乐居财经 李兰 6月9日下午，招商蛇口（001979.SZ）召开2025年度股东大会，公司董事长朱文凯，董事、总经理聂黎明等管理层出席会议。

针对近期深圳南山粤海街道宅地出让中出现的激烈竞价现象，据参会股东转述，朱文凯回应，并不是说核心城市、核心地段的土地，就要不计代价去拿。这不是我们的风格。

朱文凯指出，土地价值的评判标准与房企的投资风格、拿地时的战略调配直接相关。他透露，招商蛇口内部设有投资委员会，对每一块土地都会预先设定利润率、IRR（内部收益率）等指标区间，并严格遵循投资纪律。

谈及公司盈利承压与存货减值问题，朱文凯介绍，公司已完工产品中包括部分已售未交付物业，目前正全力推进剩余可售货值的去化。对比其他同行，公司已完工可售货值占比处于低位，存货结构整体仍较为健康。

对于资产折旧，他解释称，招商蛇口始终坚持谨慎稳健的会计准则，持有的资产一般按25年左右的年限计提折旧，年折旧规模超过十亿元。在物业运营初期，经营收入与利润尚处爬坡阶段，较高的折旧费用虽对短期盈利形成一定影响，但更契合企业的长期发展目标。