文/乐居财经 吴文婷

两大央企巨头“合作地王”，要开动了？

近日，深圳市招润置业有限公司（以下简称“招润置业”）正式注册成立，注册资本高达95亿元，引发广泛关注。

据查阅，招润置业的经营范围涵盖非居住房地产租赁；房地产经纪；物业管理等。股权穿透显示，其由招商蛇口旗下深圳市招顺置业有限公司、华润置地旗下深圳市润昆房地产有限公司持股，两者分别持股55%、45%。

而招润置业的法定代表人、董事长，则是来自招商蛇口体系的邵奕峰。

公开资料显示，邵奕峰于2010年加入招商蛇口，曾担任招商蛇口深圳区域深圳公司副总经理，并在招商蛇口下属的多个房地产公司担任一把手、法定代表人职务。比如深圳坪山招商房地产有限公司、深圳市招商文发房地产开发有限公司、深圳招商安业投资发展有限公司等。

2020年，邵奕峰曾被招商蛇口派驻海外，当时派驻海外团队承担着壮大公司海外业务发展的重要使命。如今，其又被委以重任，成为新公司掌舵者。

值得注意的是，就在新公司成立前20多天，深圳2025年最受关注的土拍刚落下帷幕。

8月15日，经过90分钟187轮竞争，最终招商 华润联合体以86.4亿元斩获宝中的欢乐港湾旁的南街坊地块（宗地号为A002-0108），溢价率约34%，楼面价59586元/㎡。

彼时，深圳中原研究中心高级研究员邹少伟表示，该地块成交价创下2025年以来深圳宅地出让总价新高，位居深圳土拍历史宅地成交金额排行榜第8位。

同时，该地块也是深圳宝中片区近几年以来，最临近海岸线的集中连片净地。其紧邻滨海文化公园、欢乐港湾，坐拥海景资源，周边有壹方城、宝安中学外国语学校等优质商业和教育配套。

在业内人士看来，如今，招商和华润一起成立了一家房地产开发公司，疑似是为开发“地王”做好准备。而结合最新楼市新政对住宅市场的利好，以及项目所处的核心区位优势，该项目有望成为深圳住宅市场的又一个“爆品”。

9月5日，深圳市住房和建设局携手中国人民银行深圳市分行发布楼市新政，自2025年9月6日起，8个区域放宽限购，房贷利率不再区分首套二套，这是继北京、上海后，又一个大幅放松限购的一线城市。

此次调整后，限购门槛下降，由此获得购房资格的人数将大大增加。

另有分析指出，招商蛇口与华润置地的联合开发或将重塑宝中高端住宅市场格局。两家央企巨头通过成立合资公司，整合资源优势，共同开发稀缺优质地块，这种合作模式可能成为未来房地产市场的一种新趋势。