北京进深 徐迪 7月8日，石景山区苹果园1604-631-1地块进入用地预申请。

交易起始价12.18亿元，折合楼面价约2.9万元/㎡。

预申请受理日期截至8月6日下午17:00。

项目占地1.98公顷，地上建筑规模约4.19万㎡，容积率2.1，限高60米。

地上配建：约150㎡社区室内体育活动用房一处、约165㎡社区综合文化室一处，无偿移交相关部门。

宗地位于石景山区苹果园交通枢纽商务区项目范围内，五环至六环之间，邻近1号线、6号线和S1线换乘站苹果园站。

周边有法海寺森林公园、京西大悦城等生活配套设施，北边规划有大量教育用地。

苹果园商圈在石景山是一个相对核心的板块，守着京西大悦城，生活配套成熟；多条地铁线路汇集，出行便利；此外，周边有不少新盘，城市界面较新。

主要在售项目包括元玺和中海寰宇天下，成交均价都在6.7万左右。

东侧隔街就是越秀天玥所在的1604-631-2地块。该地块成交于2023年2月8日，总价25.99亿元摘得，楼板价约4.3万元/㎡。

本次供应的631-1地块，每平米便宜了将近1.4万元，成本优势明显，同时在容积率上也更加低密舒适。

越秀天玥占地2.6公顷，容积率2.96，住宅建面约5.4万㎡，规划6栋7-18层洋房及小高层，共524户。

主力户型为81㎡两居、98㎡/116㎡三居、134㎡四居。

期房部分2023年5月7日开盘，共382套；去年2月和4月，两栋现房也陆续入市。

目前全盘基本售罄，成交均价6.64万元/㎡。