文/粤进深 严明会

造势了半年之久的中建白云之星，终于在前两天开盘了。 

即使大雨也未阻挡购房者们的热情。

据悉，当天早上9点，开盘现场就已经差不多坐满了。

销售成绩很是亮眼。

据官方披露，项目首开共推出192套房源，认购了130套，去化率约68%，累计销售额超10亿元。

作为白云高端市场的新扛把子，中建白云之星一直备受期待。

项目早在今年1月就开放了城市展厅。

当时，中建三局城投公司广州区域营销总监谭道普在展厅开放现场致辞迎宾，畅谈中建白云之星未来发展构想，足见项目分量不轻。

4月，项目开放了营销中心和样板间。

5月下旬拿到预售证，批准预售住宅313套，预售总建筑面积约4.47万㎡。

直到最近正式开盘，期间好几个月，可谓吊足了大家的胃口。

不过，中建白云之星也确实“值得等”。

这个项目，是“中建之星”系产品首进广州。

作为中建三局城投重点开发的高端产品系，“中建之星”自2015年诞生，10年来已先后布局武汉、北京、苏州、杭州等城市，选址均在城市优质板块。

其中，杭州的中建玉湖之星，在今年5月首开，推出138套房源全部售罄，50套建面约149㎡的一线湖景房被瞬间抢空。

北京的中建兴城之星，去年3月底首开，10分钟销售额超17亿元。

有别的城市在前面“打样”，中建白云之星就算想低调，也低调不了。

另外，该项目也是中建三局在广州所打造的仅有的三个项目之一，公司十分重视。

它的其他两个项目，一个是中建鄂旅投·岭南悦府，另一个是中建联投·学府悦城。

都是合作开发，并且都远在增城。

中建白云之星，是中建三局在地产开发上难得进入主城区落下的一子。

其所在的广州设计之都板块，定位为粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地，未来发展潜力巨大。

规模上看，中建白云之星的计容面积达约85万平方米，是一座学铁商齐全的名副其实的“大城”。

项目共规划5栋住宅，户型面积段为建面约128㎡、143㎡、173㎡和226㎡。

新规户型，使用率最高去到110%。

其中，建面约128㎡、143㎡和173㎡均为三梯四户设计；226㎡的大平层，则采用了专梯入户。

而最惊喜的，还是价格。

中建白云之星开盘价，在4.1-5.6万/㎡之间，此前吹风价为5-6万/㎡，比预期低了不少。

对比板块内其他楼盘，中建白云之星的价格优势也非常凸显。

比如一直拿来比较的中海麓府，在2023年首开时，单价在6.8-7.8万/㎡左右。

据克而瑞数据，今年以来，中海麓府网签均价大概是4.8-6.2万/㎡，价格降了不是一点点。

所以，中建白云之星“很聪明”，一开始就没把价格定太高。

相对低一些的上车门槛，也为去化定下了一个好的基调。

项目开发主体为广州黄边城市更新有限公司，成立于2024年，公司董事长为叶诚，经理为张松。

公司股东有三个，大股东中国建筑第三工程局有限公司（简称：中建三局）持股89.1%。

两个小股东，广州白云城市置地投资有限公司、广州市白云区鹤龙街黄边经济联合社分别持股9.9%、1%。

其中，中建三局成立于1986年，注册资本约50.88亿元，公司法定代表人、董事长为陈卫国，经理为周圣，经营范围含可承担各类型工业、能源、交通、民用等工程建设项目的施工总承包；各种类型的钢结构、网架工程的制作与安装；各类型的地基与基础工程施工等。

该公司为中国建筑股份有限公司全资子公司。