北京进深 徐迪 房山房价一直处于北京的“洼地”水平，近期成交表现来看，不少新盘存在以价换量情况。

良乡大学城拓展东区的璟贤瑞庭，开盘半年累计网签247套，全盘去化率32.4%。

成交均价32165元/㎡，约为销售指导价(4.5万元/㎡)的71折。

值得一提的是，璟贤瑞庭的拿地楼面价18151元/㎡，对比成交均价，房地价缝差只有1.4万出头。

项目所在房山良乡大学城拓展东区0008、0004地块于2024年8月1日成交，由北京城乡房屋建设开发有限责任公司16.44亿元摘得。

规划12栋8-15F小高层，主力面积段为84-143㎡三居、四居户型。

2024年12月14日，璟贤瑞庭取得预售许可证，当天开盘，共762套住宅，准售面积8.46万㎡。

通面宽大飘窗设计，得房率在82%左右，部分118㎡三室两厅户型得房率接近84%。

好房子盛行的当下，璟贤瑞庭并没给房山带来新规产品，这也是项目扛不住价的主要原因之一。

按当前成交均价3.2万/㎡计算，项目总货值约27亿元。

去掉拿地成本16.44亿，施工总包6.58亿元，剩下的4亿元还要支付各项税费和管理、财务、营销等费用，利润空间很有限了。

璟贤瑞庭位于房山区拱辰街道，距地铁房山线良乡大学城站直线1.5公里；

周边多所高等院校，教育资源丰富，中小学有北京十二中、北理工附属实验学校，以及规划第六实验学校、清华附中等，项目东南角就是自配的12班幼儿园；

生活配套方面，有首开龙湖北京熙悦天街、时代广场、首创奥莱等商业项目。

项目开发主体北京诚开京铖房地产开发有限责任公司，成立于2024年7月24日，注册资本1000万元，法定代表人、董事为倪景雷。公司由北京城乡房屋建设开发有限责任公司100%持股。

倪景雷也是城乡开发公司党委委员、经理助理，曾任城乡开发公司北京区域公司总经理。城乡开发上一个在北京开发的共有产权房项目晟贤悦府，倪景雷担任该项目公司总经理。

城乡开发公司隶属于市管国企北京建工集团。

2024年，北京建工集团营业总收入1230.27亿元，同比下降5.37%；净利润11.79亿元，同比下降16.44%；归属于母公司所有者的净利润为6.7亿元，同比下降3.72%。