从区位来看，地块位于高铁新城南部片区边缘。

地块周边配套丰富，人居环境较为成熟，新房产品以改善产品为主。

这两年以来，随着高铁北站的改扩建，高铁新城板块能级进一步提高，区域建设也日新月异。赋能到房地产市场，虽经历行业调整，高铁新城板块市场活跃度也一直处在全市前列。

当前，板块内新房在售产品包含别墅、洋房、四代宅之类，产品种类丰富，覆盖需求面较广。

截至目前，高铁新城2026年新房成交均价25000元/㎡左右。

本次出让的宅地，容积率1.15，起拍价12000元/㎡，为高铁新城南片区近年来出让的最低密宅地。若能有市场化房企拿地，将进一步丰富板块产品形态，提升区域人居。

用地位置：高新区浒墅关先进制造区浮桥路南、312国道绿化地东。

规划概要：项目位于浮桥路南、312国道绿化地东，总用地(附图规划用地红线范围内)面积43423.1平方米，其中地上面积43423.1平方米，地下面积43423.1平方米。(可建设用地面积(附图规划用地红线范围内)43423.1平方米。)

规划管控要求：地块用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积43423.1平方米，容积率>1.01且≤1.2，建筑密度≤45%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%。

地块特别说明：

地块周边市场简析

从区位来看，地块位于新区浒关城铁板块。

地块周边配套丰富，兴贤商业广场、大润发、金辉里、苏大附属二院等配套都在1公里范围内，3公里范围内，还有永旺梦乐城、宜家、开市客等资源，生活高效便捷。

从房地产市场来看，浒关城铁一直是新区的发展重点板块，配套成熟，生活氛围自成体系。前些年供应量大，楼市活跃度也高，近几年持续去库存后，主力在售项目逐步减少。2026年至今，板块新房共计成交4.65万㎡，整体成交规模处于新区第二，主要得益于中建虹溪璟庭、绿城兴贤澜颂，两项目成交量都在110套以上。

本地块是浒关城铁近2年的首次挂地，对板块新房供应有个补充作用，而容积率仅1.2，也是板块供应最低密土地之一，未来可打造洋房、墅类产品，与低密定位的绿城兴贤澜颂等促进板块人居产品低密化迭代。

用地位置：高新区太湖科学城635国道绿化地东、规划科憬路北。

规划概要：项目位于635国道绿化地东、规划科憬路北，总用地(附图规划用地红线范围内)面积24700.1平方米，其中地上面积24700.1平方米，地下面积24700.1平方米。(可建设用地面积(附图规划用地红线范围内)24700.1平方米。)

规划管控要求：地块用地性质为二类居住用地(R2)，用地面积24700.1平方米，容积率>1.01且≤1.1，建筑密度≤40%，建筑高度≤60米，绿地率≥30%。

其他规划条件：

满足《关于明确建设项目BIM技术应用要求的通知》(苏住建办[2021]23号)的相关要求。地块内6层以上住宅整栋为全装修成品住宅，6层及6层以下的，可选择实施全装修。

地块周边市场简析