文/广州进深 严明会

6月18日，广州市规自局挂出白云区政通路西侧AB2914005、AB2914006地块出让公告。

地块为二类居住用地、文化设施用地，其中居住用地面积21587㎡，计容建筑面积23746㎡。

容积率低至1.1。

总起拍价87213万元，起拍楼面价36727元/㎡（未扣除配建），将于7月20日进行限时竞价。

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这宗地块素质十分优越。

位置就在白云区政府旁，坐拥区域行政核心区位。

南侧双公园，麓湖公园、雕塑公园近在咫尺；东北向可直面白云山壮阔山景。

交通方面，步行约200米，即可抵达地铁11号线中医药大学站，交通便捷。

周边商业、学校、医疗等资源也较为齐全，有白云万达广场、广园小学、广园中学、广州中医药大学第一附属医院等。

另外，其低至1.1的容积率，创下白云区近10年来出让宅地容积率新低。

依托这份稀缺低密指标，项目后续大概率规划叠墅、联排等墅类产品。

整个地块内，还有一宗4325㎡的文化设施用地，需配建面积2682㎡的综合文化活动中心。

落成后将成为业主家门口一站式文化休闲载体，丰富社区精神生活配套。

从航拍图看，地块已经基本平整完毕，开发商拿地即可开工，有效压缩项目前期筹备时长。

目前，地块旁边的次新盘力迅·观麓公馆，只有两套二手房在售，挂牌区间在8.5-10.2万元/㎡。（数据来源：贝壳找房）

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就在6月15日，白云刚刚卖出一宗靓地，即白云区黄边北路北侧AB2902026地块。

该地块吸引保利、越秀、国贸三家竞拍。

最终被保利以约13.49亿元拿下，溢价率23.87%，折合楼面价26925.5元/㎡。

而政通路西侧地块的热度，绝对不会低于黄边北路地块。

据了解，目前已有多家房企盯上这宗地，届时正式开拍预计又是一场激战。

可以发现，目前广州的供地逻辑已彻底转向，“小而美”地块成了土拍市场的主流。

一方面，相较于大规模地块，小地块对房企而言压力没那么大，开发周期短、回款更快，可以很好地规避长周期市场波动风险。

另一方面，“小而美”地块基本落地区域核心，自带现成配套资源，市场认可度更高，买家更愿意为之买单。

接下来，大家还会看到更多的“小而美”地块出来。