粤进深 严明会 11月6日，据广州市住建局，备受关注的保利临江大道项目“保利玥玺湾”（备案名：瞰江花园）拿到两张预售证。

预售住宅楼分别是3栋、6栋和8栋，预售总房源307套，总面积约82438.46㎡。

产品为清一色大户型。

其中，3栋为建面约203-227㎡，6栋和8栋为建面约270-347㎡。

保利玥玺湾整体户型面积跨度较大，最小203㎡，最大630㎡。

此次拿证的3栋，也是全盘户型面积最小的一栋。

项目位置绝佳，位于金融城，南向无遮挡户户望江，是广州首个阳台占比可达30%的项目。

使用率最高可达130%。

根据规划，共有6栋楼，共计500余套住宅。

布局上，项目采用了错位排布设计，以最大化拓宽江景视野。

每栋住宅楼之间均通过连廊相互连接，构建起无风雨归家体系。此外，还配建了大量底商，可满足业主日常生活所需。

值得一提的是，项目备案价已经曝光，整体均价17万元+/㎡，第二排单套最高破20万元+/㎡，毋庸置疑位列广州豪宅第一梯队。

所在地块，是2024年9月29日保利以约117.5亿元、楼面价约6.7万/㎡拿下的天河南方面粉厂地块，溢价率33%，当时刷新了广州楼面价TOP2。

项目开发主体广州保鸿置业有限公司成立于2024-10-14，法定代表人、董事长、经理为刘实，注册资本为1000万元，经营范围包含：房地产咨询、房地产经纪、物业管理、房地产开发经营等。

该公司由广东保利城市发展有限公司100%持股。