乐居财经 王彦杰 3月25日下午，由乐居财经主办、河北省物业管理协会联合主办的“2021美好生活商学院物业中国行——走进河北”在石家庄举行。

克而瑞证券执行董事周莹出席活动并发言。她同与会人员分享了物管公司的资本之路。物管公司有45家上市公司，其中有41家都在香港上市。由于物管公司业务特殊性，很多的物管公司主要业务来自母公司房企，A股上关连交易是限制的，故大多企业变聚焦于港股。

香港的市场上，物管公司是供需两望的状态。香港队监管的要求比较低，但是仍需要有资金认可。

她指出，物管公司估值的分化是非常非常严重的，好的物管公司有60、70倍的估值，小的物管公司估值只有个位数。而估值往往影响市场关注，估值大的企业才更能引起关注。

物管公司其实资本市场活力已经很久了，非住宅的物管公司会比较受关注，估值会高于住宅，平均2019年的估值在62倍，2021年的估值在26.6倍，住宅远远小于非住，2019年的估值在50倍。她表示，住宅的话物管的费用很难涨，另外一点扩展亦会受限。