甚至还有人说是将华工的墙打爆了，导致项目延期……

小道消息不可信。但，东莞庄地块背后股权确实有些复杂。

在阳光城收购之前，该地块曾在2005年被汉国置业拿下，此后出了公示，也修改过项目规划，但一直未有建设动静。

经过数次股权变更后，目前阳光城与当代置业共同持股75%，原来的持有者恒生集团老板持股25%。据媒体报道，恒生集团老板持有的25%因为其破产诉讼，已被查封，项目面临着难以取得预售证的风险。

然而，相较于预售证问题，眼下更为严峻的是，随着阳光城、当代置业相继暴雷，项目已经停工。

就在今年10月底，当代置业曝出资金问题后，乐居曾实地探访阳光城·当代檀悦MOMΛ项目现场。当时看到，项目施工工地大门紧闭，看不出有在施工的迹象。

阳光城·当代檀悦MOMΛ项目施工现场

时隔一月，近日乐居再次来到项目现场，依旧是停工状态，空无一人。不远处的售楼部，大门前台积了厚厚一层灰，显然已关闭许久，进入售楼部里面亦是冷冷清清。

阳光城·当代檀悦MOMΛ项目售楼部

乐居在现场遇到一位自称是当代置业的物业经理。据其介绍，项目自10月份已经停工，具体原因不太清楚，只知是公司内部原因。

该物业经理表示，他们接到的消息是，项目到明年三、四月份会开盘，但目前还没拿到预售证。至于所谓“拖着不拿证”是为不实，“能卖的话，肯定想卖，好回笼资金”。

茫茫前路

实际上，与其他“过江龙”相比，当代置业的华南布局并不早。当年的第一站，选择了与广州相邻的佛山。

2015年冬天，佛山千灯湖板块一地块迎来出让。经过两个小时竞拍，被当代置业以16.68亿元拿下，折合楼面价1.15万元/平方米，溢价率达78.37%，刷新了当时佛山地价记录，并且是佛山楼面价史上首次破万。

紧接着2016年，当代置业以资产收购的方式进军惠州，4.41亿元拿下大亚湾滨海星城项目，继佛山之后，在华南再下一城。到了2017年中，当代置业于香港召开股东周年大会，会上透露其于香港、深圳有正在谈的项目，加起来已有2-3个。

能看得出，当代置业对于华南也是抱着雄心壮志来的，且在整体市场趋冷的大环境下，亦未曾停下扩储步伐。

比如今年3月，当代置业以3.9亿元竞得佛山大沥黄岐一宗商住地；7月，收购了一家持有广东省惠州市地块的中国公司100%股权；8月，又以4.21亿元拿下佛山狮山1.18万平方米纯宅地。

而为何在广州如此低调？或许是因市场原因，亦或因企业战略原因，不得而知。

今年年初，当代置业总裁张鹏在接受媒体对话时曾表示，广州一直是当代置业的战略城市，也非常认可广州的市场，但布局还是需要一些机缘。

至于这个“机缘”是什么，那时的张鹏没有明说，现在的当代置业更无法回答。

无论如何，我们可以看到的是，目前当代置业的“自救”仍在继续。不管是忍痛割爱、出售旗下物业，还是资产处置、股东借款、战投方引入，它都在积极寻找转机与出口，期望能渡过此次难关。

只是前路茫茫未可知，愿当代置业能够坚守初心，莫要失了方向。