房价点评 AI快讯 保利建工嘉华天珺西区上个月刚调规，又公布了新的总平图。10月29日下午，海淀永丰HD00-0401-0132地块项目建设工程设计方案总平面图公布，这是嘉华天珺西区的第三版方案。嘉华天珺是保利目前在北京货值最大的项目，李红亮今年3月接任保利北京总经理一职后，对该项目颇为关注。李红亮今年42岁，此前是保利发展职工监事、董事会办公室副总经理（主持工作），擅长资本运作，有投资开发和带兵打仗的经验。

最新总平图公布当天，嘉华天珺西区取得建设工程规划许可证，建设规模7.39万㎡，与此前报规的总建面相同。与上个月的第二版方案相比，此次没有大规模布局调整，但有不少细节处理。13号楼南向增加了一部分结构外建筑，增加了赠送面积；其他楼栋与9月初版本无明显变化，主要是公区景观调整。电动自行车存车场地从中央6北侧位置打散到园区各处，结合消防通道配建；三处景观廊架有调整，中间3景观廊架面积增加，1景观廊架更方正，2景观廊架顶部镂空造型调整；各行列楼栋南北间距小幅调整，增减尺度约0.1米；北侧2大门景墙取消。

嘉华天珺西区今年4月5日取得预售许可证，截至目前尚无网签。按照最新调整方案，项目建设用地面积2.76万㎡，总建面7.39万㎡，地上建面4.69万㎡，地下2.7万㎡，容积率1.7，建筑层数地上11层、地下2层，建筑高度32.95米，绿地率30%。对比最早总平图，第二版方案将西区楼栋全部打乱重排。原来10栋依地形而建的楼改为15栋，全部正南正北朝向；从整排行列式改为点状排布，边户房源增加；总户数从424套增加至488套；原主力建面99㎡/134㎡，户均建面111㎡，调整后户均建面降至100㎡左右，134㎡户型取消，改为88/99㎡小户型，配置少量120㎡四居产品，调整后88㎡三居180套、99㎡三居214套、120㎡四居94套。小区采用一进镂空式大门、二进中庭广场、三进中央庭院的布局，外围打造多处景墙。

第二版方案在9月8日 - 16日网上公示期间，收到公众反馈意见152条，提到电动车场地设置在6号楼前不方便其他楼业主使用，最新第三版方案将电动自行车场分散布置。在大门、围墙、景墙等方面，采用连续且通透的围墙形式，景墙结合大门设计，让地块边界融入周边城市空间，围墙、景墙不计绿地率，东西两地块大门对称设计，沿街长度一致。开发商回复反馈意见时表示项目未设置阳台、花池。调整后西区朝向和东区不一致，是优化了街角退让幅度，增加城市界面通透舒展性，符合招拍挂文件及相关要求。公众反馈意见还涉及房屋价值、虚假宣传、购房合同、东区赔偿等问题，因不属于规自分局职责，通告未详细描述。有东区业主反馈，销售曾表示东区为市政集中供暖、西区为自采暖，若西区改为市政集中供暖，要求补偿，建设单位确认项目住宅用地均为市政集中供暖。

调规后，嘉华天珺推出特价房源，保利给出补偿方案，一是送25万车位券或20年车位使用权，二是3折买仓储。

嘉华天珺地块于2024年7月成交，由保利发展和北京建工以总价89.01亿元竞得，溢价率3.5%，住宅部分成交楼面均价约5.96万元/平方米，销售指导价为9万元/平方米。东区规划16栋6 - 15F住宅，共852套，总建面10.1万㎡，1月1日取得预售许可证，备案均价8.2万 - 9.7万/㎡，目前网签216套，成交均价8.52万元/㎡。4月5日，西区424套住宅取证，总建面约4.72万㎡，拟售均价在8.7万 - 9.3万元/㎡区间。项目开发企业为北京建保丰筑置业有限公司，保利（北京）房地产开发有限公司和北京建工房产分别持股60%和40%，保利地产北京总经理李红亮出任项目公司法定代表人、董事、总经理。嘉华天珺东区16栋楼呈扇形分布，与西区形成凹状，西北方向冬季迎风面大。主力建面有99m²三居、134m²四居户型、127m²高层房源、楼王栋172m²平层大四居以及少量88m²边户。海淀“黑科技空间”不大，项目产权得房率在78%以上，西区洋房得房率更高，加上赠送面最低80%起步，最高可达87 - 88%。

（以上内容由 AI 自动生成，仅供参考）