文/粤进深 严明会

在今年四月南地块（A313-1567）的规划图公布之后，深圳宝安的檀府北地块（A313-1568）迎来了进一步的调规。

早在今年一月，檀府北地块就已经早于南地块公布了规划。

主要建设四栋超高层住宅，分别为2栋一单元、二单元住宅，3栋一单元、二单元住宅。还有一栋幼儿园。

其中，2栋一单元47层，一层八户；2栋二单元与3栋一单元均为45层，且同为一层七户设计。

3栋二单元位于最北端，46层，户数最少，一层仅打造了四户。

而根据最新的规划图，檀府北地块（A313-1568）比较重要的一点调整是：

3栋一单元局部由45层调整为44层。

其余的，包括部分楼栋更新建筑高度，物业管理用房范围，裙房雨篷、轮廓，避难层局部轮廓、风雨连廊轮廓等稍有调整。

整体来看，调整不大，但还是有一些变化。

粤进深还特意对比了一下该地块的技术经济指标，容积率变更为6.79，此前为6.78；

总建筑面积17.96万平方米，此前为17.93万平方米；

比较大的是地上核增建筑面积，为1.11万平方米，此前为1.08万平方米；

还有比较重要的一点，地块的住宅户数变少了，最新是1098户，而之前是1100户。

相比之下，北地块调规后，少了两户。

结合今年4月南地块的规划，地块建设三栋超高层：

1栋一单元、二单元为保障性住房，均为53层；

1栋三单元为普通住宅，48层，根据总平图为一层七户或八户。

地块户数1396户，其中保障房1104户，普通商品房住宅292户。

也就是说，如果南地块规划不变的情况下，整个檀府项目共有七栋住宅。

其中两栋是保障房，五栋是商品房住宅。保障房主要集中在檀府的南地块

总户数2494户，其中普通商品房1390户。保障房占比44.27%。住宅套数少了，保障房比例稍有上升。

去年1月，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布了新桥街道万丰社区大朗山片区城市更新项目（一期）建设用地批复的通告。

万丰社区大朗山片区城市更新项目（一期）建设用地共四块，用地面积共约7.92万平方米，包括了二类居住用地、新型产业用地、普通工业用地。

其中北边的01-01、01-02两宗住宅用地，便是檀府项目的两个地块。

整个项目的产品，目前流出的信息不多。但檀府的居住舒适度或许不是那么友好。

项目不仅都是超高层，容积率最小的北地块也达到了6.79。

作为超高层，项目的楼间距最小的仅有18米左右。小区花园等休闲空间并不宽裕。

另外，项目的五栋普通商品房，多为一层七户、八户设计。

仅有最北端的3栋二单元是一层四户，整个小区的居住密度偏大。

檀府的建设单位是深圳市海岸新城投资有限公司（简称“海岸新城投资”），该公司实际上是深圳西部网红大盘万丰海岸城的开发主体。

也就是说，檀府或为万丰海岸城的新一期项目。

万丰海岸城的整体规划建筑面积超过500万平方米，集商业、住宅、产业、甲级写字楼、酒店等于一体，是超大型城市综合体项目。

该项目由海岸新城投资负责开发建设，是深圳海岸集团和万丰股份合作开发的项目。

其最早是万丰南山工业区及万丈埔工业区（一区）片区城市更新单元，涉及拆除用地面积约25万平方米，并且将扩容周边约70万平方米拆改范围，是一个实打实的旧改巨无霸。

万丰海岸城已打造多个项目，包括锦园、珑园、珺园、玺园、海岸大厦（三期）、瑧园（三期）、瀚府（四期）等。

其中珑园、珺园均为回迁房，锦园为商品房 保障房，玺园、瑧园、瀚府为商品房。

去年3月和7月，万丰海岸城四期瀚府6栋、5栋获批预售，至此，四期瀚府迎来收官。