乐居财经 韩菱 5月9日,由国际金融地产联盟（IFFRE）主办的“2019国际金融地产创新峰会”在北京JW万豪酒店正式拉开帷幕。本次大会主题为“升级转型--引领变革新时代”，来自国内外的行业大咖将解读中国宏观经济和金融政策新方向, 新商业与新金融机会，资产证券化在中国的发展, 城市更新存量改造的最佳实践，及挖掘粤港澳大湾区发展的新机遇。

在主题为新形势下，业态投资趋势及转型升级的讨论会上，国际金融地产联盟常务理事、中信资本房地产部执行董事、皇家特许测量师学会 (RICS) 亚太区教育标准董事会董事张平女士作为主持人同4位业界“大咖”探讨业态投资趋势及转型升级方向。

参与嘉宾分别为，领展资产管理有限公司首席资产管理执行官 ( 中国 )霍业生、国际金融地产联盟常务理事、嘉铭投资集团执行总裁何春兴、远洋集团副总裁、远洋资本总经理王洪辉以及国寿资本投资有限公司董事总经理杨宇。

霍业生表示，过去一直以来公司的表现，持有人买REITs的时候，大家的期望是比较稳定的回报，比放钱在银行好，可以通过这个渠道投资到房地产。一直以来，我们同事做了很多努力，包括做翻新，帮助资产增值等。

王洪辉表示，远洋投资策略和投资创新有个很大的特点，就是把PE股权投资和重资产的地产基金结合。“比如我们投了很多物流地产项目，为什么我们会投物流地产呢？源起是很有意思的事情，不是因为股东是做地产的所以我们进入物流地产行业，是因为我们先投了物流公司的股权。”

杨宇在现场说道，“众所周知，保险资金特别是寿险资金的期限是比较长的，很多保险资金的寿险期限大概都在十年以上，中国人寿大概13-15年的期限，这对于Core和Core+来说是非常好的长线资本。”。

何春兴提出，对于租户一个很大的吸引点是，能够让租户有很好的体验。从吃饭到日常生活中的一些事情，包括健康等等，按照这个思路再梳理现有的东西，还是有很大的提升空间，也希望朝着这个方向去改进，这是十分重要的事情。