乐居新媒体 进入6月，又到了房地产市场传统的年中冲刺关键阶段。与往年相比，今年昆明房企或者楼盘推新的积极性并不高，预售证“断档”近一个月，成交量价也在低位徘徊……

行业在调整、客户在观望、企业的迷茫。如何挽回置业信心、打消买房焦虑，撬动“上车”热情，成为了整个行业棘手的问题。

但与此同时，市场越是艰难，好项目、好产品越有机会脱颖而出，扩大竞争优势。

华发书香云海实景图

就比如，6月2日昆明楼市销冠--华发书香云海发布【海尚】新品，次日样板间内部品鉴，以相对高调的姿态，为购房者带来了新的惊喜。

华发书香云海自面市以来，一直保持着超高的市场热度。如今，项目一期翰学院提前交付在即，去掉“滤镜”看实景，销冠红盘是否经得起检验？百万方配套究竟兑现到了什么程度？置业体验又有哪些不一样的地方？

带着这些疑问，乐居财经以购房者的视角，进行了实地探访。

“造大城”

两年打造一座城 兑现百万方配套

打造一座城，兑现品质居所和美好 生活场景需要几年？

十年？太长，不确定性太多，购房者等不起；一年？太短，多快好省不适用于地产行业。

华发在昆明写下的答案，是两年。

出于建设体量或者拔高整体调性的考量，地产项目热衷于以“城”命名。但对于绝大多数购房者而言，他们其实并不在乎楼盘的命名，而是更关心粮食和蔬菜--生活的品质细节。

在他们看来，一座所谓的“城”，必须具备优美的居住环境，门口就是公园；社区内或者出门就能享受繁华都市生活，满足缤纷多元的消费需求；配备优质教育资源，化解教育焦虑；同时还要近距离享受交通、医疗保障，具备远景发展潜力。

华发书香云海一期翰学院实景图

回看华发书香云海项目，一期翰学院将在近期提前交付，1800余位业主将早于预期入住新家。此外，云大附中西山学校、华发新 天地商业街、文星公园、社区巴士等与业主品质生活息息相关的周边配套也将一一兑现。

可以说，作为百万方大盘，华发书香云海满足了购房者关于品质生活大城的所有想象。

楼市黄金年代，售楼部如同“超级梦工厂”，产品写在纸上，美好全靠想象，凭借精心装扮的样板房、仅供展示的园林区、以及遥不可及的规划图，就能圈一波粉，收割市场份额。

但在房子回归居住属性的当下，把产品做精、把交付做好、把兑现做细、把发展做稳，才是应对规模下行、行业承压的破局方向。

“强兑现”

提前交付 底商开业

受停工、烂尾、延期楼盘的影响，许多购房者觉得按时交房就已经是一件很幸福的事了。但在华发书香云海业主群，大家讨论的不是能不能按时交付，而是能提前多久入住新家。

因为，早在去年8月底，华发书香云海就实现了在售地块全面封顶，为后期工程收尾、园林绿化等工作预留了充足的时间，避免了抢工期、赶进度的问题，也为提前交付奠定了基础。

华发书香云海一期翰学院实景图

如今，走在社区内部宽敞整洁的主干道上，互动空间功能多样，景观绿植浓荫华盖，高大乔木枝繁叶茂，灌木、绿茵自然分布，花团锦簇、四季皆景，一幅温馨美好的生活画卷正徐徐展开。

事实上，去年在售楼栋全面封顶仪式的现场，部分绿植和景观就已经初步呈现，到如今移植成活近一年，生长 和取景效果达到理想状态，盛装以待业主归家。

据了解，为了方便交付后业主的日常生活，华发书香云海社区底商也将同步开业。商业部分由华发商管自持，统一招商运营。

以往，大盘首期地块的交付，往往意味着生活配套的稀缺，因为业主尚未大规模入住，商家也就不会提前进驻。

华发新 天地商业街实景图

但在华发书香云海，家应仔生鲜超市早在去年就已经开启运营实体展示。截至目前，华发新 天地商业街已有30余家品牌商家签约入驻，多家商家已提前进场装修，业主接房入住后的基本生活需求将得到有效保障。

此外，统一招商运营，有着更强的品牌吸引能力，除了能吸引更多的商家入驻，在业态方面也可以尽量避免“三步一家超市五步一家茶饮”的同类店铺扎堆问题，丰富底商业态，满足多元消费。

并且，项目还将开通社区巴士，串联起成熟的滇池后海商业街区，为业主缤纷多彩的商业、生活需求提供便利。

华发书香云海专属社区巴士路线为：华发书香云海-云大附中/售楼部-大渔路地铁口-云安会都-碧鸡路口（大渔路）-鲜花大道路口。家庭聚会或亲友小聚，通过社区巴士串联“黄金一公里”生活圈，逛商场、看电影、吃大餐一站式解决，便捷高效、舒适惬意。

