上海进深 李誉 近日，位于浦东中环三林滨江东区，由上海房地集团开发的前滩尚品，目前样板间已正式开放，预计9月入市。

项目主推建面约103㎡至155㎡洋房与小高层产品，是三林滨江东区继中企云萃森林之后的第二宗纯商品住宅地块。主力户型覆盖建面约103㎡三房两厅两卫、120㎡三房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫、155㎡四房两厅两卫四个面积段，适配从首次改善到多代同堂的不同家庭结构。

所有户型格局方正通透，多开间朝南，搭配飘窗与宽阳台设计，空间利用率较高。

其中建面约155㎡户型设置3.1米层高，主卧采用带独立卫浴与步入式衣帽间的套房设计，北侧空间可灵活调整为书房、儿童房或老人房，适配全生命周期居住需求。

项目采用精装交付，标配中央空调、地暖与新风系统，装修标准对标高端改善定位。

项目首开07-02地块，整体容积率仅1.8，地块方正，坐北朝南，社区内部不做高低配，不设置大高层，规划13幢9至13层小高层住宅与1幢6层多层住宅，共计约443套可售房源，楼栋排布规整，采光通风与楼间距表现均优于常规高层社区。

社区采用全人车分流设计，配建约2500㎡地下会所，包含恒温泳池、健身房、瑜伽室与私宴厅等功能空间，多个楼栋设置首层局部架空，搭配下沉式庭院与景观廊架，公区立面采用大面积玻璃幕墙搭配金属铝板材质，整体居住质感突出。

项目西侧紧邻三林楔形绿地，该绿地是上海十大楔形绿地之一，绿地率约65%，总占地面积约240公顷。

绿地内设置五个主题功能区，涵盖复合型绿地、亲水区、水杉林与开放式运动场地，可满足居民日常健身、散步、骑行等多种休闲需求。

项目地处三林滨江东区核心位置，轨交出行便利，距离在建19号线凌兆新村站约400米，距离8号线凌兆新村站约600米，一站即可抵达前滩商圈，19号线往南一站可在三林南站换乘机场联络线。

自驾出行可依托中环与南北高架，通过龙水南路隧道、上中路隧道与龙耀路隧道快速衔接徐汇滨江，路网通达性较强。

项目北侧2公里范围内分布前滩太古里、晶耀前滩、前滩汇等商业体，东侧1公里有前滩新天地商业体，西侧规划滨水休闲商业，整体商业体量超过50万方，可满足日常消费与高端购物需求。

周边有东方医院等三甲医院，以及莱佛士国际医院、曜影医疗等国际医疗机构。板块3公里范围内分布有数十所幼儿园与中小学，可覆盖全龄段教育需求。 项目周边仍有多幅宅地待开发，后续住宅与配套供应将持续释放。

07-02地块南北两侧的05-08、07-11地块设计方案尚未公示。07-05与07-08地块已公示规划深化方案，其中07-05地块调整为四类住宅与三类住宅混合用地，租赁住宅占比不低于七成，商品房部分规划4栋8至10层小高层，共计160套房源，主力为建面约100㎡与115㎡三房户型。07-08地块调整为四类住宅与商服混合用地，将与轨交站点结合建设，进一步完善区域商业配套。

 三林滨江是黄浦江核心段南门户仅剩的成片开发区域，同时拥有滨江岸线与大规模城市生态绿地，开发起点较高，后续城市更新空间充足。

当前浦东单价10至11万每㎡的新房供应稀缺，三林滨江东区具备地铁通勤与低密生态双重属性的改善项目数量有限，前滩尚品的入市填补了这一市场空白。

部分户型图如下：