乐居新媒体  发自无锡

编者按：随着购房者生活的提升，房子的标准也日益进化。被“定义”为高端、高品质，或者是精品乃至上等品的住宅开始出现在大众视野。乐居新媒体无锡站推出《豪宅探盘记》系列策划，带大家多维度了解无锡新晋豪宅。

位于梁溪主城的豪宅——融创崇安澜庭壹号院，成为五一期间炙手可热的住宅产品，在无锡市场上可算掀起一波购房热潮。

融创崇安澜庭·壹号院坐拥梁溪主城核心位置，拥有得天独厚的稀缺地理优势，无论是从项目案名“崇安”还是项目选址位置，都凸显出独一份的地段“豪气”。

众所周知，壹号院产品系属于融创的一级品牌，全球仅此16座城市拥有壹号院，无锡是第5座拥有两座壹号院城市。且融创崇安澜庭·壹号院项目不仅拥有“壹号院”系列的高端属性，更是融合了苏高新集团“澜庭”系列山水意境。

据悉，项目不仅打造了无锡超星级亿元造价示范区，同时还是江苏首个完成LEED®ResidentialV4.1金级注册认证的项目、无锡首个全社区集中软水系统项目、无锡首个全明星设计团队项目，多重标签的加持，该项目城市豪宅地位确实实至名归。

项目在规划上分为ABCD四个地块，A地块以小高层产品为主，含5栋18F小高层、1栋13F小高层、1栋10F洋房。B地块则以叠墅产品为主，由12栋总高6F/8F的叠墅组成。C地块以高层产品为主，含3栋22F高层、4栋25F/27F租赁用房以及部分商业。D地块以洋房为主，由7栋总高5F/8F洋房组成。

可以看出，崇安澜庭壹号院的业态种类较多，与此同时价格跨度也较大。项目整体备案均价34050元/㎡，户型建面约96-302㎡，其中，毛坯洋房备案价高达43595元/㎡，精装高层备案价27301元/㎡。按照总价来算的话，备案价最低的一套高层228万，最贵的一套叠墅高达992万。

可以发现，4个地块的产品定位差异较大，A地块和C地块，以高层和小高层为主，建面96-143㎡，定位偏更偏向于刚需、刚改。

而B地块全部规划叠墅，D地块全部规划为洋房，属于高端低密改善，更适合追求生活品质的购房群体。叠墅建面约155-302㎡；洋房建面约118-241㎡。

B、D板块纯洋房、叠墅低密社区，对于整个主城板块来说存在着稀缺性，因此该项目的目标客群也非常明确，主要是主城区地缘性高端改善客户。

除此之外，项目在产品打造上处处彰显“壕”元素，就拿实景展现的项目售楼处来说，参照日本东京安缦酒店以及上海宝格丽酒店设计，将超星级酒店特色提前搬到现实中，让购房者置身体验。

售楼处进门重金打造，价值600万的日本进口黑松树立于门口；在下沉式庭院，引进价值近200万的日本进口大红枫，不仅用稀有植物彰显奢华，就连售楼处各处选材均采用进口石材，并以水、景相容。

值得一提的是，项目在室内精装修打造上也是豪气十足，装修标准高达5000元/平，全屋采用国际一线品牌，杜拉维特的洁具、高仪的龙头花洒、费雪派克的冰箱等，均价格不菲，同时配置全屋智能化系统。

据五一融创发布的成交数据显示，无锡融创在售项目到访量超10000+，热销3亿元，取得了不菲的成绩。其中，融创崇安澜庭·壹号院更是热度爆表，5天假期到访共计683组客户，共计成交35套，并创下一小时内同一客户成交2套的优异记录。

无论是从产品的定位，还是地段的稀缺性，融创崇安澜庭·壹号院都是该板块内天花板级别住区，同时也是主城区高端改善人群的置业首选。

如果一定要说这个项目有什么不好的，那就是“贵”。价格贵的主要原因还是因为项目的拿地成本较高，价格上确实做不到太大优势，因此产品定位直接触顶。

项目隶属于崇安广益板块，众所周知，城芯寸金寸土，配套各方面都比较成熟，但是在城市界面上存在着较多的老破小社区，而且其置业氛围较为一般，周边想要高端改善的人群其实还是比较少。

就拿板块内其他新房来看，从21000-34000元/㎡价位改善楼盘还是较多的，低价位的楼盘去化也是一般般。举个例子，五一热销的金融街市中心项目也是因为降价幅度较大才热了一波，平时无人问津。

相比其他新城区域项目而言，市中心项目除了通勤优势，在城市界面、板块潜力、溢价能力方面都平平无奇。当然，对于无锡市中心有特殊情怀的客户还是存在，据销售顾问介绍，大部分购房客户还是地缘性，尤其是对该区域有地理情怀的客户居多。

据了解，现项目仅推出高层和小高层的地块，去化率三分一左右。预计6月份将加推叠墅区域，并实体样板间同步开放，届时市中心1.0纯叠墅、洋房产品是否能为项目赢得一波关注，可以期待。