文/粤进深 严明会

深圳豪宅，陆续传来入市消息。

就在近日，备受关注的深圳三大豪宅之一。

后海招商玺，临时展厅已开放，预计12月入市。

项目将首推1栋24层的小高层，两个户型。

目前，户型图已经披露。

这个项目，建设用地面积14969.93㎡；

总建筑面积150843.93㎡，计容积率建筑面积111267.45㎡；

容积率7.43。

规划住宅户数548户，地下停车位700个。

小区住宅建筑面积88251㎡。

主要有四栋住宅楼和一栋幼儿园。

四栋住宅：

1栋一单元24层，1栋二单元41层；

1栋三单元42层，1栋四单元46层。

整个小区的住宅楼呈“7”字形排布。

项目主打改善产品，建面约188-247㎡。

同时因位于后海，且入市时间接近。

也被与深圳湾澐玺、中信信悦湾一起。

看作是今年备受期待的豪宅。

后海招商玺，目前已披露的1栋两个户型。

为197、237㎡户型，单梯入户；

均为4房设计，2个套房，3个卫生间。

具体来看，197㎡在西边，237㎡在东边。

户型图一出来，还是引起了比较大的讨论。

一方面，是后海招商玺作为年底入市豪宅，本身就受到关注。

另一个原因，项目户型确实也有让人感到意外的地方。

布局朝向上，两个户型没有按照以往的朝南设计。

而是将阳台主体朝向了东、西。

并将4个卧室放在了南北两边。

而客餐厅置于中间。

因此整体看，虽然户型做的还算方正。

但跟传统豪宅普遍主张的南北通透，要弱了不少。

怎么说呢，就是没有那种豪宅的惊喜感。

感觉浪费了它的大阳台，有点可惜。

要知道，其237㎡户型的阳台达到11.87米；

197㎡户型的阳台也足足有8米。

另外，户型还有两个问题，受讨论较多。

一个，两个户型，入户门进来并没有过渡玄关。

电梯出来，打开入户门就是客厅。

有点过于直接。

还好两个户型是一梯一户。

不然隐私就是一个问题。

另一个，两个户型的厨房，其实都不算大。

不过，这两个户型仅限在1栋。

其他的楼栋，在朝向、排布上都跟1栋有所不同。

所以其余的户型，还要等后续披露才知道。

其实，关于招商蛇口的这个项目。

关注度一直挺高。

不仅是因为其位置，也因为项目较为曲折的身世。

其原为恒大旗下旧改项目。

早在2016年，恒大签约湾厦村旧改。

整个城更项目占地面积24.95万平方米。

计划要建131万平方米的“前海封面综合体”。

而饼干厂作为一期项目，规划3栋59层超高层住宅 写字楼 学校，容积率8.9。

只不过，项目因过高的容积率、保障房比例，以及周边居民的反对陷入僵局。

而后恒大出险，项目更彻底搁浅。

2022年，招商蛇口联手平安资管成立合资公司，正式接手饼干厂城市更新项目。

随后规划也有所调整，其中，容积率由8.9调整至6.5。

与此同时，去掉了人才住房和保障性住房。项目得以推进。

目前，后海玺家园开发主体为深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司。

该公司成立于2022年12月。董事长为陈永杰，总经理为黄淼兴。

去年12月，招商蛇口举行了饼干厂城市更新单元美好焕新启动仪式。

当时，招商蛇口相关负责人介绍了项目的规划理念与美好愿景：

将充分尊重历史脉络，保留并传承原联合饼干厂的文化记忆；

同时融入现代设计理念，打造具有时代特色的公共空间；

从而打造为招商蛇口旗下绿色人居发展道路上的又一标杆。

但毕竟因为是旧改项目。

后海招商玺有一栋据说是回迁房。

那就是1栋四单元，一层七户。

这栋回迁房是没有跟另外三栋商品房分隔开的。

也就是说，以后的小区园林这些空间都是公用。

不过，整个小区其实不大，园林这些空间也相对有限了。

除此之外，项目剩余的两栋商品住宅：

1栋二、三单元则均为是一层三户设计。

可以预见，后海招商玺入市，将面临一定竞争压力。

片区的两个豪宅中信信悦湾、深圳湾澐玺，来势汹汹。

这两个项目，要更靠近海景。

户型面积更大，定位上也更豪。

当然，价格也更贵。

目前，深圳湾澐玺，已经开放展厅，不久样板间也将开放。

据悉同样将于12月推向市场。