广州进深 赵盼盼 3月31日，保利官宣白云新城项目案名：保利云瑞。

寓意“云山大宅瑞见东方”。

云：紧扣白云新城区位，自带云山、云端和高端居住的意象。

瑞：祥瑞、瑞气、瑞景，是中式高端盘最常用的吉利字，稳重大气不浮夸。

从案名就能看出，这个项目整体走的是稳、雅、贵的路线，很符合央企保利一贯的调性。

另外，保利云瑞也有意跟保利在天河的改善网红盘——保利天瑞，形成品牌呼应与调性承接。

两个项目连官微介绍都几乎一样。

保利天瑞目前已在清盘阶段，这个盘也是广州楼市中鲜少有负面信息的一个改善项目。

从拿地到入市，再到基本清盘，整个过程都很稳健，堪称广州改善市场的“教科书级范本”。

而保利云瑞同样走得是改善路线，很有接班保利天瑞的气质。

项目全盘设计了130㎡、145㎡、165㎡、200㎡四个面积，均为四房。

其中，130㎡四房两卫，分别位于1#与2#；

145㎡四房三卫，位于3#、6#、7#和#10#，货量最多；

165㎡四房三卫，位于5#两条梯腿；

200㎡四房三卫，位于9#两条梯腿。

整个保利云瑞项目，共九栋住宅，均为17-19层的小高层。

其中，1#包含1-a#、1-b#两栋连体楼；2#包含2-a#、2-b#两栋连体楼。

其余的住宅楼，则是3#、5#-10#。

4#是一栋6层高的公配楼，位于小区的最南端。

总平图看下来，保利云瑞项目的最大亮点：全板楼设计，两梯两户。

规划上，小区的正门位于云城东路一侧，7#、8#之间，正门进来，有一个下沉庭院。

每栋住宅有大阳台，还有不少的飘窗。

除了1#、2#连体的四个户型中间是隔墙，没有270°飘窗。其余的户型，总平图上均显示有270°飘窗。

回顾一下地块情况。

2025年12月18日，项目地块——白云区白云新城AB2911018地块竞价出让，保利和越秀两家争抢。

历经一个多小时、31轮报价后，最终被保利以总价198324万元拿下，溢价率17.8%，折合楼面价37703元/㎡。

项目总用地31692㎡，建筑面积约10万㎡，其中计容面积57271㎡，容积率低至2.3，是白云新城近13年来容积率最低的地块。

还有一点，其还是广州首宗将“好房子”建设要求写入地块出让公告的项目。

叠加目前已知的信息：较低容积率、小高层、纯板楼。

可谓是舒适度拉满。

从区位看，项目位于白云区云城东路东侧、白云大道以西，邻近地铁2号线飞翔公园站、白云公园站，交通便捷。

周边有培英中学附属小学、景泰小学、广园小学第二实验学校、凯德广场、5号停机坪购物广场等相关资源。

学铁商齐全，东面还拥有白云山自然景观。

项目开发主体为广州穗泰置业有限公司，该公司由广东保利城市发展有限公司100%持股。

公司董事长、经理为李凯。

同时他也是广东保利的党委副书记、总经理。