文/乐居财经研究院 杨倩

9月3日，乐居财经研究院发布《2021上半年内房股费率榜》。

在利润率下行的大背景下，“降本增效”成为房企共识。截止上半年末，内房股三费费率均值为23.84%，同比下跌4.99个百分点。这意味着，三费消耗了房企近1/4营收。

三费之中，管理费率相对较高，均值为8.89%。其中，恒盛地产管理费率高达58.73%，首创钜大、上置集团、中渝置地等8家房企管理费率超过20%；建发国际集团、中国海外发展、佳源国际控股等5家房企管理费率不足2%；银城国际控股、越秀地产、碧桂园、融信中国、新力控股集团、祥生控股集团、德信中国、金辉控股等10家房企管理费率在2%-3%之间。

同期，85家内房股销售费率均值4.23%。其中，恒盛地产、华侨城(亚洲)、汤臣集团的销售费率超过15%；中国海外发展、佳源国际控股、国瑞置业、花样年控股等房企销售费率不足2%。

利息资本化之后，内房股财务费率均值为11.11%。上半年，碧桂园、融信中国、美的置业的财务收入大于财务支出，融资成本净额为“正”，不计入费率。其余82家房企中，有19家房企财务费率不足1%，包括五矿地产、绿地香港、三巽集团、大唐集团控股、三盛控股、融创中国、中梁控股、旭辉控股集团、金辉控股等。

综合来看，佳源国际控股、中国海外发展三费费率不足4%，越秀地产、融信中国、碧桂园、金辉控股、禹洲集团、银城国际控股、德信中国、中骏集团控股、华润置地等36家房企费率在10%之下。

与此同时，中渝置地、莱蒙国际、上置集团、恒盛地产三费费率超过100%，营收不够覆盖三费费用；绿景中国地产、首创钜大等5家房企三费费率超过50%。