北京进深 徐迪 7月8日，石景山区刘娘府1604-674地块进入用地预申请。

交易起始价25亿元，折合楼面价约4.2万元/㎡。

项目占地5.37公顷，地上建筑规模约5.9万㎡，容积率约1.1，限高19米。

具备打造类别墅或超低密洋房的高端基因。

地上配建：约350㎡社区养老服务驿站一处、约150㎡社区室内体育活动用房一处、约30㎡社区警务室一处，无偿移交相关部门。

地形较为方正，朝向也不错，结合低密条件，可规划4-6层的洋房搭配叠拼产品。

主力户型预计在200㎡以上，面向海淀外溢及本地高端置换客群。

宗地位于石景山区苹果园街道，五环至六环之间，邻近地铁11号线模式口站。

周边生态资源优秀，西侧紧邻法海寺森林公园，北边2公里左右就是八大处、西山风景区。

往南2公里左右有京西大悦城、喜隆多购物中心等商业配套。

周边已聚集远洋天著春秋、绿城西山云庐、远洋源山春秋等多个高端项目，产品多为类别墅和叠拼，区域高端购买力已得到充分验证。