北京进深 徐迪 拿地一个月后，9月13日，昌平南邵0033地块案名出炉：龙湖恩祥·凌云颂。

打造78-139㎡龙湖迭新作品，据悉为昌平芯首个新规双会所住区。

7月31日，凌云颂所在昌平新城东区二期0033、0036，四期0044地块以13.69亿元底价成交。

受让方为民营房企北京恩祥集团，由河北太行钢铁集团旗下明芳地产持股99%。

龙湖旗下代建品牌龙智造为项目提供建造管理服务。

这是一宗“宅产配”组合地块，位于昌平南邵镇，包含3幅子地块：

①0033地块为居住用地，地上建面5.74万㎡，容积率2.0，控高36米（局部45米）。

住宅地块总价11.6亿元，折合楼面价约2.02万元/㎡。

②0036地块为基础教育用地，在住宅地块东侧，建面约0.42万㎡，控高16米，规划为1所12班幼儿园；

③0044地块为商业用地，总价2.09亿元。

是商业组团中最北边的一块，在住宅地块往西1公里处，紧邻滨河森林公园，建面2.87万㎡，控高12米（局部18米。）

住宅、教育、商业各保留1块，肥瘦相间。

地块位于南邵镇，地处北六环外，距离地铁昌平线北邵洼站500米左右，步行可达。

1公里内有清华附中昌平学校、昌平第五学校南邵中学、昌盛园小学南邵学校。在0033地块东侧，除本次打包出让的幼儿园地块，还有一块教育用地，占地4.18公顷，规划为一所36班九年一贯制学校。

商业配套上，有路劲世界广场、朱辛庄TBD住总万科天地、生命科学园超级合生汇，此外还将围绕地铁北邵洼站打造一个集商业、办公综合性的TOD项目，预计未来2-3年实现落地。

相比朱辛庄、沙河高教园等板块，南邵板块关注度稍弱，但也是昌平重点发力建设的板块之一，板块配套也在逐步到位。

项目邻近中关村昌平园东区，地块入市后，将进一步促进区域职住平衡、产城融合。

根据昌平新城东区(南邵组团)1101街区0024等地块规划综合实施方案，0026地块范围内有一座菩萨庙，东侧为伯哈智墓。

组团内还规划有包括机构养老服务设施、残疾人托养所和社区助残服务中心在内的社会福利用地，与公交中心站和变电站共同位于街区东北角。

整个街区公园绿地占比约21%，围绕在地块周边。

地块东北方向1公里范围内，为首开股份在售新盘梧桐山语项目。

2023年7月28日拿证，共1199套房源，主力建面77-99㎡三居、57-88㎡两居以及少量94-130㎡四居，销售指导价5.3万元/㎡。

目前网签689套，全盘去化率57%，成交均价约4.1万元/㎡，约为指导价的78折。

随着新地块的入市，首开梧桐山语剩余500多套房源的成交，或将更加艰难。