上海进深 李誉 近日，中交城投城发在青浦的新项目南厢璞宴正式开放城市展厅，地点在青浦吾悦广场。这是中交城投城发宴系产品线落地上海的第一个项目，也是其深耕青浦老城厢以来，继观宁之后推出的又一个住宅作品。

南厢璞宴由低密叠墅和洋房两种业态组成，容积率约1.2到1.7。叠墅部分定名人文院墅，建面约141㎡到262㎡，全系精装交付。

空间规制上做了一个比较少见的处理：上叠和下叠均配置了地下室可拓展空间，相当于在垂直维度上给每一户都留出了额外的功能延伸余量，不管是储藏、影音还是独立工作间，都有落地的可能性。

洋房建面约105㎡到155㎡，与叠墅共享同一片低密地块和景观资源，整个社区不做高层，洋房直接生长在墅区环境里，居住体感和纯洋房社区有本质区别。

叠墅加洋房的双低密组合，在整个西上海的新房供应中都算罕见，放在青浦更是头一份。

社区层面，项目规划了一座定位为青浦地标级的艺术会所。建筑屋面采用弧形设计，造型取意江南水乡的蓬船与水面，整体呈现出清波一色、桥影连廊的空间意象，和老城厢的在地文脉形成呼应。

会所内部将美学和功能做了融合，涵盖品茗会客、社交宴请等日常场景，也为社区提供了一个有辨识度的公共空间锚点。

社区内部的空间动线按照门、庭、院、巷、园的层级依次展开，从入口到宅间形成多重过渡，对居住的仪式感和私密性都做了比较完整的考量。

南厢璞宴位于青浦老城厢片区，这里是上海西翼历史底蕴最厚的区域之一，城厢文脉延续了四百多年。

中交城投城发从2023年进入青浦，以央地合作模式参与老城厢的城市更新，覆盖范围包括整个一城一岛一厢规划蓝图。从企业动作来看，选择在这个片区连续布局，本身就带有长周期开发的意图。

整体来看，南厢璞宴的定位很清晰，在青浦城区核心位置，用低容积率和精装叠墅去承接本地及周边的改善型需求。产品形态上没有做高层，全盘压低密度，这在同类竞品中算是一个比较鲜明的差异点。