文/深圳进深 李奕和

刚刚！深圳光明区挂出一宗宅地。

地块位于光明区光侨路与观光路交叉处东北侧，宗地号A512-0092。

用地面积28043.75㎡，建筑面积65800㎡。

其中，住宅62245㎡，商业800㎡；物业服务用房155㎡；幼儿园2600㎡。

地块起始价12.66亿元，以挂牌形式、“价高者得”的竞价方式确定竞得人。

将于2026年7月24日15时正式出让。

其实，早在今年2月初，光明区光明街道办事处就发布《关于开展招拍挂地块及其他地块-2026年招拍挂居住用地土地整备工作的公告》。

一次性释放5宗优质地块，皆位于凤凰城核心区，堪称“压箱底”资源，位置条件都十分优越。

而A512-0092宗地就是名单上的其中一块。当时，该地块也叫北拓区01-22地块。

地块附近配套，教育有南科大凤凰学校、深实验科林部；邻近地铁13号线德雅路站。

周边还有区政府、新城公园、虹桥公园、体育中心、文化艺术中心、市中医院、光明城高铁站等。

因为较为便利，片区附近主打刚需客群，比如一路之隔的中建观玥名邸，自入市以来备受刚需买家追捧。

该项目于2024年10月19日首次开盘，当时入围客户2047批，仅出售192套房，入围比1：10.66。

意味着11个人抢一套房，有上千人陪跑，刷新了深圳楼市历史入围比例纪录。

而这一次A512-0092地块，似乎挺值得期待，甚至有可能奔着改善去。

地块的容积率，仅2.35。比近段时间深圳拍出的大部分地块都要低。还有100米的限高要求。

可对比的是，6月5日保利置业拿下的粤海楼面价“地王”，容积率也才2.9。

A512-0092地块，比它还要低很多。

而在计规划要点文件，地块也明确鼓励在建筑方案设计阶段利用业主共有区域设置邻里共享空间。

积极探索住宅户内空间布局、阳台和窗设计形式等户型设计创新。

看到这里，不知为什么进深君首先联想到了中海安缇深圳的7.2米的挑高墅厅……

所以A512-0092地块明确鼓励户型设计创新，会不会也有眼前一亮的产品出来。值得期待。

不过有一点，这个地块东边是靠近高铁线路的，目前中间也没有其他建筑遮挡。后续的噪音问题，是一个值得关注的点。