上海进深张林霞 6月19日，保利35亿拿下杨浦区C090101单元01C5-02地块，楼板价105134，溢价率30.79%。

地块东至怀德路，南至惠民路，西至许昌路，北至济宁路，为普通商品房，出让面积1.47公顷，容积率2.5。

地块周边情况：

公共交通：内环内，距离轨交18号线平凉站约100米，距离轨交12号线、18号线江浦公园站约400米，周边有70路、25路等公交线路。

道路交通：惠民路、怀德路、济宁路、许昌路、北横通道、长阳路、平凉路、江浦路、内环高架路、江浦路越江隧道。

基础教育：惠民中学、怀德路第一小学、市东实验学校（市东中学）、上海市十五中学、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学。

医疗卫生：新华医院、复旦大学附属妇产科医院。

大型公共空间：江浦公园、惠民公园、劳动公园。

文化体育设施：市总工会沪东工人文化宫。

大型商业：紫荆广场、东方渔人码头。

项目周边高端住宅云集，翡丽甲第二手房成交单价稳定在15万/㎡以上；保利外滩序BUND45以727%的认购率售罄，创下2024年认购率新高；还有招商・桐安里、翠湖滨江等在售的风貌别墅，区域改善氛围浓厚。

浦滨江这两年土拍热度持续高涨，该地块土拍预计将由头部房企主导争夺。参考杨浦滨江内中环近期拍出的8万/㎡以上楼板价，叠加核心区新房价格上涨趋势，新地块的成交楼板价很可能突破9万/㎡，有望超过去年保利外滩序BUND45约8.8万/㎡的成交楼板价，刷新杨浦内环的地价纪录。

二手房如凤城花园、控江七村、双阳公寓等，户型多样，单价在42706-74516 元/㎡之间，多为近地铁、配套成熟的房源。