提前交付、底商开业、开通社区巴士，华发书香云海不仅将为业主送上提前邂逅新家的惊喜，更让美好新生活的脚步早于期待抵达。

“重文教”

文星高照 书香学府

如果说，提前交付是关于已购房业主的品质承诺，那么，文星公园、云大附中西山学校、社区巴士的兑现，则是百万方配套趋于成熟的具象表现。

资料显示，文星公园整体占地面积达29050.13㎡（近50亩），将在华发书香云海一期交付时同步开放。

华发书香云海美学示范区实景图

华发书香云海美学示范区作为文星公园的其中一部分，自去年开放以来便被大众称为“公园里的售楼部”，吸引无数古风爱好者参观打卡，一度成为昆明新晋网红打卡点。

近年来，昆明也有不少项目在交付前开放实景园林，但一般都叫做“示范区”，顾名思义，仅仅是一小块区域的景观示范，具体交付时能不能100%兑现、不缩水、不降标，还要打个大大的问号。

华发书香云海直接在家门口建设一个体量将近50亩的公园，在昆明没有先例，考虑到资金成本和土地稀缺现状，后续也很难再有效仿者。

2023年昆明“百园建设”点位表（来源：昆明市园林绿化局）

就在今年4月，昆明市园林绿化局发布“百园建设”点位表，全年预计完成建设的125个口袋公园的名单中，绝大多数属于小游园和绿化提升改造性质，面积较小，功能单一，以“公园”命名的，仅有6个，文星公园即是其中之一。

文星公园内部，超6000㎡的大草坪，接近一个标准足球场的尺寸，或者是14个标准篮球场的面积，在主城范围内都是比较少见的。

面积虽大，但在呈现形式上，文星公园并未单独聚焦“绿化”属性，而是兼顾文教价值，以文星楼为中心，重视社区、学校、历史文化展示等多重需求，一草一木、一砖一瓦都有讲究。

文星公园实景图

就拿公园里树形飘逸、虬枝劲节的乌桕来说，中国古代文人尤其偏爱乌桕，诗仙太白曾写到“枫香乌桕两相依，红叶随风伤别离”、陆游也留有“乌桕赤于枫，园林九月中”的名句。

春秋交替、寒来暑往间，乌桕开枝散叶，渐次胭脂红、暗红、紫红、酱红，稳稳沉沉地铺陈，赋予了园林更为丰富的色彩视觉和文化底蕴。

揉精致于内，彰国学以外。寄托水墨韵律的文星楼，穿梭千年的乌桕，寓意学业有成、功成名就，对传统文化的沿袭和传承，融入到了公园的每个角落，潜移默化，润物细无声。

教育是买房人绕不开的话题。

此前，“11平方过道学区房挂牌150万、半地下室学区房卖出1050万天价”等新闻屡屡出现大众视野。在昆明，自带优质学校资源、房价不断上涨的案例更是不胜枚举。

云大附中西山学校效果图

今年1月，云大附中西山学校全面封顶；3月，官方公布华发书香云海位于云大附中西山学校的招生范围内，一系列确定性消息，彻底打消了业主们的教育焦虑。

按照规划，云大附中西山学校分设小学部、初中部，总建设规模为120班。其中，小学部60个班，提供约2700个公办学位；初中部60个班，约3000个公办学位，实现小学+初中九年一贯制优质教育。

目前，云大附中西山学校即将竣工交付，云大附中附小9月正式开学。名校护航+目送式上学，华发书香云海的业主子女起步即领先，赢在起跑线。有着名校光环的加持，项目的价值前景也更值得期待。

可以说，社区的温度、生活的质感、企业的口碑，就来源于百万方配套“小细节”铺垫起来的“大惊喜”。

“推新品”

空间+1 品质+1

在楼市狂飙突进的年代，不抢跑、不浮躁；在市场萧条的岁月，不泄气、不躺平。

这是华发的企业作风，具体到昆明市场，就是以造大城、强兑现、重文教、推新品的态度，为行业提供逆境突围的模板。

据介绍，华发书香云海【海尚】组团主打“空间+1”的概念，通过阳台、设备平台、飘窗等面积赠送，所有户型实际使用率能达到90%左右，比同面积段产品多0.5或者1个房间，性价比超高，大大降低了客户的购房成本。

实现每个户型的使用面积多了几个平方、宽敞了几分的同时，【海尚】组团并未一味追求空间使用率而忽视居住体验，新品户型格局方正、动线流畅、功能分区合理、采光观景视野通透，居住适度高。

华发书香云海【海尚】组团样板间实拍图

基于百万方配套的成熟兑现，华发书香云海【海尚】组团让购房者不仅能拥有一套高品质的居所，更可以幸运地享受立体多元的城市级生活场景。

从呈现“一栋房子”、“一种生活”，再到兑现“一套价值体系”，华发突破了“开发商只是造房子卖房子”的固有印象。

目前，【海尚】组团建面约89-129㎡产品样板间已开放，大家不妨亲临现场，感受“公园里的样板间”和“空间+1”的品质魅力。